New Hampshire permet à la fois judiciaire ou devant un tribunal et non judiciaire ou à des saisies judiciaires à suivre. Comme dans tous les États où les deux types de saisies peuvent utilisés, le facteur déterminant dans la méthode qui sera choisie est de savoir si ou pas l'acte de fiducie ou de prêt hypothécaire contient un pouvoir de vente. Un pouvoir de vente permet à la banque d'appuyer sur l'avant avec la vente d'une maison sans obtenir une approbation des juges de le faire. Cela déplace le processus une longue et beaucoup plus rapide. Il permet aussi d'économiser de la banque honoraires de l'avocat requis pour déposer la plainte d'ouverture.
La principale raison pour une banque d'utiliser la forclusion judiciaire est parce qu'il n'a pas d'autre choix, car il n'est pas un pouvoir de vente dans l'acte de fiducie ou d'une hypothèque. Lorsque c'est le cas, le processus commence par l'avocat de la banque de déposer une plainte contre le propriétaire qui est de la difficulté à se tenir au courant sur leurs paiements hypothécaires. La banque fait cela dans le but d'obtenir un décret de la vente de la cour. Le tribunal qui délivre l'arrêté de la vente doit avoir une compétence dans le comté où est situé le foyer. Lorsque le tribunal déclare le propriétaire de la maison pour être officiellement en défaut, il vous donnera au propriétaire un délai dans lequel à venir en cours sur le prêt. Si le propriétaire n'est pas en mesure de venir avec le montant en souffrance de l'argent sur le prêt et les autres coûts comme les frais d'avocat, la prochaine étape est que le tribunal ordonne la maison pour être vendus aux enchères.
N'importe qui peut soumissionner pour la maison à cette vente, y compris la banque elle-même. C'est un peu un abus de langage, que la banque ne paiera pas lui-même de l'argent pour accéder à la propriété à la propriété. Ils viennent de reprendre. Si tel devait être la décision des banques, ils doivent d'abord déterminer si le montant de l'offre est beaucoup plus faible que ce qui est dû qu'il est plus logique de les prendre sur l'augmentation des coûts d'une autre propriété appartenant à la banque.
J'ai assisté à des ventes aux enchères de forclusion de nombreux dans mon état et de la grande majorité des maisons qui y sont proposés sont repris par la banque. C'est parce que le prix de l'offre d'ouverture est tout simplement trop élevé pour tout investisseur présent, la vente pour qu'il vaille la peine pour eux.
Dans un hors cour ou non forclusion judiciaire, le pouvoir de vente peut préciser la date, la date, le lieu et les modalités de la vente de la maison. Dans une telle circonstance ces instructions doivent être suivies. La plupart des clauses de vente d'alimentation ne sont pas très détaillées mais, et cela signifie que la plupart suivent le processus normal.
Ce processus d'habitude commence par un avis de vente en cours d'enregistrement dans le comté où est situé le comté. Ce même avis de vente doit également être envoyé par la poste au propriétaire au moins 25 jours avant la date de la vente prévue. En outre, le présent avis de vente doivent être annoncés dans un journal local de nouvelles qui a la circulation générale dans le comté où est située la maison. Cette annonce doit être exécuté une fois par semaine pendant trois semaines. La première de cette série d'annonces doivent être placés dans le papier pas moins de vingt jours avant la date de la vente prévue.
Cet avis de vente doit contenir la date et l'heure de la vente et une description de la propriété. Il doit contenir un avertissement au propriétaire que la propriété va être vendu. Il doit aussi expliquer les droits des propriétaires en ce qui concerne la façon dont ils peuvent arrêter la vente de forclusion. La vente se déroule toujours sur le site: à la propriété mise en vente.
Il existe quelques méthodes spéciales de forclusion a permis dans le New Hampshire. Le premier d'entre eux est appelé d'entrée en vertu processus. Dans cette méthode de saisie de la banque prend simplement possession de la maison vide et il maintient pour un an. Il s'agit d'un processus long et coûteux pour la banque, je suis sûr qu'ils ne l'utilisent pas très souvent. Il ya aussi deux autres méthodes spéciales de forclusion visés à l'entrée et la publication et la possession et la publication, ils ne sont réellement que des variations sur l'entrée et la méthode d'éviction possession. Ces deux méthodes de saisie également exiger que la banque d'avoir la maison sur leurs livres pour un an. Ces méthodes nécessitent la publication de la propriété des banques de la propriété dans certains des délais spécifiés.
Le seul avantage à la banque pour l'utilisation de ces méthodes spéciales de la forclusion est que l'emprunteur dans ces cas ne conserve aucun droit de rachat. Lorsque la banque utilise ces méthodes spéciales de forclusion le propriétaire n'a pas la capacité de reprendre possession de la propriété.
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