Olles üürileandja nõuab juhtimisoskuste, müügi oskused, ja läbirääkimisoskusi nagu sa oled pidevalt töötavad inimesed (teie üürnikud). Üks tundlik teema nii üürileandja ja üürnik saab "Kui palju on üür läheb?" Kui rentnik on seal elavad, tõstes rent on oluline, kuid võib olla õrn otsuse.
Pea meeles, et peate hoidma oma investeeringuid kinnisvara äri kasvab. Selleks, peate hoidma oma rendib kasvab sammu turu ja teie kasvavad kulud. Raising rent on lihtsalt osa oma äri haldamine uhkelt. Teha õigesti, saab seda lihtne ja stressivaba protsessi.
Kuigi iga rent olukorda ja iga üürnik / üürileandja suhteid on erinev, ma arvan, tõstes rent sõltub paar teemad:
1. On üürnik maksab ka õiglane turg rent? Kui üür on praegu madalam kui turul, siis võib kergesti tõsta seda natuke, sest enamik üürnikud mõistavad nad on saada palju, kus nad praegu elavad. Plus nad ei taha võtta lisatud kulul ja aeg liigub.
2. Tehes oma otsuse, küsi endalt: "Kui üürnik otsustab kolida, sest oled suurendada üüri, saad uuesti rent korter minimaalsete kulude ja vähene või puudub vaba kuud?" Kui sa tõsta üüri $ 50 ja üürnik otsustab lahkuda ja siis on jäänud täitmata $ 1200 kuus korterit, oli kasv on seda väärt?
3. Mõtle, et kui sa kasvab rent kevadel, üldiselt saab olema agressiivsem, sest see on lihtsam uuesti rentida korteri mai kui detsembris (at rendile külmema kliimaga).
4. Kui olete aktiivselt hallata oma üürilepingu pikendamine, siis tuleb rääkida üürnik 60-90 päeva enne rendiperioodi uuendamise kohta oma plaane ja kõik üür tõuseb. See annab teile aega, et uuesti üüri üksuse kui üürnik ei ole mitte uuendada.
5. Kas üüri tõsta vestlus nendega suuliselt või isik. See annab teile võimaluse lugeda nende reaktsioon suurendada. Samuti on raskem neil öelda ei oma nägu.
6. Kui üürnik on kõhklevad suurendada, kohe näha, kas nad aktsepteerivad suureneda, kui seate üürilepingu pikendamine 18 kuuni (puldiga oma üüri selle aja jooksul) eest üüri suurendada. See on tegelikult isegi parem võita sind mõisnik, nagu te olete lihtsalt lukustada neid nii üürnik 6 extra kuud (ja sul on oma üüri suurenemine).
7. Rääkides oma üürnik, Kasuta oma parimat müügi tehnikaid näidata neile, miks nad peaksid nii jääda ja vastu üür suureneb. Aasta lõpus päeval, kui aus olla. Kui kasv on seotud suurendab oma kulusid, selgitada, kuidas oma kulusid muutunud. Enamik üürnikke saan aru, et maksud, kindlustusmaksed või utiliite ei lähe üles.
8. Lõpuks, kui nad on suurepärane üürnik arvestama lihtsalt lahkudes rent samal summa veel üheks aastaks. Tahaksin siiski, andke neile teada, et olete mõelnud, rendi suurendamise kuid ", sest nad on sellised suured üürnikud, olete otsustanud muuta ei rent järgmiseks aastaks." See loob idee oma mõtetes, et sa tegid neile teene ja saad neid oodata rent suurendada järgmisel aastal.
Võttes oma rendib sammu pidada oma kulud ja turuhinna on kriitiline osa töötab investeering kinnisvaraäriga. Kuigi see võib tunduda hirmutavalt alguses, kui sa just oma aega ja mõtle läbi protsessi iga üürnik, võib olla lihtne protsess, kui üürilepingu pikendamine saabub aeg ümber.
Real Estate Professionals
Teemaga seotud artiklid:
- Müük ja Rent Tagasi skeemid Müük ja üür tagasiostmise kava on tax-free süsteem, mis võimaldab vabastada omakapitali, sidunud oma vara ilma kolima. Kui müüte ...
- Mobile Homes Parks müügiks ja Rent - suurepärane ja atraktiivne Real Estate Investment Alates investeeringute seisukohast omavad Mobile Home Park on üks ahvatlev aspekte investoritele. See on üks kõige kasumlikum nišše sisse ..
- Rent-to-ise: eluasemetulu Lite Meil võib näha olulist kasvu rent (või rentida)-to-omab nendel päevadel tingitud praegusest sulgemine kriis Ameerikas. Rent omada vara võib anda neile ...
- Kuidas Kiire müük ja Rent Tagasi ettevõtted töötavad? Neile inimestele tuleb kiiresti müügiks või soovivad müüa ja rentida tagasi nende omadused on nüüd terve hulk spetsialist homebuying ja üürile tagasi firmad ...
- Rent Osta Homes: Alusta, et kindlustada oma Equity Kui sa soovid enda oma kodus, kuid ei suuda tagada tavapäraste rahastamise täna töötavad asutused või üksikisikud, kes pakuvad rent osta kodudes võib ka ...
Jäta kommentaar
Sa pead olema sisse logitud , et kommenteerida.
