Jako Realitní na Floridě, si uvědomuji, že existuje mnoho faktorů, které přispívají k poklesu prodeje o jižní Floridě. Skládají se z vysokých cen domů, vysoké daně z majetku a vysokých daní. Jedním z faktorů, který přispívá k zhroucení trhu prodeje, že mnoho lidí se nezdají zvážit, je vliv na jižní Floridě trhu pronájmů. V tomto okamžiku, tento faktor je pravděpodobně má nejsilnější účinek.
Vlastnictví domu byl americký sen. Od jihu Florida realitní boom se nižší a střední třídy byl vyhnán z realitního trhu, z důvodu vysokých nákladů spojených s domácím vlastnictví. Vzhledem k nejistotě ohledně směru domácích cen, spotřebitelé nejsou ohlédneme zpět na trh. Ceny jsou stále nereálné a nadále klesá.
Přidání k současné situaci jsou lidé, kteří investovali na vrcholu trhu. Když se dívám přes MLS, počet krátkých prodejů, pre-zabavování majetku, nové výpisy a výpisy prošlou a zpět na trh výpisů se zvyšuje na alarmující rychlostí. To přidává na stávající zásoby. Bylo kupující na trhu. Problém je, že neexistují žádné kupující.
Například dnes v Dade, Broward a Palm Beach kraje jsou následující údaje o činnosti podle kategorie z MLS:
Nové stránky
1253
Výpis vývoje cen
496
Podmíněné zápisy
50
Nevyřízené Výpis
183
Prodáno Výpis
195
Použitou Výpis
2242
Teplota Off trhu Výpisy
63
Zrušené Výpis
363
Výpis pronajaté
260
Výpis stažené
6
Zpět na trhu Výpisy
121
Chcete-li přejít do mé vysvětlení vlivu masivní tom, že jižní Florida půjčovny trh se má na prodejním trhu, musíte vzít v úvahu skutečnost, že bytové komplexy nejsou seznam na MLS. Také je počet provedených nájemného soukromými vlastníky nejsou součástí dodávky.
Nejdůležitějším faktorem je ekonomika pronájmu oproti nákupu. Nájemní ceny klesá, protože zásoby buduje. Spotřebitelé mohou zapůjčit domů za cenu, že by nikdy nemohli dovolit koupit. Chcete-li potvrdit s tím bych chtěl poukázat na dva příklady. V mé první, spotřebitel si pronajal dům, který byl zakoupený za 950.000 dolarů za 2500 dolarů měsíčně. Pokud si koupil dům, jeho daně samy o sobě byly 20.000 dolarů ročně. Ve druhém případě byl domovem pro 550.000 dolarů koupil pronajmout za 2000 dolarů měsíčně. Výše nájemného činila 24000 dolarů ročně. Máte-li přijít na hypotéky, pojištění, daně a poplatky majitelů rodinných domů, pronajímatel platí přibližně 50.000 amerických dolarů ročně. Pronájmem, může pronajímatel dát 26.000 dolarů ročně v bance, dostane mnohem lepší návratnost na jeho peníze, pak velkostatkářů, který přijde o peníze, protože jeho majetek se oslabovala a on platí 26.000 dolarů v hotovosti k udržení jeho investice.
Odhadců užíváte 1,5% měsíčně z hodnoty jižní Floridy domů každý měsíc. To je snížení kompozice a způsobuje další pokles cen domů. Stavbaři se snížení cen, což před-stavební kupující buď pěšky od závěrečné tabulky, nebo koupit domů a vyvolaly okamžitou ztrátu. Pronajímatelé jsou pronájmu nemovitosti a vznik měsíční prohrává. Dokud tato sestupná spirála končí, odpověď je k pronájmu. Vzhledem k tomu, k dispozici půjčovna dodávek zpřísňuje a ceny rostou a ceník a sazby hypoték dospěla k bodu, kde to má smysl koupit získat výhody spojené s vlastnictvím nemovitosti krize nebude ukončen.
Prodáváme dům Quick
Související články:
- Vztah mezi cenami domů a pronájmu částky Je všeobecně přijímáno, že nájemné částky jsou základním faktorem při určování hodnoty bydlení. Pokud ceny bydlení růst příliš daleko z řady s nájemného, ...
- Proto budete muset koupit Domů Arizona na prodej Není pochyb o tom, že domov může být nejzdravějším investice může někdy dělat z různých důvodů. Domácí mohli dovolit vám klid a ...
- Rent To Koupit domy: Začněte zabezpečit se Equity Pokud toužíte vlastnit svůj vlastní domov, ale nejsou schopni zajistit konvenční financing dnes spolupracuje s orgány nebo jednotlivci, kteří poskytují nájemné koupit domy mohou dobře ...
- Měl bych prodat nebo pronajmout Můj domov? Někteří majitelé domů mají možnost prodat nebo pronajmout své domovy po přesunu jinde, což může být obtížné rozhodnutí učinit. Zde jsou některé podrobnosti o ...
- Vědět, Domy na prodej si můžete dovolit Řízení o domy na prodej ve vašem okolí, a listoval těch lesklých časopisů, může být opravdu vzrušující. Nákup domů je jedním z největších investic, kdy budete ...
Přidat komentář
Musíte být přihlášen , abyste mohl psát komentář.
