Ovaj članak ističe pet glavnih razloga da banke odbijate komercijalne aplikacije hipotekarnih kredita. Razlozi koje pružaju ispod ne predstavljaju opskurne pitanja, pa je vjerojatno da dva ili tri od razloga opisanih će biti važno za tipične komercijalne hipoteka situacijama. Prva dva razloga (poslovnih planova i poreznih prijava) će potencijalno utjecaj svih komercijalnih zajmoprimaca. Mnogi komercijalni službenici zajam će se pokrenuti postupak revizije kredita, navodeći neke varijacije "Možete li mi pokazati svoj poslovni plan?" I "Mi ćemo morati vidjeti nekoliko godina poreznih prijava".
Mnogi komercijalni projekti su također jedinstvena za tradicionalnim komercijalnim bankama. U takvim situacijama (čak i ako komercijalne dužnik ima povoljnih poreznih prijava i adekvatan poslovni plan), što nije neobično za komercijalne zajmoprimaca da se odbio komercijalne hipoteka kredita, tradicionalnom komercijalne vjerovniku. Komercijalne zajmoprimaca su vjerojatno da će biti zbunjeni kada su odbijeni, te će biti sigurni zašto se to dogodilo i što treba učiniti sljedeće. Za svaku od pet glavnih razloga zbog kojeg banka može odbiti komercijalne nekretnine zajam, strategija je predviđeno za pretvaranje odbio kredita odobrenog u komercijalne hipoteka.
Razlog # 1:
A banke zajam časnik ili kredita osiguravač nije uvjerio da poslovni plan osigurava komercijalne dužnik podržava traženi zajam.
Strategija # 1:
Većina komercijalnih borrowers će imati koristi izravno iz posla s komercijalnog vjerovniku koji ne zahtijevaju poslovni plan zbog sljedećih glavnih prednosti:
(1) smanjiti troškove hipoteka komercijalne tisuće dolara. Čest izbor za prosječnog poslovnog plana (spreman tipičnih banaka specifikacijama) će biti $ 5,000 do $ 10,000.
(2), skraćuje se vrijeme zatvaranja hipoteka za nekoliko mjeseci. Poslovni planovi se može pripremiti prije ili poslije podnošenja zahtjeva za kredit, ali ni način neto dodatno vrijeme potrebno će vjerojatno biti 1-2 mjeseci ili više.
(3) Ako vjerovnik ne zahtijeva poslovni plan, postoji jedna stavka manje stoji između komercijalnog kredita i njihova odobrenog kredita.
Razlog # 2:
Kreditni osiguravatelji pronaći nešto na povrat poreza koji diskvalificira dužnik prema banke pozajmljivanje smjernice. To "nešto" često će biti dovoljan neto dobit, ali kad pogledate kreditni osiguravatelji poreznih prijava, postoje mnoge druge mogućnosti koje proizvode sličan rezultat. Na primjer, IRS obrazac 4506 (koji ovlašćuje vjerovniku dobiti povrat poreza izravno iz IRS) rutinski je potrebna većina tradicionalnih banaka. Neki zajmodavci zahtijevaju ovaj obrazac osim tekućih poreznih prijava.
Strategija # 2:
Poslovni zajmoprimaca kredita nikada neće imati razlog broj 2 brinuti ako su prijave za ", izjavio je dobiti" komercijalne nekretnine kredita. Vrlo malo tradicionalne banke koriste navedeni prihod (bez poreznih prijava, bez prihoda, bez provjere IRS obrazac 4506) za komercijalne hipoteka. Komercijalne zajmoprimaca treba tražiti lenders koristeći navedene na dohodak komercijalne kredite i "Ograničeno Dokumentacija Zahtjevi". Ova strategija neće raditi za sve komercijalne hipoteka jer je maksimalni iznos kredita od $ 2-3 milijuna za većinu navedenih Income komercijalni hipotekarni programe.
Razlog # 3:
Banka u pravilu ne bi poslovne zajmove za tu vrstu poslovanja koji su uključeni ili nameće posebne zahtjeve koje čine kredit nepraktičan za komercijalne dužnik. Manje i manje banke čine krediti za bar / restoran svojstva. Isto tako, auto usluga tvrtke često daje nepotrebno (i skupo) okoliša izvješćivanja. Postoje mnoge "specijalne namjene" svojstva kao što su pogreb domovima, staračkim domovima, uz pomoć živih objekata, RV parkovi, marine, golf igrališta, noćenje i doručak, dnevno vrtići, crkve i auto pere da većina tradicionalnih banaka neće uključiti u svoje poslovanje kreditni portfelj.
