Ser un propietario requiere de habilidades de gestión, habilidades de ventas y capacidad de negociación a medida que se trabaja constantemente con la gente (los inquilinos). Un tema sensible tanto para el arrendador y el arrendatario puede ser "¿Cuánto es el alquiler va a ser?" Una vez que el inquilino está viviendo allí, aumento de la renta es importante, pero puede ser una decisión delicada.
Tenga en cuenta que usted debe mantener su negocio de inversión de bienes raíces en crecimiento. Para ello, debe mantener sus rentas aumentando a un ritmo con el mercado y sus costos crecientes. El aumento de la renta es simplemente parte de la gestión de su negocio de forma inteligente. Hecho correctamente, puede ser un proceso fácil y libre de estrés.
Aunque cada situación de alquiler y cada relación arrendatario / arrendador es diferente, creo que subir la renta depende de un par de artículos:
1. Es el inquilino el pago de una renta justa del mercado? Si la renta es más baja que en la actualidad el mercado, puede ser fácil de levantar un poco como la mayoría de los inquilinos se dan cuenta que están haciendo un buen negocio en el que viven actualmente. Además de que no quieren asumir el gasto adicional y el tiempo de la mudanza.
2. Al tomar su decisión, pregúntese: "Si el inquilino decide mudarse, ya que están aumentando el alquiler, puede volver a alquilar el apartamento por un costo mínimo y un mínimo o ningún mes vacantes?" Si aumenta la renta por $ 50 y el inquilino decide irse y se quedan con una vacante de $ 1.200 por persona por mes, fue el aumento de la pena?
3. Considere que si usted está aumentando la renta en la primavera, por lo general puede ser más agresivo, ya que será más fácil volver a alquilar el apartamento en mayo que en diciembre (en el contrato de arrendamiento en los climas más fríos).
4. Si se activa la gestión de sus renovaciones de arrendamiento, debe hablar con los inquilinos de 60-90 días antes de la renovación de la concesión sobre sus planes y los aumentos de alquiler. Esto le dará tiempo para volver a alquilar la vivienda si el arrendatario no opta por no renovar.
5. Tener la conversación aumento en el alquiler con ellos verbalmente o en persona. Esto le dará la oportunidad de leer su reacción ante el aumento. También es más difícil para ellos decir que no a su cara.
6. Si el inquilino no se decide por el aumento, de inmediato ver si van a aceptar el aumento si se establece la renovación de la concesión a 18 meses (bloqueo de la renta por ese tiempo) a cambio del aumento del alquiler. Esto es realmente una victoria aún mejor para usted como propietario, como usted acaba de la puerta con llave como inquilino durante 6 meses adicionales (y usted tiene su aumento de renta).
7. Cuando hable con su inquilino, Utilice sus mejores técnicas de venta para mostrar por qué ambos deberían quedarse y aceptar el aumento del alquiler. Al final del día, sea honesto. Si el aumento es consecuencia del aumento en sus costos, explique cómo sus costos han cambiado. La mayoría de los inquilinos puede entender que los impuestos, seguros o de servicios no suban.
8. Por último, si es un inquilino muy en cuenta, simplemente dejando el alquiler en la misma cantidad para un año más. Quisiera, sin embargo, hágales saber que usted piensa acerca de un aumento en el alquiler, pero "debido a que son tan grandes arrendatarios, que han decidido no cambiar el alquiler por un año más". Esto creó la idea en sus mentes que les hizo un favor y conseguir que se espera un aumento de la renta del próximo año.
Tener sus rentas seguir el ritmo de sus gastos y las rentas de mercado es una parte crítica de negocios en funcionamiento, la inversión inmobiliaria. Aunque puede parecer intimidante al principio, si usted acaba de tomar su tiempo y pensar en el proceso con cada inquilino, puede ser un proceso sencillo cuando el tiempo de renovación de contrato, vuelve.
Profesionales de Bienes Raíces
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