Cet article décrit 12 des problèmes récurrents hypothécaires commerciaux que les emprunteurs commerciaux et leurs conseillers ont besoin d'anticiper avant qu'il ne soit trop tard. Les problèmes suivants sont communs dans traditionnels bancaires des prêts immobiliers commerciaux et devrait être évitée si possible (circonstances spéciales seront périodiquement à certains de ces termes est inévitable).
Nombre Problème clé 1:
Déclarations de revenus par rapport à revenu déclaré
La plupart des banques traditionnelles, il faudra plusieurs années de déclarations fiscales dans le but de se qualifier pour un prêt immobilier commercial. L'alternative est d'utiliser un prêteur sur le revenu déclaré ne pas vérifier le revenu des particuliers ou des actifs. Beaucoup d'emprunteurs ne seront simplement pas admissible à un prêt hypothécaire commercial si les déclarations de revenus sont utilisés en raison de dépenses d'entreprise de haute et basse (revenu net). Beaucoup de prêteurs à l'aide des déclarations de revenus continuera également à vérifier le revenu après que le prêt se termine. Les prêteurs du revenu déclaré ne s'engagera pas dans cette pratique.
Nombre Problème clé 2:
Propriétés des fins spéciales
Il est de plus en plus difficile d'obtenir des prêts commerciaux pour les biens à usage spécial. Les propriétés qui ne rentrent pas dans les catégories d'appartements ou de vente au détail bâtiments / bureaux sont souvent placés dans ce classement spécial. Cela signifie que les prêts d'acquisition d'entreprise pour les propriétés commerciales, comme les restaurants et les bars et les entreprises de services automobiles sont souvent difficiles à trouver. Le financement commercial sera encore plus difficile à localiser pour ces propriétés spécialisées comme les églises, les maisons funéraires, maisons de soins infirmiers et résidences assistées.
Nombre Problème clé 3:
Rappelons les caractéristiques de ballons ou
Ces termes sont utilisés par de nombreuses banques à réduire efficacement la plupart des prêts d'acquisition d'entreprise à 3-7 ans.
Nombre Problème clé 4:
Prêts à court terme (moins de quinze ans)
15-40 Année prêts en immobilier commercial, sans rappel / ballon fonctionnalités sont disponibles.
Nombre Problème clé 5:
Les commissions d'engagement à l'avance
Dans la plupart des circonstances, les emprunteurs commerciaux ne devraient pas payer une telle redevance. S'il vous plaît noter que le traitement / de retenue frais ne sont pas inclus dans cette discussion des commissions d'engagement. Traitement / retenue des frais doit être considérée comme une pratique commerciale acceptable et la norme lorsqu'il s'agit de prêts commerciaux.
Nombre Problème clé 6:
Plans d'affaires
Dans la plupart des circonstances, les emprunteurs commerciaux ne devraient pas utiliser un prêteur qui exige un plan d'affaires.
Nombre Problème clé 7:
Croix-collatéralisation
Emprunteurs commerciaux ne devraient pas être tenus d'utiliser leurs biens personnels en garantie pour un prêt immobilier commercial.
Nombre Problème clé 8:
Sourcing et l'assaisonnement actifs. Assaisonnement de la propriété.
Ce problème particulier ne sera pas pertinente pour tous les emprunteurs commerciaux. Toutefois, si elle est pertinente, vous devriez chercher un prêteur sans sourcing et l'assaisonnement exigences ou des limitations. La plupart des banques ont des directives strictes pour l'approvisionnement et l'assaisonnement des actifs ou de propriété de se qualifier pour les prêts immobiliers commerciaux. Pour un achat, les prêteurs commerciaux veulent souvent la documentation sur l'endroit où l'acompte est en provenance de (sourcing). Les prêteurs commerciaux seront également ont souvent des exigences très spécifiques stipulant que les fonds doivent avoir été dans un compte spécifique pour une période de temps spécifique, souvent 3-6 mois ou plus (assaisonnement). Assaisonnement de la propriété est similaire à l'assaisonnement des fonds, à l'exception à cette exigence implique le minimum de temps une personne est propriétaire d'une propriété commerciale avant qu'ils ne puissent refinancer la propriété.