Strategija # 3:
Za većinu poslovnih zajmoprimaca da možete dobiti odobrena na tradicionalne banke, postoje bolje opcije na raspolaganju drugdje. I "bolje opcije" jasno su dostupni samo na drugom mjestu kada je banka neće napraviti poslovni zajam na prvom mjestu! Postoji vrlo sposobne komercijalni zajmodavci koji su zainteresirani za jedinstveni ili posebne namjene svojstava.
Razlog # 4:
Kada poslovanje refinanciranja njihov trenutni komercijalni hipoteka i želi da biste dobili značajnu količinu novca iz za razne namjene, to nije neobično za banke ograničiti iznos novca na iznose koji su manji od $ 100.000. Iako banka može učiniti kredit, ako se ne će dati iznos novca potreban za komercijalne dužnik, to je ekvivalent padu kredita.
Strategija # 4:
Kao što je navedeno u Strategiji broj 3, postoje bolje opcije na raspolaganju negdje drugdje! Komercijalne dužnik misija (i to nije nemoguće uopće) je koristiti komercijalne nekretnine vjerovniku da će im omogućiti da se puno veće količine neograničeno novca iz trgovačkog refinanciranje, odnosno više novca out i nema ograničenja na ono što rade s njom.
Razlog # 5:
Banka neće dati kredit bez odgovarajuće poslovne kolateralna, obično u obliku založnog prava na osobne imovine, kao što su komercijalne dužnik doma.
Strategija # 5:
Komercijalne zajmoprimaca hipoteka treba tražiti zajmodavce koji ne "križ collateralize" imovine kao uvjet za dobivanje poslovnog kredita. To će pružiti veću fleksibilnost za komercijalne dužnik i izbjeći nepotrebne (i lud) veza između osobne i poslovne imovine.
Situacije opisane predstavljaju pet uobičajene primjere komercijalne hipoteka problema koji se mogu izbjeći. Molimo pogledajte http://steve.bush.googlepages.com/home~~dobj za ocjenu dvanaest komercijalnih nekretnina kreditnih problema koji komercijalni borrowers treba (i može) izbjeći. Još jedan praktičan sažetak (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) daje 14 razloge koji komercijalne dužnik ne bi mogli ići u banci za komercijalne nekretnine kredita.
Copyright 2005-2006 AEX Trgovački Financiranje Grupa, LLC. Sva prava pridržana.
Prodaja i iznajmljivanje Natrag
Povezani članci:
- Top 12 komercijalni hipotekarni zajam Problemi koje treba izbjegavati Ovaj članak opisuje 12 ponavljajući komercijalne hipoteka borrowers probleme koje komercijalne i njihovi savjetnici trebaju predvidjeti prije nego što bude prekasno. Sljedeći problemi su uobičajeni u tradicionalnoj ...
- Investicijski Poslovni kredita i komercijalnih hipoteka Pomoć Mnogi zajmoprimaca poslovni ne pripremiti se za komercijalne hipoteka kredita poslovnih problema koji su uobičajeni u većini scenarija poslovnih financiranja. Predviđajući poteškoće tipične komercijalne kredite, poslovni ...
- Se izbjegava kritična komercijalni hipotekarni pogreške Iako to neće biti lako, izbjegavajući ključnih komercijalnih nekretnina pogreške nekretnine financiranja je vjerojatno da će eliminirati ključne komercijalne hipoteka probleme koji se često imati katastrofalne posljedice. Kombinirana uporaba ...
- Nove vrste u Velikoj Britaniji hipoteka nove vrste hipoteka u Velikoj Britaniji hipoteka poslovanja UKThe nedavno je promijenjen. Ne tako davno, hipoteka bile dostupne samo na čovjeka s obitelji i znatan prihod ....
- Što je krivo s Obrnut hipoteka crvene zastave su znakove upozorenja. Ako vidite znak upozorenja onda vam neće pasti s litice, udariti jama, ili tamo gdje nitko ne bi trebao ići. Uzmi ...
Ostavite komentar
Morate biti prijavljeni kako bi upisali komentar.
