توضح هذه المقالة 12 متكررة مشاكل الرهن العقاري التجاري أن المقترضين التجارية ومستشاريهم في حاجة إلى توقع قبل فوات الأوان. المشاكل التالية شائعة في المصارف التجارية التقليدية القروض العقارية وينبغي تجنبه إذا كان ذلك ممكنا (ظروف خاصة تجعل دوريا بعض من هذه الشروط لا مفر منه).
مفتاح المشكلة رقم 1:
الإقرارات الضريبية مقابل الدخل وذكرت
ومعظم البنوك التقليدية تتطلب عدة سنوات من عائدات الضرائب من أجل التأهل للحصول على قرض العقارات التجارية. البديل هو استخدام المقرض الدخل وذكرت أن لا يتحقق من الدخل الشخصي أو الأصول. وكثير من المقترضين ببساطة ليس مؤهلا للحصول على قرض الرهن العقاري التجاري في حال استخدام عائدات الضرائب المستحقة للنفقات الأعمال التجارية العالية (وصافي الدخل المنخفض). والعديد من المقرضين استخدام عائدات الضرائب تستمر أيضا للتحقق من الدخل بعد إغلاق القرض. المقرضين سوف الدخل وذكرت عدم الانخراط في هذه الممارسة.
مفتاح المشكلة رقم 2:
خصائص لأغراض خاصة
أصبح من الصعب على نحو متزايد للحصول على القروض التجارية للعقارات لأغراض خاصة. وتوضع غالبا الخصائص التي لا تندرج في فئات الشقق أو التجزئة المباني / المكتب في هذا التصنيف لأغراض خاصة. وهذا يعني أن قروض شراء العقارات التجارية لرجال الأعمال مثل المطاعم / الحانات وشركات الخدمات لصناعة السيارات هي في كثير من الأحيان من الصعب العثور على. وسوف يكون التمويل التجاري أكثر صعوبة لتحديد موقع على العقارات المتخصصة مثل الكنائس والمنازل الجنازة، ودور التمريض ومرافق بمساعدة المعيشة.
مفتاح المشكلة رقم 3:
أذكر ملامح بالون /
وتستخدم هذه المصطلحات من قبل العديد من البنوك لتقصير فعليا معظم القروض حيازة الأعمال ل3-7 سنوات.
مفتاح المشكلة رقم (4):
قروض قصيرة الأجل (أقل من 15 سنوات)
15-40 سنة قروض الملكية التجارية من دون استدعاء / منطاد الميزات المتاحة.
مفتاح المشكلة رقم (5):
رسوم الالتزام مقدما
في معظم الظروف، يجب أن المقترضين التجارية لا تدفع مثل هذه الرسوم. يرجى ملاحظة أن لا يتم تضمين تجهيز / التجنيب الرسوم في هذه المناقشة من رسوم التزام. وينبغي النظر إلى تجهيز / التجنيب الرسوم باعتبارها ممارسة الأعمال ومستوى مقبول عند التعامل مع القروض التجارية.
مفتاح المشكلة رقم (6):
خطط الأعمال
في معظم الظروف، يجب أن المقترضين التجارية عدم استخدام المقرض الذي يتطلب خطة عمل.
مفتاح المشكلة رقم (7):
الصليب في الضمان
لا ينبغي أن المقترضين التجارية تكون هناك حاجة لاستخدام ممتلكاتهم الشخصية كضمان للحصول على قرض العقارات التجارية.
مفتاح المشكلة رقم (8):
مصادر وتوابل الأصول. بهار للملكية.
وهذه المشكلة بالذات لا يكون مناسبا لجميع المقترضين من رجال الأعمال. ومع ذلك، إذا كانت ذات الصلة، يجب أن تسعى الى المقرض دون مصادر وتوابل متطلبات أو قيود. معظم البنوك لديها مبادئ توجيهية صارمة لتحديد مصادر وتوابل من الأصول أو ملكية في التأهل لقروض العقارات التجارية. لشراء، والمقرضين التجاريين ترغب في كثير من الأحيان وثائق حول مكان الدفعة القادمة من (مصادر). والمقرضين التجاريين أيضا أن كثيرا متطلبات محددة للغاية التي تنص على أن الأموال يجب أن يكون في حساب معين لفترة محددة من الزمن، وغالبا 3-6 أشهر أو أكثر (بهار). توابل من التملك هي مشابهة لتوابل من أموال، ما عدا هذا الشرط ينطوي على الحد الأدنى من الوقت شخص ما قد يمتلك العقارات التجارية قبل أن يتمكنوا من إعادة تمويل الممتلكات.
