توضح هذه المقالة المشكلات المتكررة 12 الرهن العقاري التجاري أن المقترضين التجارية ومستشاريهم ضرورة استباق قبل فوات الأوان. المشاكل التالية شائعة في المصارف التجارية التقليدية القروض العقارية ، وينبغي تجنبها إذا أمكن ذلك (ظروف خاصة تجعل دوريا بعض هذه الشروط لا مفر منه).
مفتاح المشكلة رقم 1 :
إرجاع الضريبة على الدخل مقابل مبين
ومعظم البنوك التقليدية تتطلب عدة سنوات من عائدات الضرائب من أجل التأهل للحصول على قرض العقارات التجارية. البديل هو استخدام المقرض الدخل ، أنه لا تحقق الدخل الشخصي أو الأصول. والعديد من المقترضين ببساطة ليست مؤهلة للحصول على قرض الرهن العقاري التجاري في حال استخدام عوائد الضرائب المستحقة للنفقات الأعمال التجارية العالية (وصافي الدخل المنخفض). العديد من المقرضين سوف تستخدم عائدات الضرائب كما تواصل التحقق من الدخل بعد إغلاق القرض. المقرضين سوف الدخل صرح لن تشارك في هذه الممارسة.
مفتاح المشكلة رقم 2 :
خصائص لأغراض خاصة
أصبح من الصعب على نحو متزايد للحصول على القروض التجارية لخصائص لأغراض خاصة. كثيرا ما توضع الخصائص التي لا تندرج في فئات الشقق أو التجزئة المباني / المكتب في هذا التصنيف لأغراض خاصة. وهذا يعني أن القروض لاقتناء الأعمال العقارات التجارية مثل المطاعم / الحانات وشركات خدمة السيارات وكثيرا ما يصعب العثور عليها. التمويل التجاري سوف تكون أكثر صعوبة للعثور على العقارات المتخصصة مثل الكنائس والمنازل الجنازة ، ودور التمريض ومرافق العيش بمساعدة الغير.
مفتاح المشكلة رقم 3 :
أذكر / بالون الميزات
وتستخدم هذه المصطلحات من قبل العديد من البنوك لتقصير فعليا معظم القروض لاقتناء الأعمال 3-7 سنوات.
مفتاح المشكلة رقم 4 :
قروض قصيرة الأجل (أقل من خمسة عشر عاما)
15-40 سنة قروض الملكية التجارية من دون التذكير / بالون الميزات المتاحة.
مفتاح المشكلة رقم 5 :
رسوم الالتزام مقدما
في معظم الظروف ، يجب أن لا تدفع المقترضين التجارية مثل هذه الرسوم. يرجى ملاحظة أن لا يتم تضمين تجهيز / التجنيب الرسوم في هذه المناقشة الرسوم الالتزام. وينبغي أن ينظر تجهيز / التجنيب الرسوم باعتبارها ممارسة تجارية مقبولة والمعيار عند التعامل مع القروض التجارية.
مفتاح المشكلة رقم (6) :
خطط الأعمال
في معظم الظروف ، يجب عدم استخدام المقترضين التجارية المقرض الذي يتطلب خطة عمل.
مفتاح المشكلة رقم (7) :
الصليب في الضمان
يجب أن لا تكون هناك حاجة المقترضين التجارية لاستخدام ممتلكاتهم الشخصية كضمان للحصول على قرض العقارات التجارية.
مفتاح المشكلة رقم (8) :
مصادر والتوابل الأصول. بهار للملكية.
وهذه المشكلة بالذات لا تكون مناسبة لجميع المقترضين التجارية. ومع ذلك ، إذا كانت ذات الصلة ، ويجب السعي إلى المقرض من دون مصادر والتوابل متطلبات أو قيود. معظم البنوك لديها مبادئ توجيهية صارمة لمصادر والتوابل أو ملكية الموجودات في التأهل لقروض العقارات التجارية. للشراء ، والمقرضين التجاريين كثيرا ما تريد وثائق حول مكان الدفعة القادمة من (مصادر). والمقرضين التجاريين أيضا كثيرا ما متطلبات محددة للغاية التي تنص على أن الأموال يجب أن يكون في حساب معين لفترة محددة من الزمن ، وغالبا 3-6 أشهر أو أكثر (بهار). بهار من التملك هي مشابهة لبهار الأموال ، إلا هذا الشرط ينطوي على الحد الأدنى من الوقت شخص يمتلك خاصية التجارية قبل أن يتمكنوا من إعادة تمويل الممتلكات.
