Červen

Pět důvodů, že banky Odmítnout komerční hypotéky

Tento článek poukazuje na pět hlavních důvodů, že banky klesat komerční využití hypotečních úvěrů. Důvody uvedené níže nepředstavují obskurní záležitosti, a tak je pravděpodobné, že dva nebo tři z uvedených důvodů bude důležité pro typické komerční hypoteční situacích. První dva důvody (podnikatelské plány a daňová přiznání) bude mít vliv na všechny obchodní dlužníků. Mnoho komerčních úvěrů policisté začnou své půjčky hodnotícího procesu tím, že řekne nějakou variantu "Můžete mi ukázat svůj podnikatelský plán?" A "Musíme vidět několik let daňových přiznání".

Mnoho komerčních projektů jsou příliš unikátní tradičních komerčních bank. V těchto situacích (i když komerční dlužník má příznivé daňové přiznání a dostatečnou obchodní plán), to není neobvyklé pro komerční dlužníci musí být zamítnuta pro komerční hypotéky v tradiční komerční věřitele. Komerční dlužníci mohou být zaměněny, jsou-li odmítl a bude si jistí, proč se to stalo a co dělat dál. Pro každou z pěti hlavních důvodů, že banka by mohla klesnout komerční nemovitosti úvěr, je podle strategie pro převod odmítnutou úvěru do schváleného komerční hypotéky.

Důvod č. 1:

A banky bankovní úředník nebo půjčky upisovatel není přesvědčen, že obchodní plán poskytuje obchodním dlužníkem podporuje požadovaného úvěru.

Strategie č. 1:

Většina komerčních dlužníci budou mít přímý prospěch z obchodování s komerční věřitele, který nevyžaduje podnikatelský plán s ohledem na tyto hlavní výhody:

(1) Snížit komerční hypoteční náklady na tisíc dolarů. Společný rozsah průměrné podnikatelského plánu (připraven na typické bankovní specifikace) by bylo 5.000 dolarů na $ 10,000.

(2) snížit hypoteční zavírací dobu několika měsíců. Obchodní plány mohou být připraveny před nebo po podání žádosti o úvěr, ale tak jako tak čistý čas navíc vyžaduje, bude pravděpodobně 1-2 měsíce nebo více.

(3) Jestliže věřitel nevyžaduje obchodní plán, je tam jeden bod méně stojí mezi obchodním dlužníkem a jejich schváleného úvěru.

Důvod č. 2:

Výpůjční upisovatelé najít něco, na daňovém přiznání, které diskvalifikuje z dlužníka na základě úvěrové banky pokynů. To "něco" bude často stačit čistý zisk, ale když se podíváte na úvěr upisovatelé daňových přiznání, existuje mnoho dalších možností, které produkují podobný výsledek. Například, IRS formulář 4506 (který opravňuje věřitele k získání daňových přiznání přímo z IRS) stále vyžaduje většina tradičních bank. Někteří věřitelé požadují tento formulář Kromě aktuálních daňových přiznání.

Strategie č. 2:

Dlužníci podnikatelský úvěr nikdy nebude mít Důvod číslo 2 se obávat, pokud se ucházíte o "konstatoval daních z" komerčních nemovitostí úvěru. Jen velmi málo tradičních bank použití uvedených příjem (žádné daňové přiznání, bez příjmů, bez ověřování formulářů IRS 4506) pro komerční hypotéky. Komerční úvěr by měli hledat pomocí uvedené věřitele ze zisku komerčních úvěrů a "omezené dokumentaci požadavků". Tato strategie bude fungovat na všech komerčních hypoték, protože je maximální výše úvěru ve výši 2-3 milionů pro většinu uváděných příjmů komerčních hypotečních programy.

Důvod č. 3:

Banka není obecně se podnikatelských úvěrů pro daný typ činnosti se aktivně nebo ukládá zvláštní požadavky, které činí úvěr nepraktické pro komerční dlužníka. Méně a méně banky dělají půjčky bar / restaurace vlastnosti. Podobně jsou firmy AUTO servisu často dané zbytečné (a drahé) environmentální požadavky na podávání zpráv. Existuje mnoho "zvláštní účelová" vlastnosti, jako je pohřeb domů, domů s pečovatelskou službou s asistencí životních zařízení, RV parků, přístavů, golfová hřiště, penzion, centra denní péče, kostely a myček vozidel, že většina tradiční banky nebudou obsahovat ve svém podnikání úvěrového portfolia.