مفتاح المشكلة رقم (9):
شرط لتوقيع مصلحة الضرائب نموذج 4506
مصلحة الضرائب نموذج 4506 يخول للمقرض للحصول على عائدات الضريبة المقترض مباشرة من مصلحة الضرائب. مطلوب بشكل روتيني هذا النموذج من قبل معظم البنوك التقليدية والعديد من المقرضين التجاريين الآخرين للحصول على قرض اقتناء الأعمال. وسوف المقترضين التجارية باستخدام المقرض الدخل وذكرت مع متطلبات التوثيق المحدودة تجنب هذا الشرط.
مفتاح المشكلة رقم (10):
الديون نسبة تغطية خدمة (DSCR) ما يزيد على 1.2 لعمل قرض اكتساب
والنهج الأكثر مرونة لDSCR للحصول على قرض العقارات التجارية يتطلب DSCR في نطاق من 1 إلى 1.2، مع وجود استثناءات تسمح لDSCR أقل من 1.
مفتاح المشكلة رقم (11):
الحد الأدنى قرض العقارات التجارية أن حجم مرتفع جدا لاحتياجاتك الرهن العقاري التجاري.
ليس من غير المعتاد أن تواجه الحد الادنى لمتطلبات قرض تجاري من 500،000 دولار ل$ 1،000،000.
مفتاح المشكلة رقم (12):
الإفراط في طول العقارات التجارية عملية القرض
البنوك التقليدية تتطلب العديد من ثلاثة إلى تسعة أشهر لإغلاق الرهن العقاري التجاري. وسوف المقرض أكثر توجها نحو العمل التجاري يغلق على قرض الرهن العقاري التجاري في 45 إلى 60 يوما.
للحصول على الانترنت مجانا، من ستة أجزاء دورة الرهن العقاري التجاري الذي يعالج جميع المشاكل المذكورة في هذه المقالة، الرجاء زيارة http://steve.bush.googlepages.com/course أو http://aexcfgllc.com للحصول على معلومات التسجيل مجانا.
Ï © 2005-2006 AEX مجموعة التمويل التجاري، LLC Ï Ï جميع الحقوق محفوظة
تأجير العودة
مقالات ذات صلة:
- استثمار القرض العقاري والتجاري للتجارة أن تساعد المقترضين من رجال الأعمال كثيرة لا تعد كافية لمشاكل الرهن العقاري التجاري القروض التجارية التي هي مشتركة في معظم سيناريوهات تمويل الأعمال التجارية. عن طريق توقع نموذجي الصعوبات قرض تجاري، والأعمال التجارية ...
- خمسة أسباب رفض أن البنوك التجارية القروض العقارية هذا المقال يسلط الضوء على الأسباب الخمسة الرئيسية التي تراجع البنوك التجارية طلبات القروض العقارية. أسباب الواردة أدناه لا تمثل قضايا غامضة، لذلك فمن المرجح أن اثنين من ...
- تجنب الأخطاء الحرجة الرهن العقاري التجاري على الرغم من أنه لن تكون سهلة، وتجنب مفتاح تجاري التمويل العقاري الاخطاء من المرجح للقضاء على المشاكل الحرجة الرهن العقاري التجاري التي لها عواقب وخيمة في كثير من الأحيان. الاستخدام المشترك ...
- الحل قرض تعديل لأمريكا لمشاكل الرهن العقاري في أوساط الأقليات من اصل اسباني ووفقا لخبراء الاقتصاد، وإدوارد وولف، والأقليات تتعرض الولايات المتحدة لضربة تحطيم الرهن من هذا العام. تملك المنازل عن السود واللاتينيين في الولايات المتحدة وتراجع أسفل إلى ...
- انها الدخل، غبي. أفكار حول إصلاح أزمة الرهن العقاري وحبس الرهن العقاري نظرا تباطؤ شرارة من التفاؤل للمستثمرين في وول ستريت الذين يرون في هذا الاتجاه بدأ يتباطأ. في العام الماضي معدل الرهن لديها ...
اترك التعليق
يجب عليك تسجيل الدخول إلى حسابك للتعليق.
