Nyere forskning har vist, at næsten halvdelen af alle udlejere havde erfaring med lejere misligholder deres husleje. Den MoneyTowers team har sammensat en vejledning for udlejere om, hvordan du håndterer lejere, der som standard.
Den første ting at gøre, er at kontakte lejer og spørge, om betalingen er på vej. Kommunikation er afgørende, og tale med din lejer kan give dig en god fornemmelse for, om problemet er en one-off, eller om det er sandsynligt, at være en mere omfattende problem.
Hvis det er et fælles lejemål, og kun den ene lejer har undladt at betale husleje, skal udlejeren også kontakte de andre lejere til at diskutere, hvad der foregår.
De fleste lejekontrakter, at en udlejer kan begynde en sag mod en misligholdende lejer 14 dage efter betalingen forfalder. Men det er klogt at kontakte lejeren via brev, så snart du opdager en lejebeløb ikke har været forestående at lade dem vide om betalingsfristen. Efter to eller tre uger, hvis betaling endnu ikke er ankommet er det tid til at besøge lejeren derhjemme.
Men selv om det er af afgørende betydning for udlejeren at holde kontakt med lejeren, være omhyggelig med ikke at chikanere lejer - et eller to breve eller telefonopringninger er fint, men noget mere end dette, da det kunne betragtes som chikane.
I de sidste, bolig-udlejere fik lov til at indtaste deres ejendom og fjerne nogle af de lejere ejendom til at opveje den utilstrækkelige i huslejen men dette er nu imod loven, så ikke prøve dette.
Når en anden betaling er ikke ankommet, og lejeren er nu to måneder i restance, skal ejeren udstede et obligatorisk restance meddelelse til lejeren give dem 14 dage til at betale op eller forlade ejendommen.
Som en sidste udvej, kan udlejer tage lejer for retten, men det virkelig skulle være sidste skridt, da det kan tage op til otte uger for retten for at høre en sag, og den første retskendelse vil koste 150 £. Hvis en foged er forpligtet til at fjerne de lejere, kan det koste £ 95 opad.
Hvis lejeren forsvinder, og lejen er udestående, vil en besiddelse for stadig være påkrævet, da lejekontrakt stadig er i kraft. Under disse omstændigheder bør ejeren forsøge at kontakte lejerens garant eller pårørende.
Bemærk at det er imod loven, for en udlejer at ændre låsene eller fjerne lejerens ejendom, uanset hvor sent betalingen er. Hvis du mener, at lejeren er flyttet ud fra din ejendom, er det vigtigt at få vidneudsagn af dette faktum.
Tvangsauktion
Relaterede artikler:
- Fjerne Gener Lejere Med hjælp af lejer bortvisning Solicitors Når du udleje din lokaler, kan du nødt til at beskæftige sig med en række forskellige mennesker. Du kan komme på tværs af ærlige lejere, der betaler deres husleje til tiden ...
- Expert London Solicitor 's Guide for udlejere i 2008 -! Under den aktuelle økonomiske klima udlejerens remediesImminent ændringer i loven er ved at ske, som vil få indflydelse på en udlejer, når de står med lejer insolvens. De primære bekymringer hos en udlejer vil ...
- Ret til at købe bolig ordningen i de britiske mest sikre lejere af en offentlig sektor udlejer, for eksempel, en lokal myndighed eller en ikke-velgørende registrerede sociale udlejerens (herunder nogle boligforeninger), har en juridisk ret til at købe ...
- Pant beslaglæggelse - Sørg for at du kende fakta pant beslaglæggelse er en ødelæggende ting. Under dit hjem fejet væk under dig, er ikke blot en finansiel krise. Det kan være en følelsesmæssig en som well.In de ...
- Miami Real Estate - Udsættelse Process en udsættelse for manglende betaling af husleje, er den juridiske proces at udvise en lejer fra at besætte en ejendom. Den udsættelse proces i Miami, er Florida meget kompliceret har meget ...
Efterlad en kommentar
Du skal være logget ind for at skrive en kommentar.
