Δύο μεγαλύτερες ελεγκτές της Αμερικής υποθήκη, η Freddie Mac (FMLC) και Fannie Mae (FNMA) συμφώνησε πρόσφατα να θεσπίσει αυστηρότερους κανόνες για τους δανειστές και εκτιμητές αρχίζει τον Ιανουάριο του 2009. FMLC και FNMA αγοράζουν στεγαστικά δάνεια από όλες τις πτυχές του κλάδου ενυπόθηκων δανείων και τα δύο μαζί ελέγχουν πάνω από το 80 τοις εκατό του κλάδου ενυπόθηκων δανείων. Κρατούν από αυτά τα δάνεια, είτε στη δική τους χαρτοφυλάκια ή συσκευασία τους σε ενυπόθηκους τίτλους για μεταπώληση στους επενδυτές. Κάθε απόκλιση από τις τρέχουσες πολιτικές στο πλαίσιο αυτών των δύο οργανισμών θα δημιουργήσει ένα αποτέλεσμα κυματισμός που θα γίνουν αισθητές από όλα τα ιδρύματα ενυπόθηκης πίστης και εκτιμητές μικρών και μεγάλων.
Νοέμβριο του περασμένου έτους ο κ. Cuomo, το New York State Attorney General και πολύ χρόνο πρωταθλητής της ισότητας των κατοικιών, άρχισε να ερευνά και FMLC FNMA ως μέρος της βιομηχανίας σε ολόκληρη την έρευνά του για απάτη υποθηκών. Στην παρούσα έρευνα ο κ. Cuomo που στοχεύουν ειδικά η Washington Mutual (WaMu), τη μεγαλύτερη εξοικονόμηση και δανείων του έθνους, και απείλησε να διευρύνει την έρευνά του σε άλλες μεγάλες δανειστές όπως Countrywide και Wells Fargo. Του σημείου της έριδος είναι η διαδικασία αξιολόγησης και πώς αυτή επηρεάζει την αγορά κατοικιών, προσθέτοντας ότι πιστεύει ότι "η διαδικασία αξιολόγησης έχει σπάσει."
Είναι πολύ πιθανό ότι η έρευνα του κ. Cuomo θα έχουν μετατραπεί προβλήματα και αντιφάσεις στο πλαίσιο αυτών των δύο γίγαντες ενυπόθηκων δανείων, όπως συμβαίνει με τις περισσότερες μεγάλες εταιρείες. Πολλοί άνθρωποι στη βιομηχανία υποθηκών υποστηρίζουν ότι κάθε μεγάλη εταιρεία όπως η Wal-Mart, τα Starbucks και η Microsoft είναι σχεδόν σίγουρο ότι θα έχετε προβλήματα στη στενή επιθεώρηση, αλλά σε ολόκληρο το τρέξιμο ένα σφιχτό πλοίο. Το πρόβλημα είναι ότι σήμερα είναι πάνω από ευαίσθητη αγορά ενυπόθηκων δανείων κάθε αρνητική είδηση που αφορά FMLC και FNMA θα δοθεί την εθνική προσοχή ούτως ώστε να κάνουν τα βουνά από τα mole λόφους.
Ο κ. Cuomo δεν έχει τη δύναμη να κάνει αλλαγές στην πολιτική για FMLC και FNMA? Ωστόσο, έχει τη δυνατότητα να συγκεντρώσει την προσοχή των εθνικών από τα μέσα μαζικής ενημέρωσης, καλώντας τους δύο γίγαντες σε αμφισβήτηση. Ανάμεσα σε έλεγχο, και FMLC FNMA έχουν συμφωνήσει να τηρήσουν ο κ. Cuomo του "προτάσεις" και να αγοράζουν μόνο τα δάνεια μόνο από τράπεζες που συμφωνούν με τα πρότυπα της ανεξαρτησίας του εκτιμητή. Σε αντάλλαγμα, ο κ. Cuomo συμφώνησε να παραιτηθεί από την έρευνά του. Αυτά τα πρότυπα που να τεθεί σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2009, και μεταξύ άλλων, θα αποκλείσει τους δανειστές από τη χρήση του προσωπικού του οργάνου ή μια εταιρεία που ελέγχει να προβεί σε αξιολόγηση.
Όπως συμβαίνει με τους περισσότερους κανονισμούς και τη νομοθεσία, οι Ρεπουμπλικάνοι θεωρούν ότι ο κανόνας είναι πάνω-ρου και Δημοκρατών αισθάνονται ότι δεν φτάνει αρκετά μακριά για. Το πρόβλημα είναι ότι οι Ρεπουμπλικάνοι και οι Δημοκρατικοί έχουν μείνει έξω από το βρόχο σε μια πολιτική η οποία έχει τεράστιες επιπτώσεις για τη βιομηχανία υποθηκών. Εάν αυτό επρόκειτο να νομοθετήσει, θα υπάρχει η κανονική δίνουν και παίρνουν και τελικά να καταλήξουμε σε μια μειωμένη έκδοση της πολιτικής, που είναι αναμφισβήτητα καλύτερα.
