Mar

Om at købe eller leje en bolig

Som en ejendomsmægler i Florida, indser jeg, at der er mange faktorer, der bidrager til faldet i antallet af South Florida hjem salg. De består af høje huspriser, høje ejendomsskatter og høje skatter. En faktor, der bidrager til sammenbrud af salget markedet, at mange mennesker ikke synes at overveje, er indflydelsen fra South Florida leje markedet. På dette tidspunkt er denne faktor sandsynligvis har den stærkeste effekt.

Hjem ejerskab var den amerikanske drøm. Siden South Florida fast ejendom boom den lavere og middelklassen er blevet drevet ud af markedet for fast ejendom, på grund af de høje omkostninger forbundet med ejerboliger. På grund af usikkerheden om retningen af boligpriserne, er forbrugerne ikke at træde tilbage i markedet. Priserne er stadig urealistisk, og fortsætte med at falde.

Tilføjelse til den nuværende situation, er de mennesker, der investerede i højden af markedet. Når jeg ser gennem MLS, er antallet af korte salg, pre-foreclosures, nye lister og udløbne lister og tilbage på markedet lister stiger med alarmerende hastighed. Dette tilføjer til den eksisterende beholdning. Det har været en købere marked. Problemet er, at der ikke købere.

For eksempel i Dade dag, Broward og Palm Beach County følgende er tallene for aktiviteten efter kategori fra MLS:

Nye Listings

1253

Prisændringer Listings

496

Betingede Listings

50

Ventende Listings

183

Solgte Listings

195

Udløbne Listings

2242

Temp Off Market Listings

63

Annullerede Listings

363

Lejede Listings

260

Tilbagetagne Listings

6

Back On Market Listings

121

At gå ind i min forklaring af påvirkning af den massive virkning, at South Florida leje marked, har på det pågældende marked, er du nødt til at tage hensyn til den omstændighed, at lejlighedskomplekser ikke listen på MLS. Desuden er antallet af leje udført af private ejere ikke inkluderet.

Den vigtigste faktor er økonomien ved at leje kontra at købe. Leje priserne er faldet, som varebeholdninger har bygget. Forbrugerne kan leje en bolig til en pris, at de aldrig havde råd til at købe. For at bekræfte dette, vil jeg gerne påpege to eksempler. I min første, lejede en forbruger et hjem, der var blevet købt for $ 950,000 for 2500 dollars om måneden. Hvis han havde købt hjem, ville hans skat alene er $ 20,000 om året. I det andet tilfælde blev et hjem købt for $ 550,000 lejes for 2000 dollars om måneden. De leasingydelser udgjorde 24000 dollars om året. Hvis du regne realkreditlån, skatter, forsikring og husejere gebyrer, er udlejer betaler ca $ 50.000 om året. Ved at leje, kan lejeren sætte $ 26,000 om året i banken, og ville få en meget bedre forrentning af sine penge, så udlejer, som er ved at tabe penge, da hans ejendom er deprecierende, og han betaler $ 26000 ud af lommen for at bevare sin investering.

Bedømmere tager 1,5% om måneden off værdien af South Florida hjem hver måned. Dette sænker comps og forårsager et yderligere fald i huspriser. Builders er at sænke priserne, hvilket forud for selve anlægsfasen købere enten at gå væk fra lukning bordet eller købe et hjem og pådrage sig et umiddelbart tab. Udlejere er leje ejendomme og pådrage månedlige taber. Indtil denne nedadgående spiral ender, svaret er at leje. Da den tilgængelige leje udbud strammer op og priserne stiger og leje priserne og renter på realkredit kommet til et punkt, hvor det giver mening at købe for at få fordelene af bolig kriser vil ingen ende tage.

Sælg House Hurtig

Relaterede artikler:

Forholdet mellem Forside Priser og leje Beløb Det er almindeligt accepteret, at leje beløb er en grundlæggende faktor for værdien af boliger. Hvis boligpriserne stiger for langt ude af trit med huslejer, en ...
Hvorfor du måske nødt til at købe en Arizona Home For Sale Der er ingen tvivl om, at et hjem kunne være den sundeste investering, du kan aldrig gøre for forskellige årsager. Et hjem kan skaffe dig en fred i sindet og ...
Leje at købe boliger: Begynd at sikre din Equity Hvis du ønsker at eje dit eget hjem, men er ude af stand til at sikre konventionelle finansiering i dag, arbejder med organer eller enkeltpersoner, der leverer leje at købe boliger kan meget vel ...
Skal jeg sælge eller udleje mit hjem? Nogle husejere har valget mellem at sælge eller udleje deres hjem efter at have flyttet et andet sted, hvilket kan være en vanskelig beslutning at gøre. Her er nogle oplysninger om ...
Vide, hvilke huse til salg, kan du råd til Kørsel af boliger til salg i dit område, eller bladre gennem de glittede magasiner, kan være rigtig spændende. Købe et hjem er en af de største investeringer, du nogensinde ...