Wir werden sehen, eine deutliche Erhöhung der Miete (oder Leasing)-zu-gehört in diesen Tagen aufgrund der aktuellen Hypothekenkrise in Amerika. Eine Miete, Eigentum zu besitzen geben kann, die sonst möglicherweise nicht in der Lage sein, eine Hypothek, eine Chance auf den Besitz ihres Eigentums zu erhalten. Wie bei jedem anderen Unternehmen der Finanzbranche, Vermietung beweglicher Sachen zu besitzen erfordert eine gewisse kritische Denken auf Seiten des Käufers. Mietkauf wird auch als Leasing-Option Verkauf bekannt.
Das Prinzip hinter mieten, um in Immobilien zu besitzen ist, dass der Mieter mit der Option zu kaufen mietet. So sind die meisten mieten (oder Leasing)-to-own Mieter am Ende sowohl mit einem Mietvertrag und einen Kaufvertrag ab. Dadurch wird sichergestellt, dass sowohl der Eigentümer und der Käufer sehr klar sind, was ihre Rechte und Pflichten sind sowohl in Bezug auf Miete und Kauf einer Immobilie.
Der Mieter zahlt den Besitzer, was als "Option Gebühr" oder "Geld-Option", die jede Menge sein kann ist bekannt. Dies ist die erste Knackpunkt. Im Gegensatz zu einer Anzahlung, dass man wieder mit dem Verkauf eines Hauses, wird Option Geld in der Regel nicht auf den Kaufpreis zu gehen und ist selten zurückerstattet, wenn Sie Sie nicht wollen, oder nicht kaufen kann das Heim zu entscheiden. Ihr Geld Option sorgt dafür, dass niemand sonst kann das Haus zu kaufen, während die "Optionsfrist" dauert. Wenn Sie nicht wählen, um das Haus durch die Zeit der Option endet in den meisten Fällen kaufen, dann ist der Verkäufer ist nicht verpflichtet, es Ihnen zu verkaufen, verschenken Sie Ihre Option Gebühr oder eine sogenannte "Premium-Miete" bezeichnet.
Die Miete Premium ist das Geld über und jenseits der Miete gezahlten Preis und, wenn Sie kaufen möchten, geht in Richtung des Kaufpreises und erhöht damit Ihr Eigenkapital, während Sie mieten. Dies bietet auch zusätzlichen Anreiz für beide Parteien auf, mit dem Plan festhalten. Der Käufer sieht das Haus als etwas anderes als nur ein gemietetes Domizil, und der Verkäufer kann das zusätzliche Geld im Falle einer Nichterfüllung von Miete oder Entscheidung, nicht vom Käufer kaufen behalten. Der Käufer ist nicht verpflichtet, die Immobilie zu erwerben, eine Entscheidung, nicht zu kaufen bedeutet nur, dass das zusätzliche Geld ausgegeben wird verloren, aber Ihr Kredit ist nicht betroffen.
Mietkauf klingt wie eine einfache Kompromiss zwischen Miete und Übernahme der finanziellen Verantwortung zu besitzen und für einige Leute, das ist nur was es ist. Es gibt Menschen, die diese Lösung Arbeit gemacht haben, für sie, während Wiederaufbau Kredit und halten ein Haus sie wollen.
Allerdings, Vermietung beweglicher Sachen zu besitzen ist auch teurer als eine herkömmliche Hypothek zu erhalten. Mit einem herkömmlichen Hypothek, geht Ihr ganzes Geld zur Begleichung sowohl Prinzip und die Zinsen für das Darlehen. Ein Mietkauf bedeutet, dass nur ein sehr kleiner Prozentsatz von Ihr Geld auf den Kaufpreis des Hauses geht. Auch dann, wenn die Option Geld (das kann ganz erheblich sein) nicht auf die Zahlung der Hypothek zu gehen, es geht in der Tasche des Besitzers.
Ein Immobilien-Anwalt ist die beste Wahl, wenn man die Miete, Eigentum zu besitzen. Es ist auch wichtig, um alles auf dem Grundstück, dass Sie für eine Standard-Wohnungsbaukredite, wie ein Haus Inspektion, Bewertung, und andere Kontrollen, die empfohlen werden tun getan.
Manchmal ist der längste Weg ist der kürzeste Weg zu bekommen, was Sie wollen. Viele Menschen mit schlechtem Kredit der Lage gewesen, einen anständigen Kredit-Score durch Abzahlung erreichen alle ausstehenden Schulden , zahlen aktuellen Rechnungen pünktlich, und die Vermeidung neuer anfallenden Kredit-Schulden. Wie lange es dauert, um Ihre Gläubiger zu befriedigen und bauen Sie Ihren Kredit ist auch Zeit, die Sie verwenden könnten zu sparen für eine größere Anzahlung auf einem herkömmlichen Hypothek. Manchmal wird die Zeit auf den Wiederaufbau Kredit für ein Standard-Hypothek verbrachte bis zu sehr viel weniger Zeit und Geld auf lange Sicht, wie Sie mehr aus Ihrem Geld wird in das Haus kaufen, anstatt nur das Recht, innerhalb einer bestimmten Stelle kaufen zu gehen.
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