Varias funciones específicas se describen y se requiere de un receptor de rentas y beneficios, y éstos se suelen incluir en las cláusulas de funcionamiento de la forma de orden dictada por el tribunal la concesión. Por supuesto, hay algunos desafíos que pueden esperarse en el ejercicio de estos derechos también.
En primer lugar, el receptor debe tomar posesión de la propiedad en cuestión y recoger todos los documentos pertinentes, los registros y contratos de arrendamiento (incluyendo arrendamiento de equipo sobre el terreno). Información de cuentas bancarias de los acusados deben ser recogidos y supervisado, y los depósitos de seguridad pagados por los inquilinos se adquirió.
A continuación, el receptor obtendrá el número de la parte demandada de identificación fiscal (NIF), si es necesario, sirve una carta de demanda al demandado y el operador actual, y dar aviso a los inquilinos todas y cada una con respecto a la suspensión de pagos.
Adecuada gestión de la propiedad y / o controles financieros también son ejecutados por un receptor. El receptor tendrá que obtener ingresos por alquiler de los inquilinos de la propiedad, abrir cuentas bancarias para el depósito de estos fondos y pagar los gastos necesarios, y verificar o obtener un seguro sobre la propiedad.
Si el demandado tiene la información relativa a los seguros, el receptor puede solicitar estos documentos, o comprobar los detalles del seguro con el prestamista. Si el seguro no existe, el agente debe agregar el receptor como asegurado adicional, si no tiene seguro es evidente, una nueva política debe ser asegurado por el receptor.
Cerraduras posible que tenga que ser cambiado, y un inventario de los bienes debe ser preparado y presentado ante el tribunal. Edificios vacíos pueden ser arrendadas por el receptor, pero debe obtener el consentimiento de la corte de los contratos de arrendamiento superiores a un año o más.
Los informes mensuales de contabilidad se someterá a todas las partes involucradas en el litigio - El demandante y el demandado, así como el tribunal, dependiendo de lo que existen requisitos de las leyes locales de la corte. Las decisiones de empleo también debe ser hecha por el receptor. Los empleados existentes en la propiedad se proyectará, pero podrá ser cancelada y el nuevo personal contratado para ocupar su lugar. Personal adicional puede ser necesaria para dirigir y administrar la administración judicial, incluidos los profesionales contables o gestores de la propiedad.
Otros retos que se enfrentan por un receptor incluyen la necesidad de poner remedio a violaciónes del código de salud y para curar de mantenimiento diferido, con la aprobación del tribunal. Además, en las propiedades residenciales, la existencia de moho y el asbesto pueden crear el potencial de la responsabilidad y el receptor deben emplear los métodos legales de remediación para disminuir estas condiciones potencialmente peligrosas.
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