Ως ένα Realtor στη Φλόριντα, συνειδητοποιώ ότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που συμβάλλουν στη μείωση του αριθμού των πωλήσεων της Νότιας Φλόριντα στο σπίτι. Αποτελούνται από τις υψηλές τιμές στο σπίτι, οι υψηλοί φόροι περιουσίας και οι υψηλοί φόροι. Ένας παράγοντας που συμβάλλει στην κατάρρευση της αγοράς πώλησης ότι πολλοί άνθρωποι δεν φαίνεται να εξετάζει είναι η επιρροή της Νότιας Φλόριντα αγορά ενοικίων. Προς το παρόν, αυτός ο παράγοντας έχει πιθανώς την ισχυρότερη επίδραση.
Ιδιοκατοίκηση ήταν το αμερικανικό όνειρο. Από τη Νότια Φλόριντα βραχίονα ακίνητων περιουσιών και η χαμηλότερη μεσαία τάξη έχουν εκδιωχθεί από την αγορά ακινήτων, λόγω των υψηλών δαπανών που συνδέονται με την ιδιοκτησία στο σπίτι. Λόγω της αβεβαιότητας σχετικά με την κατεύθυνση των τιμών στο σπίτι, οι καταναλωτές δεν οπισθοδρομεί στην αγορά. Οι τιμές εξακολουθούν να είναι μη ρεαλιστικές και συνεχίζουν να πέφτουν.
Η προσθήκη στην τρέχουσα κατάσταση, είναι οι άνθρωποι που επένδυσαν στο ύψος της αγοράς. Καθώς κοιτάζω μέσα από το MLS, ο αριθμός των βραχυπρόθεσμων πωλήσεων, προ-κατασχέσεις, νέες καταχωρήσεις, καταχωρήσεις και έχουν λήξει και πάλι τις καταχωρήσεις στην αγορά αυξάνονται με ανησυχητικό ρυθμό. Αυτή είναι η προσθήκη στο υπάρχον απόθεμα. Ήταν μια αγορά αγοραστών. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχουν αγοραστές.
Για παράδειγμα, σήμερα στο Dade, Broward και Palm Beach County το παρακάτω είναι τα στοιχεία για τη δραστηριότητα από την κατηγορία από την MLS:
Νέες Καταχωρήσεις
1253
Καταχωρήσεις Αλλαγή Τιμή
496
Ενδεχόμενες Καταχωρήσεις
50
Εν αναμονή Καταχωρήσεις
183
Πωλήθηκε Καταχωρήσεις
195
Έληξε Καταχωρήσεις
2242
Θερμοκρασία εκτός Καταχωρήσεις Αγοράς
63
Ακυρώθηκε Καταχωρήσεις
363
Ενοικιαζόμενα Ακίνητα
260
Αποσύρθηκε Καταχωρήσεις
6
Επιστροφή στις λίστες αγοράς
121
Για να μεταβείτε στην εξήγηση μου από την επίδραση της μαζικής ότι η Νότια Φλόριντα ενοίκια της αγοράς έχει στην αγορά των πωλήσεων, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι τα συγκροτήματα κατοικιών δεν απαριθμούμε στο MLS. Επίσης, ο αριθμός των ενοικίων γίνεται από ιδιώτες δεν περιλαμβάνεται.
Ο πιο σημαντικός παράγοντας είναι η οικονομία της αγοράς σε σχέση με την ενοικίαση. Ενοικίαση τιμές έχουν πτώση, όπως έχει απογραφή κτιρίων. Οι καταναλωτές μπορούν να νοικιάσουν ένα σπίτι σε μια τιμή που δεν θα μπορούσαν ποτέ να αγοράσουν. Για να το επιβεβαιώσουν, θα ήθελα να επισημάνω δύο παραδείγματα. Στην πρώτη μου, ένας καταναλωτής νοίκιασε ένα σπίτι που είχε αγοράσει για $ 950.000 για 2500 δολάρια το μήνα. Εάν είχε αγοράσει το σπίτι, τους φόρους του και μόνο θα ήταν $ 20.000 το χρόνο. Στη δεύτερη περίπτωση, αγόρασε ένα σπίτι για 550.000 δολάρια μισθώθηκε για 2000 δολάρια το μήνα. Τα μισθώματα ανήλθαν σε $ 24000 το χρόνο. Αν υπολογίσετε υποθήκη, τους φόρους, ασφάλιση και ιδιοκτήτες ακινήτων τα τέλη, ο ιδιοκτήτης πληρώνει περίπου $ 50.000 το χρόνο. Με την ενοικίαση, ο ενοικιαστής θα μπορούσε να θέσει 26.000 δολάρια το χρόνο στην τράπεζα και θα πάρετε μια πολύ καλύτερη απόδοση για τα χρήματά του, τότε ο ιδιοκτήτης που έχει χάσει χρήματα, αφού η ιδιοκτησία του διολισθαίνει και αυτός πληρώνει $ 26000 από την τσέπη για τη διατήρηση του επενδύσεων.
