مارس

سواء لشراء أو استئجار منزل

باعتبارها السمسار في ولاية فلوريدا، وأنا أدرك أن هناك العديد من العوامل التي تسهم في انخفاض في عدد المبيعات جنوب بيت فلوريدا. فهي تتألف من ارتفاع أسعار المساكن، والضرائب العقارية العالية وارتفاع الضرائب. أحد العوامل التي تساهم في انهيار سوق بيع أن الكثير من الناس لا يبدو هو أن تنظر إلى تأثير سوق الايجارات جنوب فلوريدا. في هذا الوقت، هذا العامل هو وجود ربما التأثير الأقوى.

وكانت ملكية المنزل الحلم الأميركي. منذ الطفرة جنوب فلوريدا العقارات ونزح الطبقة الدنيا والمتوسطة من السوق العقاري، وذلك بسبب ارتفاع التكاليف المرتبطة بملكية المساكن. بسبب عدم التيقن من اتجاه أسعار المساكن، والمستهلكين، لا يتم التراجع في السوق. الأسعار لا تزال غير واقعية ويستمر في الانخفاض.

إضافة إلى الوضع الراهن، هم الناس الذين استثمروا في ذروة السوق. وأنا أنظر من خلال النظام متعدد الأطراف، وعدد من المبيعات قصيرة، قبل حبس الرهن، قوائم جديدة، وقوائم منتهية الصلاحية، ومرة أخرى على قوائم السوق تتزايد بمعدل ينذر بالخطر. هذا وإضافة إلى المخزون الحالي. لقد كان سوق مشترين. المشكلة هي أنه لا توجد المشترين.

على سبيل المثال، في اليوم دايد وبروارد ومقاطعة بالم بيتش وفيما يلي الأرقام الخاصة بالنشاط من قبل فئة من النظام متعدد الأطراف:

جديد المواقع

1253

القوائم السعر التغيير

496

الوحدات المواقع

50

في انتظار القوائم

183

تباع المواقع

195

منتهية الصلاحية المواقع

2242

درجة الحرارة خارج القوائم السوق

63

إلغاء القوائم

363

استأجر المواقع

260

سحب القوائم

6

مرة أخرى على قوائم السوق

121

للذهاب الى شرح لي من النفوذ للتأثير هائل على أن السوق جنوب فلوريدا الايجارات هو وجود في السوق والمبيعات، عليك أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أن مجمعات سكنية لا قائمة على النظام متعدد الأطراف. أيضا، لم يتم تضمين عدد من الايجارات الذي قام به الملاك من القطاع الخاص.

العامل الأكثر أهمية هو الاقتصاد تأجير مقابل شراء. وقد تم اسقاط أسعار الإيجارات، كما تم بناء المخزون. يمكن للمستهلكين استئجار منزل بسعر أنها لا يمكن أبدا أن تحمل لشراء. ويشهد على ذلك، وأود أن أشير إلى مثالين. في بلدي واحد أولا، المستهلك استأجر المنزل الذي كان قد تم شراؤها من أجل 950000 $ ل2500 $ في الشهر. إذا كان قد اشترى المنزل، وكان يمكن أن يكون له وحده الضرائب 20،000 دولار في السنة. في الحالة الثانية، كما تم استئجار منزل لشراء 550000 $ عن 2000 دولار في الشهر. بلغ مجموع مدفوعات الإيجار 24000 $ في السنة. إذا كنت الرقم الرهن العقاري، والضرائب، والتأمين والرسوم أصحاب المنازل، والمالك يدفع ما يقرب من 50،000 دولار أميركي سنويا. عن طريق تأجير، يمكن للمستأجر وضع 26000 $ في السنة في الضفة وستحصل على سعر أفضل بكثير من العائد على أمواله، ثم المالك الذي يفقد المال، ومنذ ممتلكاته واطفاء وانه يدفع 26000 $ من جيبه للحفاظ على بلده الاستثمار.

مثمنين يأخذون 1.5٪ في الشهر من قيمة المنازل في فلوريدا جنوب كل شهر. هذا هو خفض comps والتسبب في مزيد من الانخفاض في أسعار المساكن. بناة وخفض الأسعار، والتسبب في ما قبل البناء المشترين على السير إما بعيدا عن طاولة إغلاق أو شراء منزل، وتكبد خسائر مباشرة. الملاك وتأجير الممتلكات وتكبد يخسر شهريا. حتى هذه الدوامة تنتهي، فإن الجواب هو للايجار. كما الامدادات المتوفرة تأجير يشد صعودا وارتفاع أسعار وأسعار الإيجارات ومعدلات الرهن العقاري صلت الى نقطة حيث كان من المنطقي لشراء للحصول على فوائد ملكية المنازل في أزمات لن تنتهي.

منزل للبيع السريع