Αυτή η αλλαγή πολιτικής που επιτεύχθηκε συμφωνία μεταξύ του OFHEO (Γραφείο της Ομοσπονδιακής Εποπτείας Επιχείρηση Κατοικίας) και ο κ. Cuomo. Σύμφωνα με τη δήλωση αποστολής OFHEO "έχει ρυθμιστική αρχή παρόμοια με άλλες ομοσπονδιακές ρυθμιστικές αρχές των χρηματοοικονομικών και της Federal Deposit Insurance Corporation, το γραφείο του ελεγκτή του νομίσματος ..." Βασικά, έχουν σχεδιαστεί ως αλάνθαστος για Fannie Mae και Freddie Mac, όταν έγινε κρατικών εταιρειών των οποίων οι μετοχές είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης.
Σύμφωνα με τον John Dugan, ο ελεγκτής του νομίσματος, το Κογκρέσο θα πρέπει να κάνει την κλήση σε αυτήν την αλλαγή πολιτικής και όχι OFHEO και γενικό κρατικό πληρεξούσιο κεκλεισμένων των θυρών. Με μια μακροσκελή επιστολή προς τον κ. Dugan OFHEO έγραψε, "οι διατάξεις της Εθνικής Τράπεζας πράξη θα αποτρέψει αυτή την de facto ρύθμιση μπορεί να εφαρμοστεί στα, ή αντιταχθεί, οι εθνικές τράπεζες." Αν η εποπτεία της διαδικασίας αξιολόγησης είναι να ανανεωθεί ο ίδιος, υποστηρίζει ότι το Κογκρέσο θα πρέπει να προβεί στην πρόσκληση για θέματα που επηρεάζουν τόσο πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν κανονιστικής επιτροπής που αποσκοπούν στην προστασία της δημοσιονομικής ασφάλειας και της FMLC FNMA.
Ο κ. Dugan υποστηρίζει ότι η διάταξη αυτή «θα υπονομεύσει την ποιότητα των αξιολογήσεων και να αυξήσει το κόστος των εκτιμήσεων τόσο για τον καταναλωτή και τους δανειστές." Sentiment μεταξύ των Ρεπουμπλικανών, όπως η Elizabeth Dole συμφωνώ με τη θέση του κ. Dugan και χρησιμοποιούν πρόσφατη επιστολή του, όπως τα πυρομαχικά να αναλάβουν το φορτίο. Ωστόσο, θα πρέπει να αγωνίζεται με ένα έμπειρο αντίπαλο από το Δημοκρατικό Κόμμα, Τσαρλς Σούμερ, ο οποίος συντάχθηκε με τον κ. Cuomo.
Είτε έτσι είτε αλλιώς, ιδιοκτήτες ακινήτων, εταιρείες ενυπόθηκων δανείων και οι εκτιμητές πρέπει να προετοιμαστούν για το κύμα των κανονισμών για να έρθει. Πολλοί στο Κογκρέσο, που έχουν δοκιμάσει για χρόνια να ρυθμίσει τον τραπεζικό κλάδο να έχει όλα τα όπλα που χρειάζονται για να το κάνουμε τώρα. Μην περιμένετε πάρα πολύ πολύ να συμβεί σε έτος εκλογών οφείλεται σε αδιέξοδα και στις δύο πλευρές του διαδρόμου. Ωστόσο, μετά τις εκλογές, μπορείτε να αναμένετε την αλλαγή στον τραπεζικό κλάδο, και σύμφωνα με την οποία κερδίζει πλευρά θα είναι ο βαθμός ρύθμισης.
Ανάκτηση
Σχετικά άρθρα:
- Θέλετε την καλύτερη διαπραγμάτευση υποθηκών; Εδώ είναι έξι εύκολα βήματα που θα σας βοηθήσουν να ψωνίσει γύρω για ένα στεγαστικό δάνειο ή υποθήκη θα σας βοηθήσει να πάρετε την καλύτερη διαπραγμάτευση υποθηκών. Θα θελήσετε να συγκρίνουν το σύνολο των δαπανών που συνδέονται με την απόκτηση υποθήκης ....
- Στεγαστικά ανεργίας Ανάγκες Συγκρίνοντας για την καλύτερη διαπραγμάτευση μείνουν άνεργοι δεν είναι κάτι που ήθελαν να δώσουν οποιαδήποτε σκέψη για την πιθανότητα να συμβούν. Ωστόσο απολύσεις συμβαίνουν και εσείς πρέπει να είναι προετοιμασμένες για ...
- Η τρέχουσα πιστωτική κρίση και πώς επηρεάζει τη βιομηχανία ενυπόθηκων δανείων τι συνέβη με τη βιομηχανία υποθηκών; Όλοι έχουμε ακούσει για την κατάρρευση της βιομηχανίας sub prime ενυπόθηκων δανείων, αλλά δεν καταλαβαίνουμε τι ακριβώς πρόκειται; Σίγουρα, αν ...
- Αξιολόγηση Δανείου Αποκλεισμός: Τι χρειάζεστε Πριν ξεκινήσετε Είσαι ένας από τα εκατομμύρια των Αμερικανών κάτω από την απειλή του αποκλεισμού; Στεγαστικά εκτίμηση αποκλεισμός είναι ένα πράγμα θα μπορούσε να εξετάσει να εξετάσει ως μοχλός. Ένα από τα ...
- Συμβουλές για την αποφυγή προβλημάτων Δανείου Όταν οι καιροί είναι καλοί, οι καιροί είναι πολύ καλή. Όταν οι καιροί είναι κακοί, τα σπίτια είναι ανακτηθούν. Είναι ασφαλές να πούμε ότι οι καλοί χρόνοι τελειώνουν για τους εγχώριους ιδιοκτήτες ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