Εκτιμητές λαμβάνουν 1,5% ένα μήνα από την αξία της Νότιας Φλόριντα σπίτια κάθε μήνα. Αυτό μειώνει διαγωνισμούς και προκαλώντας περαιτέρω πτώση στις τιμές κατοικιών. Οι οικοδόμοι είναι η μείωση των τιμών, προκαλώντας πριν από την κατασκευή τους αγοραστές είτε με τα πόδια από το τραπέζι κλείσιμο ή να αγοράσουν ένα σπίτι και να προβεί σε άμεση απώλεια. Οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν ακίνητα και συνεπάγεται μηνιαίο χάνει. Μέχρι αυτό το φαύλο κύκλο τελειώνει, η απάντηση είναι προς ενοικίαση. Δεδομένου ότι η διαθέσιμη προσφορά ενοικίασης σφίγγει και οι τιμές ανεβαίνουν και οι τιμές ενοικίασης και επιτόκια των στεγαστικών δανείων έρθει σε ένα σημείο όπου έχει νόημα να αγοράσει για να πάρετε τα οφέλη της ιδιοκτησίας κατοικίας οι κρίσεις δεν θα τελειώσει.
Πουλήστε Σώμα Γρήγορη
Σχετικά άρθρα:
- Η σχέση μεταξύ των τιμών σπίτι και το ύψος των μισθωμάτων Είναι ευρέως αποδεκτό ότι το ύψος των μισθωμάτων είναι ένας βασικός παράγοντας για τον προσδιορισμό της αξίας των κατοικιών. Εάν οι τιμές κατοικιών αυξάνονται πάρα πολύ από τη γραμμή με τα ενοίκια, ένα ...
- Γιατί να χρειάζεται να αγοράσεις ένα σπίτι Αριζόνα Πωλούνται Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι ένα σπίτι θα μπορούσε να είναι η σωστότερη επένδυση που μπορεί να κάνει ποτέ για διάφορους λόγους. Ένα σπίτι μπορεί να σας παράσχει μια ηρεμία και ...
- Ενοικίαση να αγοράσουν τα σπίτια: Αρχίστε να Ασφαλίστε Ιδίων σας Εάν επιθυμείτε να διαθέτει δικό σας σπίτι, αλλά δεν είναι σε θέση να εξασφαλίσει τη χρηματοδότηση των συμβατικών σήμερα, σε συνεργασία με οργανισμούς ή πρόσωπα που παρέχουν ενοικίαση να αγοράσουν σπίτια και μπορεί να ...
- Θα πρέπει να πωλήσουν ή ενοικίαση σπίτι μου; Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπίτι έχουν την επιλογή να πουλήσουν ή να νοικιάσουν τα σπίτια τους μετά τη μετακίνηση αλλού, η οποία μπορεί να είναι μια δύσκολη απόφαση να κάνει. Εδώ είναι μερικές λεπτομέρειες σχετικά με το ...
- Γνωρίζοντας ποια σπίτια προς πώληση μπορείτε να αντέξετε οικονομικά οδήγησης από τα σπίτια προς πώληση στην περιοχή σας, ή να ξεφυλλίζει τα γυαλιστερά περιοδικά, μπορεί να είναι πραγματικά συναρπαστικό. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις που θα έχεις ποτέ ...
Αφήστε ένα σχόλιο
Πρέπει να είστε συνδεδεμένοι για να ταχυδρομήσει ένα σχόλιο.
