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गंभीर वाणिज्यिक बंधक गलतियाँ से बचें

हालांकि यह आसान नहीं होगा, कुंजी वाणिज्यिक अचल संपत्ति वित्तपोषण गलतियों से बचने के लिए महत्वपूर्ण वाणिज्यिक बंधक समस्याओं है कि अक्सर विनाशकारी परिणाम भुगतने को खत्म करने की संभावना है. उन्नत निवेश रणनीतियों और उचित सावधानियों के संयुक्त उपयोग करने के लिए सुधार व्यापार वित्त परिणाम का उत्पादन होने की संभावना है.

जब तक हम इस लेख में सभी संभव वाणिज्यिक बंधक गलतियों को संबोधित नहीं होगा, हम के लिए आशा के लिए सबसे गंभीर मुद्दों के कई शामिल होंगे. हमारे अनुभव में, संभावित नीचे चर्चा की कारकों को शामिल कठिनाइयों और अधिक गंभीर है और सबसे वाणिज्यिक उधारकर्ताओं के लिए उम्मीद की संभावना है की तुलना में आम हैं.

अनुभवहीन व्यापार वित्त दलाल और ऋणदाताओं

वाणिज्यिक बंधक वित्तपोषण हाल ही में दलालों और उधारदाताओं कि पहले से आवासीय अचल संपत्ति वित्तपोषण पर ध्यान केंद्रित के साथ और अधिक लोकप्रिय बन गया है. अधिक से अधिक उधारदाताओं और दलालों आवासीय वित्तपोषण कठिनाइयों के कारण वैकल्पिक राजस्व स्रोतों के लिए देख रहे हैं. उनमें से कई व्यापार वित्त और निवेश ऋण सेवाओं में वृद्धि हुई है ध्यान लगा रहे हैं.

हालांकि इस बदलाव के अंत में वाणिज्यिक उधारकर्ताओं के लिए एक सकारात्मक परिणाम में परिणाम हो सकता है, तत्काल प्रभाव अनुभवहीन आवासीय बंधक दलालों और उधारदाताओं व्यापार वित्तपोषण और वाणिज्यिक अचल संपत्ति वित्तपोषण के लिए निवेश सलाह प्रदान करने के प्रयास के एक अचानक बाढ़ है. सबसे व्यापार उधारकर्ताओं के लिए, अनुभवहीन व्यापार वित्त सलाहकार के प्रयोग के संभावित गंभीर अनुपात की एक गलती हो जाएगा. जैसा कि हम बड़े पैमाने के बारे में लिखा है, वहाँ लगभग 25 आवासीय वित्तपोषण और वाणिज्यिक वित्तपोषण के बीच प्रमुख मतभेद रहे हैं, और सबसे आवासीय वित्तपोषण विशेषज्ञों बस व्यापार ऋण जटिलताओं के लिए तैयारी कर रहे हैं.

SBA ऋण एक वाणिज्यिक बंधक के लिए पुनर्वित्त -

क्योंकि इसे और अधिक कठिन है एक SBA ऋण या की तुलना में कई उधारकर्ताओं का एहसास पारंपरिक वाणिज्यिक बंधक पुनर्वित्त, यह उचित है के लिए सभी संभव अगर प्रारंभिक व्यापार वित्तपोषण पूरा करने से पहले अच्छी तरह से पुनर्वित्त विकल्प की समीक्षा. सबसे बड़ा संभावित व्यापार वित्त के लिए पुनर्वित्त करने के प्रयास शामिल गलती के लिए एक धारणा है कि पुनर्वित्त आसानी से और पूरा कर सकते हैं जब वाणिज्यिक उधारकर्ता का चयन होने की संभावना है.

वास्तव में सबसे अधिक व्यापार और वाणिज्यिक बंधक पुनर्वित्त स्थितियों प्रारंभिक व्यापार के वित्तपोषण की तुलना में कम आकर्षक संदर्भ की आवश्यकता होगी. अधिग्रहण के वित्तपोषण के बाद से पुनर्वित्त पर संभव नहीं है, इस अवलोकन SBA ऋण पुनर्वित्त के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है. एक और संभावित गंभीर गलती के लिए अल्पकालिक व्यापार वित्तपोषण विकल्प है जो पुनर्वित्त समस्याओं को समाप्त होगा की अनदेखी है.

एक वाणिज्यिक बंधक पुनर्वित्त करने के लिए एक प्रमुख बाधा है, क्या यह एक SBA ऋण या नहीं शामिल है, पूर्व भुगतान दंड और अन्य वित्तीय प्रतिबंध है कि प्रभावी रूप से कई वर्षों के लिए पुनर्वित्त को रोकने के लिए किया जाएगा. यदि एक उधारकर्ता की उम्मीद है कि वाणिज्यिक व्यापार वित्तपोषण के पहले तीन वर्षों में पुनर्वित्त ऋण होने की संभावना है लघु अवधि की संभावनाओं पर विचार किया जाना चाहिए.

विशिष्ट वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश संपत्ति मुद्दे

विशेष व्यावसायिक संपत्ति और निवेश के साथ, गंभीर गलतियों के लिए संभावित उन्नत व्यापार वित्तपोषण जटिलताओं की वजह से काफी बढ़ जाती है. वाणिज्यिक बंधक ऋण विकल्प भी अधिक सीमित हो सकता है क्योंकि वहाँ कम उधारदाताओं जो विशेष वाणिज्यिक अचल संपत्ति वित्तपोषण के इस प्रकार प्रदान करेगा की संभावना है.

अपार्टमेंट, कार्यालयों और खुदरा अंतरिक्ष शामिल व्यवसायों के आम तौर पर एक वाणिज्यिक उधार के नजरिए से कम विशेष माना जाता है. यह संभावना है कि संभावित प्रयोक्ताओं और इस तरह के गुणों का renters एक व्यापार निवेश के लिए एक अंतिम संस्कार घर, गोल्फ कोर्स और गैस स्टेशन के रूप में विशेष का उपयोग करता है को शामिल की तुलना में अधिक परस्पर विनिमय कर रहे हैं के कारण है.

अधिक विशिष्ट गुण के लिए व्यापार वित्त की लागत अधिक चर और कार्यालय भवनों, खुदरा स्टोर और अपार्टमेंट के लिए की तुलना में अप्रत्याशित होने की संभावना हैं. उदाहरण के लिए, अंतिम संस्कार घरों और गैस स्टेशनों जैसे गुणों के लिए पर्यावरण और मूल्यांकन आवश्यकताओं को व्यापक और समय लेने वाली हो जाएगा.

समाधान और व्यापार वित्तीयन गलतियों से बचने के लिए रणनीतियाँ -

संभावित व्यापार वित्त ऊपर वर्णित गलतियों को सफलतापूर्वक दूर किया जा सकता है. यह अनुशंसा की जाती है कि व्यापार उधारकर्ताओं उपयोगी रणनीतियों और पृष्ठभूमि जानकारी है जो जटिल वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण कारकों के लिए एक व्यापक आराम के स्तर प्रदान करेगा पेशकश सूत्रों को लगता है है. व्यापार उधारकर्ताओं अच्छी तरह से एक व्यापार ऋण विशेषज्ञ के साथ पुनर्वित्त या एक वाणिज्यिक संपत्ति या व्यापार निवेश खरीदने से पहले व्यापार वित्तपोषण विकल्पों पर चर्चा करनी चाहिए.

रियल एस्टेट पेशेवर

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