أغسطس

قوانين الرهن في نيو هامبشاير

نيو هامبشير يسمح لكلا القضائية أو في محكمة وغير القضائية أو للخروج من حالات حبس الرهن العقاري المحكمة التي ينبغي اتباعها. كما هو الحال في جميع الدول حيث يمكن أن يستخدم كلا النوعين من حبس الرهن، والعامل الحاسم في الذي سيتم اختيار الأسلوب هو ما إذا كان أو لا على الفعل من الثقة أو الرهن العقاري يحتوي على قوة البيع شرط. قوة من شرط بيع يسمح للمصرف على المضي قدما في بيع منزل دون الحصول على موافقة القضاة على القيام بذلك. هذا يحرك عملية طويلة اسرع بكثير. كما أنه يوفر للبنك رسوم المحامي المطلوبة لرفع الدعوى الافتتاح.

أكبر سبب لبنك لاستخدام الرهن القضائي لأنه لا يوجد لديه خيار آخر، بسبب عدم وجود قوة من شرط بيع في الفعل من الثقة أو الرهن العقاري. عندما يكون هذا هو الحال، فإن العملية تبدأ مع محام للبنك تقديم شكوى ضد صاحب المنزل الذي يواجه صعوبة في حفظ الحالي على دفع أقساط الرهن العقاري. ويفعل البنك هذا من أجل الحصول على قرار من بيع من المحكمة. يجب على المحكمة اصدار مرسوم من بيع لها ولاية قضائية في البلاد حيث يقع المنزل. عندما أعلنت المحكمة أن صاحب المنزل ليكون رسميا في الافتراضية، فإنه سيتم منح صاحب المنزل في مدة زمنية التي تأتي الحالي على قرض. إذا كان صاحب البيت ليست قادرة على الخروج مع مبلغ من المال الجانحين على القرض بالإضافة إلى التكاليف الأخرى مثل أتعاب المحاماة، فإن الخطوة التالية هي أن المحكمة لن تأمر المنزل ليتم بيعها في مزاد علني.

يمكن لأي شخص تقديم عطاءات لبيع منزل في هذا، بما في ذلك البنك نفسه. هذا هو جزء من تسمية خاطئة، لأن البنك لن تدفع نفسها أي أموال للحصول على ملكية العقار. أنها تأخذ فقط مرة أخرى. ينبغي أن يكون هذا القرار البنوك، فإنها يجب أن أولا تحديد إذا كان مقدار العطاء غير ذلك أقل بكثير من ما هو مستحق أنه أكثر منطقية لهم على تحمل التكاليف المتزايدة للممتلكات أخرى مملوكة للبنك.

لقد حضرت العديد من المزادات الرهن في ولايتي والغالبية العظمى من المنازل المعروضة هناك ويجري اتخاذ الوراء من قبل البنك. وذلك لأن سعر الافتتاح هو مجرد محاولة مرتفعة جدا بالنسبة لأي مستثمر حضروا بيع لجعله يستحق في حين بالنسبة لهم.

في خارج المحكمة أو الرهن غير قضائية، قد قوة البيع شرط تحديد الوقت والتاريخ والمكان وشروط البيع من المنزل. ويجب في مثل هذه الظروف أن يتبع هذه التعليمات. لا أكثر قوة من شروط بيع مفصلة جدا ولكن، وهذا يعني أن معظم متابعة العملية العادية.

أن العملية المعتادة يبدأ إشعار بيع تسجيله في مقاطعة حيث يقع مقاطعة. ويجب أيضا هذا الإشعار نفسه من بيع إرسالها بالبريد إلى المنزل لا تقل عن 25 يوما قبل تاريخ بيع المقرر. وبالإضافة إلى ذلك، لا بد من الإعلان عن هذا الإشعار من بيع ورقة في الأخبار المحلية التي لديها تداول العام في مقاطعة حيث يقع منزل. يجب أن يتم تشغيل هذا الإعلان مرة واحدة في الأسبوع لمدة ثلاثة أسابيع. يجب أن توضع في الأول من هذه السلسلة من الإعلانات في ورقة لا تقل عن عشرين يوما قبل تاريخ بيع المقرر.

هذا الإشعار من بيع ضرورة أن يتضمن تاريخ ووقت للبيع وصفا للممتلكات. انها تحتاج الى تحتوي على تحذير لصاحب المنزل أن الخاصية سوف يتم بيعها. انها تحتاج أيضا لشرح حقوق أصحاب المنازل فيما يتعلق كيف يمكن وقف بيع الرهن. ويقام دائما في بيع على موقع: في الممتلكات التي يجري بيعها.

وهناك عدد قليل من الطرق الخاصة للحبس الرهن المسموح بها في نيو هامبشاير. ويشار إلى أن أول هذه على أنها عملية دخول تحت. في هذا الأسلوب من الرهن البنك يأخذ ببساطة امتلاك منزل فارغ ويحافظ عليه لمدة سنة واحدة. هذا هو عملية طويلة ومكلفة بالنسبة للبنك، أنا متأكد من أنها لا تستخدم في كثير من الأحيان. وهناك أيضا اثنين من طرق خاصة أخرى من الرهن ويشار إلى الدخول ونشر وحيازة ونشر، هي في الواقع مجرد اختلافات على دخول وامتلاك أسلوب الرهن. هذه الأساليب اثنين من الرهن تتطلب أيضا للبنك أن يكون في المنزل في سجلاتها لمدة سنة. هذه الطرق تحتاج إلى النشر في ملكية البنوك للعقار في بعض أطر زمنية محددة.

صالح فقط للبنك لاستخدام هذه الأساليب الخاصة للحبس الرهن هو أن المقترض في هذه الحالات لا يحتفظ حق الاسترداد. عندما يستخدم البنك هذه الأساليب الخاصة للحبس الرهن في المنزل ليس لديه القدرة على استعادة حيازة الممتلكات.

1 سلامة للاستشارات هي لكم التعويق يبوك متخصص، كاثي سويفت

بيع وتأجير العودة