Χρησικτησία είναι μια μέθοδος για να αποκτήσει την κυριότητα της γης που ανήκει σε ένα άλλο μέσω της χρήσης. Παραδείγματα της χρήσης μπορεί να περιλαμβάνει ένα φράχτη, δρόμο, πεζοδρόμιο ή ακόμα και μια δομή που διατίθενται στην ιδιοκτησία του άλλου μέρους. Το πρόσωπο που διεκδικεί την κυριότητα πρέπει να αποδείξει τα ακόλουθα στοιχεία υπάρχουν για να έχετε μια περίπτωση:
Η κατοχή πρέπει να είναι ΑΝΟΙΚΤΗ και περιβόητες, δηλαδή πρέπει να είναι ανοιχτή για όλους να δουν. Αυτό περιλαμβάνει τον ιδιοκτήτη, ακόμη και αν αυτός / αυτή δεν έχει δει ποτέ πραγματικά την κατοχή.
Η κατοχή πρέπει να είναι εχθρική προς τον πραγματικό ιδιοκτήτη, και πρέπει να έρχονται σε σύγκρουση με τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και τα συμφέροντα της ιδιοκτησίας. Η κατοχή πρέπει επίσης να είναι αποκλειστική σε χρήση στον κάτοχό της.
Η κατοχή πρέπει να είναι συνεχής και αδιάλειπτη. Για Κολοράντο τα καταστατικά διευκρινίζουν τουλάχιστον 18 ετών, και μπορεί επίσης να συνδυαστεί με την ίδια κατοχή από μια προηγούμενη ιδιοκτήτη.
Αν αυτό ακούγεται εγκληματική (για μερικούς μπορεί να είναι), η νομική θεωρία είναι ότι με το να μην αμφισβητήσει τη χρήση ενός γείτονα του ακινήτου σας μέσω της αγωγής, εσείς, ως τον πραγματικό κάτοχο του έχουν εγκαταλείψει τα δικαιώματά σας στο ακίνητο, είτε στα δεξιά είτε λάθος.
Η ανάγκη για αλλαγή
Μια διαφορά της γης από τους δύο γείτονες στο Boulder του Κολοράντο στα τέλη του 2007 που έγιναν πρωτοσέλιδο και αναδεύεται η κοινή γνώμη οδήγησε νομοθέτες να αλλάξει τον νόμο που επέτρεψε να συμβεί. Η όλη ιστορία όπως αναφέρθηκε από την Καθημερινή φωτογραφική μηχανή μπορεί να διαβαστεί εδώ.
Δύο κράτος Αντιπροσώπων, ο Rob Witwer της Evergreen και Ron Tupa του Boulder συνέγραψε ένα νομοσχέδιο για να σταματήσει αυτό που είναι αποφασισμένοι να οριστικές κατάχρηση της ισχύουσας νομοθεσίας. Witwer είπε ότι «η ισχύουσα νομοθεσία ήταν εκτός ισορροπίας και έπρεπε να καθοριστεί. Ήταν σαφές ότι η κατάχρηση των δυσμενών κατοχή ήταν πολύ πιο εύκολο από ό, τι στο Κολοράντο, στις περισσότερες, αν όχι όλες οι χώρες. "
Ο νέος νόμος
Την 1 Ιουλ του 2008 η ΗΒ 2008 - 1148 υπογράφηκε στο νόμο από τον Κυβερνήτη Ritter, και εφαρμόζεται σε όλες τις περιπτώσεις δυσμενών κατοχή μετά την ημερομηνία αυτή.
Εκτός από τις σημερινές απαιτήσεις, τα ακόλουθα απαιτείται επίσης:
«Το πρόσωπο που διεκδικεί χρησικτησία είχε μια καλή τη πίστη ότι το άτομο έχει στην κατοχή της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη του ρεκόρ ήταν ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου και η πεποίθηση ήταν εύλογο υπό τις συγκεκριμένες συνθήκες."
