Más y más personas están vendiendo y alquilando recuperar sus propiedades como la opción se vuelve más ampliamente comprendido y regulado. Las 2 razones principales por las que eligieron esta opción es porque:
(A) que no pueden pagar sus hipotecas o deuda de los pagos por lo que quieren pagar sus deudas mediante el uso de la equidad en su propiedad sin remotgaging o mudarse.
(B) tienen una gran cantidad de equidad en sus hogares que quieren liberar (para su jubilación, por una vida cómoda, etc) sin moverse o remortgaging.
Así que algunas personas lo hacen por necesidad y algunas personas lo hacen como un estilo de vida, sino que son activos los ricos y los pobres dinero en efectivo y eligió para acceder al dinero en efectivo en su propiedad, mientras que sigue viviendo en ella.
Las personas que venden y alquilan de nuevo por necesidad se encuentran normalmente en una de las siguientes situaciones:
* Frente a toma de posesión
* Los que experimentan dificultades financieras (debido a una serie de razones)
* La mala salud
* La separación o el divorcio
* Duelo
Obviamente, esto no se aplica a todos, pero estas son las razones principales detrás de la categoría de venta forzosa.
¿Qué otras opciones hay?
Para aquellos que no están en la categoría de venta forzosa a continuación, una opción similar podría ser un esquema de reversión por el que los propietarios vende su propiedad a un operador del sistema de reversión que luego les permite vivir su renta gratis por tiempo indefinido. Suena muy bien, excepto que la casa se compra muy por debajo de su valor de mercado en función de la edad del propietario y el propietario recibe poco o nada del dinero de la venta (esto se usa para pagar el alquiler). El operador del sistema adquiere las propiedades de un pequeño porcentaje de su valor real, ya que correr el riesgo de que el propietario anterior no va a vivir allí durante un tiempo muy largo (es decir, que morirá en torno a una cierta edad). Por lo tanto, si el propietario anterior quiere dinero en efectivo para sí o para pasar a su familia a la que puede optar por la venta y alquiler volver opción de que reciben más dinero (a pesar de que tienen que pagar un alquiler más alto para permanecer en su propiedad).
Para la categoría de venta forzosa otras opciones incluyen remortgaging, pero para pagar la deuda de arena mantener la propiedad del inmueble. Sin embargo, muchos están en la situación debido a que tienen tiempos de remortgaged tantos que no pueden permitirse los pagos de más y los prestamistas no le permitirá luego a remortgage. Otros tienen la opción de remortgage, pero ven el peligro de aumento de la deuda para pagar otras deudas que están luchando.
¿Qué precio venta y alquiler de espalda empresas pagar?
Se puede variar entre las empresas, sino que debe buscar para conseguir entre 70-85% del valor de mercado de su propiedad si usted fue por este camino. La venta de buena reputación y alquilar de nuevo la empresa también pagará los costos legales del vendedor y todos los honorarios de valoración. Tenga en cuenta que el vendedor no será responsable de los costos de los agentes de bienes o derechos de cadera de manera que hay un ahorro extra para ellos aquí lo que significa que el descuento no es dura.
¿Cuál será la renta que cobran?
El alquiler que se cobra depende del precio de venta de la propiedad. Algunas personas quieren alquiler muy barato para que puedan negociar la venta de sus bienes por el 70% de su valor de cambio o alquiler barato. Sin embargo, incluso si la gente vende al precio máximo ofrecido por la venta y alquiler de vuelta la empresa entonces el alquiler que se cobra normalmente es más barato que los anteriores pagos mensuales de la deuda. Si este no fue el caso de que el dueño anterior puede no ser capaz de pagar el alquiler por lo que no habría ninguna razón para hacer el trato.
Tener cuidado
Es importante señalar que la regulación aún se encuentra en la tubería para este sector y debe tener en cuenta que algunos operadores sin escrúpulos en este campo. Si usted va por este camino asegúrese de que:
* Usted no tiene que pagar por los honorarios de valoración de la historia. Estos deben ser pagados por la venta y alquiler de vuelta la empresa, pero algunos pasar esto al vendedor.
* Usted no paga más de 500 libras esterlinas de costos legales para la venta (estos deben cubrir todos los gastos legales y de las mejores compañías pagar esta)
* Obtener la oferta por escrito, incluyendo los pagos de la renta en el futuro.
* Confirme la cantidad de la renta se incrementará cada año que viven allí.
* Pregunte por los detalles de contacto de los clientes anteriores para ver si están contentos con el servicio
* Investigación de la compañía para ver si han habido muchas quejas acerca de ellos
* Confirme que la empresa es con uno de la venta y alquiler posterior de asociaciones como la Asociación Nacional de la venta y el alquiler (NASRB).
Profesionales de Bienes Raíces
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