مفتاح المشكلة رقم 9 :
شرط لتوقيع نموذج IRS 4506
IRS نموذج 4506 يخول للمقرض للحصول على عائدات الضريبة المقترض مباشرة من مصلحة الضرائب. مطلوب بشكل روتيني هذا النموذج من قبل معظم البنوك التقليدية والعديد من المقرضين التجاريين أخرى لقرض اقتناء الأعمال. وسوف المقترضين التجارية باستخدام المقرض الدخل ، أنه مع متطلبات الوثائق المحدودة تجنب هذا الشرط.
مفتاح المشكلة رقم 10 :
الديون نسبة تغطية الخدمات العامة (DSCR) ما يزيد على 1.2 لقرض اقتناء الأعمال
فإن النهج الأكثر مرونة لDSCR للحصول على قرض العقارات التجارية يتطلب DSCR في النطاق من 1 إلى 1.2 ، مع وجود استثناءات تسمح لDSCR أقل من 1.
مفتاح المشكلة رقم 11 :
الدنيا قرض العقارات التجارية أن حجم مرتفع جدا لاحتياجاتك الرهن العقاري التجاري.
ليس من غير المعتاد أن تواجه متطلبات الحد الأدنى من قرض تجاري من 500،000 دولار إلى مبلغ 1،000،000.
مفتاح المشكلة رقم 12 :
الإفراط في طول التجارية العقارية لعملية القرض
البنوك التقليدية تتطلب العديد من ثلاثة إلى تسعة أشهر لإغلاق الرهن العقاري التجاري. وسوف المقرض أكثر توجها نحو العمل التجاري وثيقة قرض الرهن العقاري التجاري في 45 إلى 60 يوما.
الانترنت مجانا لمدة ستة جزئي الرهن العقاري التجاري الذي يعالج جميع المشاكل المذكورة في هذه المقالة ، الرجاء زيارة http://steve.bush.googlepages.com/course http://aexcfgllc.com أو للحصول على معلومات التسجيل مجانا.
Ï © 2005-2006 AEX مجموعة التمويل التجاري ، LLC Ï Ï جميع الحقوق محفوظة
عودة الإيجار
مقالات ذات صلة :
- قرض الاستثمار والأعمال التجارية الرهن العقاري مساعدة المقترضين الأعمال كثيرة لا تعد كافية لمشاكل الرهن العقاري التجاري القروض التجارية التي تكون مشتركة في معظم سيناريوهات تمويل الأعمال التجارية. عبر استباق الصعوبات نموذجية قرض تجاري ، والأعمال التجارية...
- خمسة أسباب رفض البنوك التجارية الرهون هذا المقال يسلط الضوء على الأسباب الخمسة الرئيسية التي تراجع البنوك التجارية طلبات القروض العقارية. أسباب الواردة أدناه لا تمثل قضايا غامضة ، لذلك فمن المرجح أن اثنين من...
- تجنب الأخطاء الحرجة الرهن العقاري التجاري ورغم انها لن تكون سهلة ، وتجنب مفتاح التجارية التمويل العقاري من المرجح أن أخطاء القضاء على المشاكل الحرجة الرهن العقاري التجاري الذي غالبا ما يكون عواقب وخيمة. الاستخدام المشترك...
- الحل تعديل قرض لأمريكا لمشاكل الرهن العقاري في أوساط الأقليات اتينية ووفقا لخبراء الاقتصاد ، وإدوارد وولف ، فإن الولايات المتحدة تواجه الأقليات ضربة تحطيم الرهن من هذا العام. تملك المنازل عن السود واللاتينيين في الولايات المتحدة تراجع إلى أسفل...
- انها الدخل ، غبي. أفكار حول إصلاح أزمة الرهن العقاري وحبس الرهن العقاري نظرا تباطؤ شرارة من التفاؤل للمستثمرين في وول ستريت الذين يرون في هذا الاتجاه بدأ يتباطأ. في العام الماضي ومعدل الرهن...
ترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى مرحلة ما بعد تعليق.
