Dos más grandes de Estados Unidos controladores hipotecarios, Freddie Mac (FMLC) y Fannie Mae (FNMA) acordado recientemente para promulgar normas más estrictas de los tasadores y prestamistas a partir de enero de 2009. FMLC FNMA y comprar hipotecas de todas las facetas de la industria hipotecaria y juntos controlan más del 80 por ciento de la industria hipotecaria. Ellos sean titulares de estas hipotecas en sus carteras propias o de empaquetarlos en valores respaldados por hipotecas para la reventa a los inversionistas. Cualquier variación de las políticas actuales dentro de estos dos organismos se crearía un efecto dominó que se harán sentir por todas las instituciones de hipotecas y tasadores de grandes y pequeños.
Noviembre del año pasado Cuomo, el New York Fiscal General del Estado y el campeón de mucho tiempo de la igualdad de la vivienda, comenzó a investigar y FMLC FNMA como parte de su industria en toda la investigación de fraude hipotecario. En esta investigación el señor Cuomo, específicamente de Washington Mutual (WaMu), el mayor ahorro de la nación y de préstamos, y amenazó con ampliar su investigación a otros grandes prestamistas como Countrywide y Wells Fargo. Su punto de discusión es el proceso de evaluación y cómo afecta al mercado de la vivienda y agregó que él cree que "el proceso de evaluación se ha roto."
Es muy probable que la investigación de Cuomo se habría aparecido problemas e inconsistencias dentro de estos dos gigantes hipotecarios, como es el caso con la mayoría de las grandes empresas. Muchas personas en el sector hipotecario argumentan que cualquier gran empresa como Wal-Mart, Starbucks y Microsoft es casi seguro que tiene problemas en la inspección cercana, sino en toda la carrera un barco fuerte. El problema es que hoy en día es más sensible al mercado de hipotecas de cualquier noticia negativa que las preocupaciones y FMLC FNMA se dará atención a nivel nacional, en efecto hacer montañas de las colinas del topo.
Cuomo no tiene el poder de hacer cambios en las políticas de FMLC FNMA y, sin embargo, él tiene la capacidad de atraer la atención nacional de los medios de comunicación llamando a los dos gigantes en tela de juicio. En medio de un examen, y FMLC FNMA se compromete a cumplir por el Sr. Cuomo "sugerencias" y sólo comprar préstamos sólo de los bancos que están de acuerdo a sus normas de independencia tasador. A cambio, Cuomo se ha comprometido a renunciar a su investigación. Estas normas se establecen para entrar en vigor en enero de 2009, y entre otras cosas, prohibirá a los prestamistas con el personal interno o de una sociedad que controla para llevar a cabo las evaluaciones.
Como es el caso de la mayoría de los reglamentos y leyes, los republicanos consideran que la norma es más de los alcances y los demócratas sienten que no llega lo suficientemente lejos para. El problema es que los republicanos y los demócratas se han quedado fuera del circuito en una política que tiene enormes consecuencias para la industria hipotecaria. Si esto llegara a ser legislado no habría la normal toma y daca y, finalmente, llegar a una versión comprometida de la política que es, sin duda mejor.
Este cambio de política se llegó a un acuerdo entre el OFHEO (Oficina de la Supervisión de Empresas de Vivienda Federal) y el Sr. Cuomo. Según la declaración de la misión de OFHEO "tiene autoridad regulatoria similar a esos otros reguladores financieros federales como la Federal Deposit Insurance Corporation, la Oficina del Contralor de la Moneda ..." Básicamente, ellos se han diseñado como una prueba de fallas de Fannie Mae y Freddie Mac, cuando se se convirtió en las empresas de propiedad pública cuyas acciones se cotizan en la Bolsa de Nueva York.
De acuerdo con John Dugan, el Contralor de la Moneda, el Congreso debe realizar la llamada en este cambio de política, no OFHEO y un fiscal general del estado a puerta cerrada. En una larga carta a la OFHEO el Sr. Dugan escribió: "Las disposiciones de la Ley del Banco Nacional impediría que esta regulación de facto desde que se aplica a, o ejecutada en contra, los bancos nacionales." Si la supervisión del proceso de evaluación debe ser renovado, se argumenta que el Congreso debe hacer esa llamada en temas que afectan a los propietarios de tantos, no un comité de reglamentación destinada a proteger la seguridad fiscal de FMLC y FNMA.
El Sr. Dugan sostiene que esta disposición "socavar la calidad de las evaluaciones y elevar el costo de las evaluaciones tanto a los consumidores y los prestamistas." El sentimiento entre los republicanos como Elizabeth Dole está de acuerdo con la posición del Sr. Dugan y están utilizando su reciente carta como munición para ocupar el cargo. Sin embargo, ella va a estar luchando con un adversario experimentado desde el Partido Demócrata, Charles Schumer, quien se ha alineado con el Sr. Cuomo.
De cualquier manera, los propietarios, compañías hipotecarias y tasadores deben prepararse para la ola de regulaciones por venir. Muchos en el Congreso que han intentado durante años para regular el sector bancario tiene toda la munición que necesitan para hacerlo ahora mismo. No hay que esperar demasiado que suceda en año electoral, debido a bloqueos en ambos lados del pasillo. Sin embargo después de la elección, usted puede esperar un cambio en la industria bancaria, y según la cual los dos gane será el grado de regulación.
Recuperación de la posesión
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