Επίσης, περιλαμβάνονται στο νόμο, οι δικαστές θα έχουν την εξουσία να επιβάλει δυσμενείς κατέχοντες να πληρώσουν για τη γη που έχουν κερδίσει στο δικαστήριο, και να αποζημιώσει τους ιδιοκτήτες για την αρχική επιστροφή των φόρων ακίνητης περιουσίας, και το ενδιαφέρον.
Με το νέο νόμο, το βάρος της αποδείξεως φέρει ο κάτοχος να αποδείξουν ότι έχουν αποδείξεις ότι ήταν ο πραγματικός ιδιοκτήτης, που θα πρέπει να μειώσει τον αριθμό των περιπτώσεων που εμφανίζονται ενώπιον του δικαστηρίου. Δυστυχώς, ο νέος νόμος ήταν λίγο αργά για να εφαρμοστεί στην περίπτωση Boulder.
Και, ένας άλλος νόμος-
Στην περίπτωση Boulder, οι κάτοχοι ήταν ένας πρώην δικαστής και ένας δικηγόρος. Το γεγονός αυτό προκάλεσε ένα άλλο δίκαιο που πρέπει να περάσει η οποία θα περιορίσει τους δικαστές από την εκδίκαση υποθέσεων στις οποίες εμπλέκονται άλλοι δικαστές από την ίδια τη διεθνή δικαιοδοσία, σε μια προσπάθεια να αποφεύγονται οι συγκρούσεις συμφερόντων ή την εμφάνιση της ευνοιοκρατίας.
Τζέρι Hart
Συντάκτες σημειώστε: Το παρόν άρθρο δεν έχει σκοπό να παράσχει οποιαδήποτε νομική συμβουλή. Να συμβουλεύεστε πάντα έναν πληρεξούσιο για τη συγκεκριμένη εφαρμογή.
Τζέρι βοηθά αγοραστές και πωλητές στο Ντένβερ αγορά του Real Estate.
Πουλήστε Σώμα Γρήγορη
Σχετικά άρθρα:
- Πώς να βρείτε έντιμη συμβουλών σχετικά με Κολοράντο υποθηκών Πώς να βρεί την έντιμη συμβουλών σχετικά με Κολοράντο MortgagesIt είναι ασφαλές να πούμε ότι υπάρχουν πολλά μέρη για να βρουν μια συμφωνία για μια υποθήκη ή του Ντένβερ του Κολοράντο υποθήκες αυτές τις μέρες. Αλλά ...
- Νόμοι Αποκλεισμός στο Maine Σε αυτή την κατάσταση μόνο στο δικαστήριο ή δικαστική κατασχέσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Στο Μέιν, το δόγμα τους είναι ο αποκλεισμός που έχει συσταθεί, έτσι ώστε η ιδιοκτησία ανήκει από την τράπεζα ...
- Νόμοι Αποκλεισμός στο Νιου Χάμσαϊρ Νιού Χάμσαιρ επιτρέπει τόσο για τη δικαστική ή στο δικαστήριο και μη δικαστικών ή από κατασχέσεις δικαστήριο που πρέπει να ακολουθηθεί. Όπως σε όλα τα κράτη, όπου οι δύο τύποι των κατασχέσεων ...
- Τιμή-Αντίστροφη υποθήκη σας Ιερή Κατοχή είναι σε ασφαλή Χέρι σπίτι είναι παράδεισος για όλους. Ένα μεγάλο σπίτι σε μια απαλή επιφάνεια με όλες τις σύγχρονες ανέσεις είναι το όνειρο κάθε ατόμου. Όταν περνάμε μέσα από ένα μπανγκαλόου, αν θέλουμε ...
- Κατοχή για προσωπική χρήση κατοχή για προσωπική UsePossession των ναρκωτικών για προσωπική χρήση απαιτεί τις ακόλουθες γνώσεις: § Γνώση της παρουσίας της ελεγχόμενης ουσίας § Γνώση ότι η ουσία είναι στην πραγματικότητα μια ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
