Podemos estar viendo un aumento significativo de la renta (o alquiler) a los propietarios de estos días debido a la actual crisis hipotecaria en Estados Unidos. Un alquiler a la propiedad, se puede dar a los que de otra manera no podrá obtener una hipoteca, la oportunidad de ser dueño de su propiedad. Como con cualquier entidad financiera, el alquiler a la propiedad requiere un poco de pensamiento crítico por parte del comprador. Alquiler opción compra también se conoce como una venta de opción de arrendamiento.
El principio detrás de alquiler opción a compra en bienes raíces es que el inquilino alquila con opción a compra. Así, la mayoría renta (o alquiler) con opción a los inquilinos terminan con un contrato de arrendamiento, tanto de alquiler y un acuerdo de compra. Esto asegura que tanto el propietario y el comprador son muy claras cuáles son sus derechos y responsabilidades tanto en términos de alquiler y la compra de una propiedad.
El arrendatario paga al propietario lo que se conoce como un "honorario de la opción" o "dinero de opción", que puede ser cualquier cantidad. Este es el primer escollo. A diferencia de un pago inicial que puede volver con la venta de una casa, el dinero opción no suele ir hacia el precio de compra y rara vez es reembolsable si usted decide que no quiere o no puede comprar la casa. Su dinero opción garantiza que nadie puede comprar la casa, mientras que el "período de opción" dura. Si no opta por comprar la casa en el momento en el período de opción termina, en la mayoría de los casos, el vendedor es entonces bajo ninguna obligación de vender a usted, vuelva a su cargo por opción, o lo que se conoce como una "prima de alquiler".
La prima de la renta es el dinero que se paga por encima y más allá del precio del alquiler y, si usted decide comprar, se dirige hacia el precio de compra, lo que aumenta su capital, mientras que usted alquila. Esto también proporciona un incentivo adicional para que ambas partes seguir con el plan. El comprador ve la casa como algo más que sólo un domicilio alquilado, y el vendedor puede retener el dinero extra en el caso de un incumplimiento en el alquiler o la decisión de no comprar por parte del comprador. El comprador no está obligado a comprar la propiedad, la decisión de no comprar sólo significa que el dinero extra gastado se pierde, pero su crédito no se ve afectada.
Alquiler con opción a propios sonidos como un compromiso fácil entre alquilar y asumir la responsabilidad financiera a los propietarios y para algunas personas, eso es sólo lo que es. Hay personas que han hecho este trabajo una solución para ellos, mientras que la reconstrucción de crédito y la retención de una casa que les gusta.
Sin embargo, el alquiler a la propiedad también es más caro que la obtención de una hipoteca convencional. Con una hipoteca convencional, la totalidad de su dinero se destina a pagar el principio y el interés sobre el préstamo. Un alquiler con opción a propios medios que sólo un porcentaje muy pequeño de su dinero va hacia el precio de compra de la casa. Además, la opción de dinero (que puede ser muy importante) no va a pagar la hipoteca, sino que va en el bolsillo del propietario.
Un abogado de bienes raíces es su mejor opción cuando se considera el alquiler a la propiedad. También es importante tener todo listo en la propiedad que usted haría para comprar una casa estándar, como una inspección de la casa, la evaluación, y cualquier otra inspección que se recomiendan.
A veces el camino más largo es el camino más corto para conseguir lo que quieres. Muchas personas con mal crédito han sido capaces de lograr una puntuación de crédito decente mediante el pago de todas las cuestiones pendientes de la deuda , pagar las cuentas corrientes en el tiempo, y evitar incurrir en la deuda de crédito nuevo. El tiempo que toma para satisfacer a sus acreedores y reconstruir su crédito es también el tiempo que podría estar utilizando para ahorrar para un pago inicial más grande en una hipoteca convencional. A veces, el tiempo dedicado a la reconstrucción de crédito de una hipoteca estándar se suman a mucho menos tiempo y dinero en el largo plazo, ya que más de su dinero se va en la adquisición de vivienda en lugar de sólo el derecho a comprar en un punto dado.
Profesionales de Bienes Raíces
Artículos relacionados:
- Alquiler para comprar casas: comenzar a asegurar su capital inmobiliario Si usted desea ser dueño de su propia casa, pero son incapaces de garantizar la financiación convencional hoy en día, trabajando con las agencias o individuos que ofrecen alquiler con opción a comprar casas y puede ...
- Cómo alquilar para comprar su próxima casa sin pago de alquiler para comprar los inversionistas Hoy más que nunca, más y más gente está buscando en alquiler para comprar su casa, debido a la contracción del crédito del mercado de hipotecas sub prime. Lo que más ...
- "Por medio de alquiler al propietario como una opción" A medida que nos han llegado los tiempos difíciles en el mercado, ha llegado el momento para los propietarios que buscan vender sus propiedades a pensar de forma creativa. Si su casa es ...
- Alquiler de tener casa propia ¿Es usted alguien que quiere ser dueño de una casa algún día? ¿Quién no? Pero, ¿qué te detiene? Para la mayoría de nosotros la respuesta es la financiación. Si ...
- Rente para Poseer - Inicio 21st Century Ser propietario de Idea alquiler a la propiedad se utiliza en muchos casos, por ejemplo, hay varios tipos de productos disponibles en un alquiler a la propiedad de poseer facility.Rent es un acuerdo, que ...
Deja tu comentario
Usted debe estar logueado para escribir un comentario.
