Usucapião é un método para adquirir o dereito á terra que pertence a outro uso completamente. Exemplos de uso pode incluír unha cerca, calzada, paseo ou mesmo unha estrutura que está a ser colocado na propiedade doutro partido. A persoa que reclama a propiedade debe comprobar os seguintes elementos existen, co fin de ter un caso:
A posesión debe ser aberta e notorio, que é, debe ser aberto a todos veren. Isto inclúe o propietario, mesmo se el / ela nunca realmente viu a posesión.
A posesión debe ser hostil ao actual propietario, e debe entrar en conflito cos dereitos do propietario e intereses dos autores. A posesión tamén deben ser exclusivas en uso para o posuidor.
A posesión debe ser continua e ininterrompida. Para Colorado os estatutos especificar polo menos 18 anos, e pode tamén ser combinado coa posesión mesmo por un propietario anterior.
Se todo isto soa criminal (para algúns, pode ser), a teoría xurídica é que por non ter contestado o uso dun veciño da súa propiedade a través dunha acción, ti, como o real propietario abandonaron os seus dereitos á propiedade, ou do dereito ou mal.
A necesidade de cambio
A disputa de terra por dous veciños en Boulder, Colorado a finais de 2007 que gañou os titulares nacionais e axitou a opinión pública levou deputados estatais para cambiar a lei que permitiu que iso acontecese. Toda a historia como informar pola Cámara diario se pode ler aquí.
Dous Deputados Estaduais, Rob Witwer da Evergreen e Ron Tupá de Boulder co-autor dun proxecto de lei para deter o que determinada a ser un abuso total da lei actual. Witwer dixo que "a lei actual foi fóra de equilibrio e precisaba ser modificado. Quedou claro que o abuso de usucapião era moito máis doado en Colorado que na maioría, se non todas as xurisdicións. "
A Nova Lei
O 01 de xullo de 2008 HB 2008-1148 foi asinado en lei polo gobernador Ritter, e aplícase a todos os casos de usucapião despois desta data.
Ademais ás esixencias actuais, o seguinte é tamén necesario:
"A persoa que reclama a usucapião tivo unha boa fe que a persoa en posesión da propiedade do titular de rexistro era o real propietario do inmoble ea crenza era razoable nas circunstancias particulares."
Tamén están incluídos na lei, os xuíces terán o poder de forzar posuidores adversos para pagar pola terra que se gaña en tribunal, e para compensar os propietarios orixinais para impostos sobre a propiedade de volta, e os intereses.
Coa nova lei da carga da proba recaerá sobre o posuidor de probar que ten evidencias de que eles eran o real propietario que debe reducir o número de casos ante o Tribunal. Por desgraza, a nova lei era un pouco tarde para aplicar ao caso Boulder.
E, outra Lei
No caso Boulder, os posuidores eran un ex-xuíz e avogado. Este feito motivou outra lei a ser aprobada, ha restrinxir os xuíces de escoitar casos inclúen outros xuíces da mesma xurisdición, nun esforzo para evitar conflitos de interese ou a aparencia de favoritismo.
Jerry Hart
Nota do editor: Este artigo non pretende proporcionar calquera consello legal. Sempre consulte un avogado para unha determinada aplicación.
Jerry axuda compradores e vendedores no mercado inmobiliario de Denver Real.
Vender Casa Rápida
Artigos relacionados:
- Como atopar o consello honesto sobre hipotecas Colorado Como atopar o consello honesto sobre Colorado MortgagesIt é seguro dicir que hai moitos lugares para atopar un acordo para unha hipoteca ou hipotecas Denver Colorado os días de hoxe. Mais ...
- Leis de peche en Maine Neste estado só en execucións xudiciais ou xudicial pode ser usado. No Maine, a súa doutrina de clausura está configurado, polo que a propiedade pertence ao banco ...
- Leis de peche en New Hampshire New Hampshire permite tanto xudicial ou nos tribunais e non xudicial ou de Foreclosures xudiciais a seren seguidos. Como en todos os estados onde os dous tipos de Foreclosures ...
- Reverse Mortgage Tarifa súa posesión Sagrado está na man de seguridade Home é o ceo para todos. Unha casa grande nunha zona de peluche con todas as amenidades modernas é o soño de cada persoa. Cando pasamos por un bangalô, queremos se ...
- Posesión para uso persoal Posesión para UsePossession persoal de drogas para uso persoal, require o coñecemento seguinte: § Coñecemento da presenza da sustancia controlada Coñecemento § que a substancia é en realidade un ...
Deixe un comentario
Ten que estar logueado para escribir un comentario.