Nombre Problème clé 9:
Obligation de signer le formulaire IRS 4506
Formulaire IRS 4506 autorise le prêteur pour obtenir des déclarations de revenus de l'emprunteur directement à partir de l'IRS. Ce formulaire est systématiquement exigé par la plupart des banques traditionnelles et de nombreux autres prêteurs commerciaux pour un prêt d'acquisition d'entreprise. Emprunteurs commerciaux en utilisant un prêteur sur le revenu déclaré aux exigences de la documentation limitée permettra d'éviter à cette exigence.
Nombre Problème clé 10:
De la dette Ratio de couverture des services (DSCR) au-delà de 1,2 pour un prêt d'acquisition d'entreprise
L'approche la plus souple pour la DSCR pour un prêt immobilier commercial, il faudra un DSCR dans la gamme de 1 à 1,2, avec des exceptions permettant à un DSCR inférieur à 1.
Nombre Problème clé 11:
Taille minimale commerciale prêt immobilier qui est trop élevé pour vos besoins hypothécaires commerciaux.
Il n'est pas rare de rencontrer une exigence minimum du prêt commercial de 500 000 $ à $ 1,000,000.
Nombre Problème clé 12:
Durée excessive de la procédure de l'immobilier commercial prêt
De nombreuses banques traditionnelles exigent de trois à neuf mois pour clôturer une hypothèque commerciale. Un prêteur plus orienté vers l'action commerciale à proximité d'un prêt hypothécaire commercial dans 45 à 60 jours.
Pour un essai gratuit en ligne en six parties bien sûr des créances hypothécaires commerciales qui aborde tous les problèmes décrits dans cet article, s'il vous plaît visitez http://steve.bush.googlepages.com/course ou http://aexcfgllc.com pour plus d'informations gratuité de l'inscription.
Ï © 2005-2006 Groupe AEX Financement commercial, I LLC Tous droits réservés I
Louer Retour
Articles connexes:
- D'investissement des entreprises de prêts hypothécaires et commerciaux Aide emprunteurs nombreux hommes d'affaires ne préparent pas adéquatement aux problèmes des créances hypothécaires commerciales de prêts aux entreprises qui sont communes dans la plupart des scénarios de financement des entreprises. En anticipant les difficultés typiques des prêts commerciaux, d'affaires ...
- Cinq raisons pour lesquelles les banques Rejeter Prêts hypothécaires commerciaux Cet article met en évidence les raisons principales que les banques cinq déclin commercial des demandes de prêts hypothécaires. Les raisons fournies ci-dessous ne représentent pas des questions obscures, il est donc probable que deux ...
- Évitez critiques erreurs Commercial Mortgage Bien qu'il ne sera pas facile, en évitant les principaux immeubles commerciaux erreurs de financement immobilier est susceptible d'éliminer les problèmes critiques hypothécaires commerciaux qui ont souvent des conséquences désastreuses. L'utilisation combinée ...
- Solution de modification des prêts-amérique à des problèmes hypothécaires parmi les minorités hispaniques Selon l'économiste, Edward Wolff, les minorités des Etats-Unis connaîtront le coup fracassant de la forclusion de cette année. Accédants à la propriété pour les Noirs et les Hispaniques aux États-Unis est en chute libre vers le bas à un ...
- C'est le revenu, stupide. Réflexions sur la fixation des subprime crise hypothécaire saisies Ralentir ont donné une étincelle d'optimisme aux investisseurs de Wall Street qui voient la tendance commence à se ralentir. Pour la dernière année le taux de saisies a ...
Laisser un commentaire
Vous devez être connecté pour poster un commentaire.
