USA 's to største realkreditinstitutter controllere og Freddie Mac (FMLC) og Fannie Mae (FNMA) har for nylig enige om at vedtage skrappere standarder for bedømmere og långivere, der begynder i januar 2009. FMLC og FNMA købe realkreditlån fra alle facetter af pant industrien og sammen de kontrollerer over 80 procent af realkreditmarkedet industrien. Enten holder disse pantebreve i deres egne porteføljer eller pakke dem ind i pant-backed securities til videresalg til investorer. Enhver afvigelse fra de nuværende politikker inden for disse to agenturer ville skabe en bølgeeffekt, der vil kunne mærkes af alle realkreditinstitutter og bedømmere store og små.
November sidste år Mr. Cuomo, New York State Attorney General og lang tid mester af samme bolig, begyndte at undersøge FMLC og FNMA som en del af hans hele branchen undersøgelse af pant svig. I denne undersøgelse Mr. Cuomo målrettet Washington Mutual (WaMu), landets største besparelser og lån, og truede med at udvide sin undersøgelse til andre store långivere som Countrywide og Wells Fargo. Hans stridspunkt er vurderingen, og hvordan det påvirker boligmarkedet tilføjer, at han mener, at "vurderingsprocessen er brudt."
Det er meget sandsynligt, at Mr. Cuomo undersøgelse ville have vendt op problemer og uoverensstemmelser inden for disse to pant giganter, som det er tilfældet med de fleste store virksomheder. Mange mennesker i pant industrien hævder, at en stor virksomhed som Wal-Mart, Starbucks og Microsoft er næsten sikker på at have problemer ved nærmere eftersyn, men det hele kører en stram skib. Problemet er, at i dag er over følsomme realkreditmarkedet nogen negative nyheder, der vedrører FMLC og FNMA vil blive givet national opmærksomhed i kraft at gøre bjerge ud af muldvarpeskud.
Hr. Cuomo ikke har beføjelse til at foretage politiske ændringer for FMLC og FNMA, men han har evnen til at samle national opmærksomhed fra medierne ved at kalde de to giganter i tvivl. Midt kontrol, har FMLC og FNMA enige om at overholde Mr. Cuomo er "forslag", og kun købe lån kun fra banker, der indvilliger i at hans standarder for taksator uafhængighed. Til gengæld har Mr. Cuomo enige om at give afkald på sin undersøgelse. Disse standarder er indstillet til at træde i kraft januar 2009, og blandt andet vil udelukke långivere fra at bruge in-house personale eller et selskab kontrollerer det at foretage vurderinger.
Som det er tilfældet med de fleste regler og lovgivning, republikanere føler, at reglen er over-løb og demokrater føler, at det ikke rækker langt nok til. Problemet er, at republikanere og demokrater er blevet udeladt af den bue på en politik, som har store konsekvenser for pant industrien. Hvis dette skulle lovgives der ville det normale at give og tage og i sidste ende komme op med en kompromitteret version af den politik, der er velsagtens bedre.
Denne ændring af politikken blev nået som en aftale mellem OFHEO (Office of Federal Housing Enterprise Oversight) og Mr. Cuomo. Ifølge OFHEO mission statement "er tilsynsmyndighed i lighed med andre føderale finansielle myndigheder, som Federal Deposit Insurance Corporation, kontoret for Comptroller af Valuta ..." Dybest set de var udformet som en fejlsikker for Fannie Mae og Freddie Mac, når de blev offentligt ejede selskaber, hvis aktier er noteret på New York Stock Exchange.
Ifølge John Dugan, Comptroller af penge, bør Kongressen foretage opkald på denne ændrede politik, ikke OFHEO og en stat Attorney General bag lukkede døre. I et længere brev til OFHEO Mr. Dugan skrev, "Bestemmelser Nationalbanks loven vil forhindre dette de facto forordning fra anvendes til, eller håndhæves imod de nationale banker." Hvis tilsyn med evalueringsprocessen er at blive moderniseret, han hævder, at Kongressen skal gøre, at opkald på emner, der berører så mange husejere ikke et forskriftsudvalg designet til at beskytte den finanspolitiske sikkerhed FMLC og FNMA.
Mr. Dugan gjort gældende, at denne bestemmelse vil "underminere kvaliteten af vurderinger og øge udgifterne til vurderinger til både forbrugere og långivere." Sentiment blandt Republikanerne, såsom Elizabeth Dole enig med Mr. Dugan position og bruger sit seneste brev som ammunition at tage anklagen. Dog vil hun kæmper med en erfaren modstander fra Det Demokratiske Parti, Charles Schumer, der har sidet med Mr. Cuomo.
Enten måde, boligejere, realkreditinstitutter virksomheder og bedømmere er nødt til at afstive for den bølge af regler til at komme. Mange i Kongressen, der har prøvet i årevis at regulere banksektoren har al den ammunition de har brug for at gøre det nu. Må ikke forvente alt for meget til at ske i et valgår på grund af blokeringer på begge sider af midtergangen. Men efter valget, kan du forvente ændringer i banksektoren, og i henhold til hvilken side vinder vil være graden af regulering.
Tvangsauktion
Relaterede artikler:
- Ønsker det bedste realkreditlån Deal? Her er seks lette trin, der vil hjælpe Shopping rundt om et boliglån eller realkreditlån vil hjælpe dig med at få det bedste realkreditlån deal. Du ønsker at sammenligne alle omkostninger forbundet med at opnå et realkreditlån ....
- Mortgage Arbejdsløshedsforsikring Kræver Sammenligner for Best Deal bliver arbejdsløse, er ikke noget, vi engang gerne give en tanke til muligheden for sker. Men afskedigelser ikke ske, og du behøver at være forberedt på ...
- Den aktuelle kreditstramning og hvordan det påvirker pant industrien hvad der skete med pant industrien? Vi har alle hørt om sammenbruddet af sub prime realkreditmarkedet industrien, men vi forstår præcis, hvad der er involveret? Bestemt, hvis du ...
- Mortgage Afskærmning Vurdering: Hvad du vide før du begynder Er du en af de millioner af amerikanere under trussel om afskærmning? Mortgage afskærmning vurdering er en ting du måske overveje at se på som løftestang. Et ...
- Tips om at undgå Mortgage Problemer når tiderne er gode, tider er meget gode. Når tiderne er dårlige, hjem er tvangsauktion. Det er sikkert at sige, at de gode tider er forbi for boligejere ...
Efterlad en kommentar
Du skal være logget ind for at skrive en kommentar.
