Como un corretor de inmobles na Florida, entendo que hai moitos factores que contribúen á diminución do número de vendas de inmobles do sur de Florida. Eles consisten de prezos domésticos altos, altos impostos sobre a propiedade e os impostos elevados. Un factor que está contribuíndo para o colapso do mercado de venda que moitas persoas non parecen considerar a influencia do mercado sur-aluguer Florida. Neste momento, este factor pode ser que o efecto máis forte.
Adquisición da casa propia era o soño americano. Desde o boom inmobiliario do Sur da Florida real, a clase media e baixa foron expulsados do mercado inmobiliario, debido aos elevados custos asociados á adquisición da casa propia. Debido á incerteza da dirección dos prezos domésticos, os consumidores non están volvendo ao mercado. Os prezos aínda son irrealistas e continuar a caer.
Sumándose a situación actual, son as persoas que investiron en auxe do mercado. Ao ollar a través da MLS, o número de vendas ó descuberto, pre-Foreclosures, os novos anuncios e listas expirou e cara atrás nas listaxes do mercado están aumentando en ritmo alarmante. Isto é engadindo ao inventario existente. Foi un mercado de compradores. O problema é que non hai compradores.
Por exemplo, hoxe en Dade, Broward e Palm Beach County son os seguintes números para a actividade pola categoría desde a MLS:
Novas ofertas
1253
Cambiar listas de prezo
496
Listados continxentes
50
Listados pendentes
183
Listados vendidos
195
Listados caducados
2242
Tempo Off Ofertas Mercado
63
Listados cancelados
363
Resultados alugado
260
Listados retiradas
6
Back On Ofertas Mercado
121
Para entrar na miña explicación da influencia do efecto masivo que o sur de Florida mercado aluguer está a ter no mercado de vendas, ten que ter en conta o feito de que complexos de apartamentos non incluír na MLS. Ademais, o número de aluguer feitos por propietarios privados non está incluida.
O factor máis importante é a economía de aluguer contra a compra. Os prezos de aluguer foron caendo, como o inventario está a construír. Os consumidores poden alugar unha casa a un prezo que eles nunca poderían dar ao luxo de comprar. Para afirma iso, gustaríame apuntar dous exemplos. Na miña primeira, o consumidor alugou unha casa que fora adquirido por 950.000 dólares para 2500 dólares por mes. Se comprara a casa, os impostos só sería de US $ 20.000 por ano. No segundo caso, unha casa comprada por 550.000 dólares foi alugado por US $ 2000 por mes. Os pagos de rendas totalizar 24000 dólares por ano. Se descubrir hipoteca, impostos, seguros e taxas de inmobles, o propietario está pagando cerca de US $ 50.000 por ano. Ao alugar, o locatário pode poñer US $ 26.000 por ano na base e quere obter unha taxa moi superior de retorno do seu diñeiro, así que o propietario que está perdendo cartos, xa que a súa propiedade está desvalorizando e está pagando $ 26000 fóra da bolsa para manter a súa investimento.
Avaliadores están tomando 1,5% un mes fóra o valor das vivendas do sur da Florida cada mes. Isto está baixo comps e causando unha caída aínda maior dos prezos das casas. Constructores están baixando os prezos, causando construción pre-compradores, tanto a pé da mesa de clausura ou comprar unha casa e incorrer nunha perda inmediata. Señoríos están alugando propiedade e incorrer perde mensual. Ata esta espiral descendente remata, a resposta é para alugar. Como a oferta dispoñible aluguer aperta-se e os prezos soben e os prezos de aluguer e taxas de hipotecas chegou a un punto no que ten sentido mercar para obter os beneficios da posesión home a crise non vai acabar.
Vender Casa Rápida
Artigos relacionados:
- A relación entre os prezos domésticos e valores Alugar É amplamente aceptado que as cantidades aluguer son un factor fundamental na determinación do valor da vivenda. Se os prezos da vivenda soben moi lonxe da liña coas rendas, unha ...
- Porque pode ter mercar un Inicio Arizona Venda Non hai dúbida de que unha casa pode ser a máis sólida investimento que poderá facer por varias razóns. A casa podería darlle unha paz de espírito e ...
- Aluguer para mercar casas: Comezar a protexer o seu patrimonio Se desexa ter a súa casa propia, pero son incapaces de garantir un financiamento convencional, hoxe, a traballar con axencias ou persoas naturais que presten renda para mercar casas poden moi ben ...
- Debo vender ou alugar a miña casa? Algúns donos da casa teñen a posibilidade de vender ou alugar as súas casas despois de pasar noutros lugares, que pode ser unha decisión difícil de tomar. Aquí están algúns detalles sobre o ...
- Sabendo que casas en venta que pode pagar conducción por casas á venda na súa área, ou follas as revistas, pode ser realmente emocionante. Comprar unha casa é un dos maiores investimentos que xa ...
Deixe un comentario
Ten que estar logueado para escribir un comentario.