Strategie č. 3:

U většiny obchodních dlužníků, které mohou dostat schválených na tradiční banky, existují lepší možnosti jsou k dispozici jinde. A "lepší možnosti" jsou jasně k dispozici pouze na jiném místě, když banka nebude dělat podnikatelský úvěr na prvním místě! Existuje jen velmi schopné komerční věřitelé, kteří mají zájem v jedinečných nebo zvláštního určení vlastností.

Důvod č. 4:

Při podnikání je refinancování jejich stávající obchodní hypotéku a chce získat značnou část peněz z pro různé účely, není neobvyklé, aby banka omezit množství hotovosti částky jako malý jak $ 100,000. I když banka může provést půjčku, v případě, že nebude poskytovat potřebnou částku v hotovosti v obchodním dlužníka, to je ekvivalentní klesá úvěru.

Strategie č. 4:

Jak je uvedeno v 3. Strategie číslo, tam je lepší možnosti k dispozici jinde! O obchodním dlužníka mise (a to není nemožné vůbec) je použití komerčních nemovitostí věřitel, který jim umožní získat mnohem větší množství neomezené hotovosti z obchodního refinancování, tj. větší hotovost a žádná omezení, co dělají s ním.

Důvod č. 5:

Banka nebude poskytovat obchodní úvěr bez dostatečného zajištění, obvykle ve formě zástavního práva na osobní majetek, jako o obchodním domě dlužníka.

Strategie č. 5:

Komerční hypoteční úvěr by měli hledat věřitelů, které se "cross collateralize" aktiva jako podmínku pro získání podnikatelského úvěru. To poskytne větší flexibilitu pro komerční dlužníka a vyhnout se zbytečným (a nerozumné) spojení mezi osobním a obchodním majetku.

Situace popsané výše představují pět společných příklady komerčních hypotečních problémů, které se lze vyhnout. Naleznete http://steve.bush.googlepages.com/home~~dobj o přezkoumání dvanácti komerčních nemovitostí úvěry reálných problémů, které komerční úvěr by měli (a může) vyhnout. Další praktické shrnutí (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) poskytuje 14 důvodů, které komerční dlužník nemusí jít do banky pro komerční nemovitosti úvěrem.

Copyright 2005-2006 AEX obchodní Finanční Group, LLC. Všechna práva vyhrazena.

Prodáváme a pronajímáme Zpět

Související články:

Top 12 obchodních problémů Hypoteční úvěr je třeba se vyvarovat Tento článek popisuje 12 opakující se obchodní hypoteční problémy, které obchodní dlužníků a jejich poradci potřebu předcházet, než bude příliš pozdě. Tyto problémy jsou běžné v tradičních ...
Investiční a obchodní podnikatelský úvěr Hypoteční Nápověda Mnoho podnikatelů dlužníci nejsou dostatečně připraveny na obchodní hypotečních problémů, obchodních úvěrů, které jsou běžné ve většině scénářů financování podniku. Předvídáním typické komerční úvěrové potíže, obchodní ...
Vyvarujte se chyb kritických komerčních hypotečních Ačkoli to nebude snadné, aby se zabránilo klíčových obchodních skutečné chyby nemovitostí financování je pravděpodobné, že odstranění kritických komerčních hypotečních problémů, které často mají katastrofální následky. Kombinované použití ...
Nové typy hypoték ve Velké Británii nové druhy hypoték v Británii UKThe hypotečních nedávno změnila. Není to tak dávno, hypotéky byly dostupné pouze na muže s rodinou a podstatný příjem ....
Co je špatného na reverzní Hypotéky červené vlajky jsou varovné signály. Pokud se zobrazí varovné znamení pak nebude padat z útesu, narazí na díry, nebo tam, kde by nikdo neměl jít. Vezměte ...