نوفمبر

الإيجار إلى الخاصة: ملكية المنزل لايت

قد نكون نشهد زيادة كبيرة في الايجار (أو الإيجار) إلى تملك في هذه الأيام بسبب أزمة الرهن الحالية في أمريكا. ويمكن للايجار في التملك يعطي إلا أولئك الذين قد لا تكون قادرة على الحصول على قرض عقاري، فرصة في امتلاك العقارات الخاصة بهم. كما هو الحال مع أي تعهد مالي وتأجير لامتلاك يتطلب بعض التفكير النقدي من جانب المشتري. وكما هو معروف الإيجار لتملك وبيع خيار التأجير.

المبدأ الكامن وراء تأجير لامتلاك في العقارات هو أن المستأجر يستأجر مع خيار لشراء. وبالتالي، فإن معظم إيجار (أو الإيجار) إلى الخاصة المستأجرين في نهاية المطاف مع عقد الإيجار على حد سواء استئجار واتفاق شراء. وهذا يضمن أن كلا من المالك والمشتري واضحة جدا على ما هي حقوقهم ومسؤولياتهم، سواء من حيث تأجير وشراء العقارات.

يدفع المستأجر للمالك ما يعرف ب "رسوم خيار" أو "خيار المال"، الذي يمكن أن يكون أي مبلغ. هذا هو أول نقطة الخلاف. وخلافا للدفعة التي يمكنك الحصول عليها مرة أخرى مع بيع منزل، والمال خيار لا تذهب عادة نحو سعر الشراء وقابل للاسترداد نادرا ما تقرر اذا كنت لا تريد أو لا تستطيع شراء المنزل. المال الخاص الخيار يضمن أن لا أحد يستطيع شراء منزل في حين ان "فترة خيار" يستمر. إذا كنت لا تختار لشراء منزل في الوقت الذي تنتهي فترة الخيار، في معظم الحالات، والبائع هو بعد ذلك ليست ملزمة لبيعه لك، والعودة الرسم الخاص خيار أو ما يعرف ب "القيمة المضافة للإيجار".

قسط الإيجار المال المدفوع وتتجاوز سعر الإيجار، وإذا اخترت شراء، يذهب نحو ثمن الشراء، وبالتالي زيادة الأسهم الخاصة بك بينما كنت الإيجار. وهذا يوفر أيضا حافزا إضافيا لكلا الطرفين على الالتزام مع هذه الخطة. المشتري ينظر إلى منزل كما شيء آخر غير محل واحد فقط المستأجرة، والبائع يمكن أن الإبقاء على اموال اضافية في حالة وجود تقصير على الإيجار أو اتخاذ قرار بعدم شراء من المشتري. ليست ملزمة للمشتري لشراء العقار، قرارا بعدم شراء يعني فقط أن يتم فقدان المزيد من المال ينفق، ولكن لا يتأثر الائتمان الخاصة بك.

تأجير للأصوات الخاصة مثل حلا وسطا بين من السهل تأجير وتحمل المسؤولية المالية لامتلاك وبالنسبة لبعض الناس، وهذا هو فقط ما هو عليه. هناك أشخاص الذين جعلوا هذا العمل حل لهما في حين اعادة بناء الائتمان والحفاظ على منزل أنهم يحبون.

ومع ذلك، تأجير لامتلاك هي أيضا أكثر تكلفة من الحصول على قرض عقاري تقليدي. مع الرهن العقاري التقليدية، وجميع من المال الخاص يذهب نحو دفع كل مبدأ والفائدة على القرض. الإيجار إلى وسائل خاصة أنه ليس هناك سوى نسبة صغيرة جدا من المال الخاص يذهب نحو سعر شراء المنزل. أيضا، والمال خيار (والتي يمكن أن تكون كبيرة جدا) لا تذهب نحو دفع الرهن العقاري، بل يذهب إلى جيب المالك.

محام العقارات هو أفضل رهان عند النظر في الإيجار إلى الملكية الخاصة. من المهم أيضا للحصول على كل ما فعلت على الممتلكات التي كنت ستفعل لشراء منزل القياسية، مثل تفتيش المنزل، وتقييم، وأية عمليات التفتيش الأخرى التي يتم الموصى بها.

أحيانا أطول مسار هو اقصر الطرق للحصول على ما تريد. وكانت العديد من الناس يعانون من سوء الائتمان قادرة على تحقيق درجة الائتمان لائق من قبل سداد جميع المعلقة الديون ، ودفع الفواتير الحالية في الوقت المحدد، وتجنب تكبد الديون الائتمانية الجديدة. الوقت الذي يستغرقه لإرضاء الدائنين واعادة بناء الائتمان الخاصة بك هو أيضا الوقت الذي يمكن أن تستخدم لحفظ ما يصل لأكبر دفعة مقدمة على الرهن العقاري التقليدية. في بعض الأحيان، فإن الوقت المستغرق في إعادة بناء الائتمان عن الرهن العقاري معيار إضافة ما يصل إلى وقت أقل بكثير والمال على المدى الطويل، وأكثر من المال الخاص وسيتم الخوض في شراء منزل بدلا من حق فقط لشراء في نقطة معينة.

العاملين في القطاع العقاري