Listopada

Subprime kriza hipoteka - Zašto ne mogu lenders Samo Škripac Bad kredita i krenuti dalje?

Uz sve foreclosures i stečajeva koji se pokreću u subprime krize hipotekarnih zajmodavaca zašto ne samo staviti sve ove kuće u boljim kredita? Mi smo to pitanje na našoj hipoteka blog prilično često. To je razumno pitanje previše. Ako je loše zajmove koji su uzrok problema ne bi bilo jeftinije za lenders samo zagristi metak i popraviti loše hipoteka? Znači, ne bi to košta bankama manje novca za niže kamatne stope i popraviti podesive stope hipoteka na svojim kredita od milijardu oni gube od svih foreclosures?

U nekim slučajevima banke rade upravo to, jer to nema smisla. Međutim, kao što ću objasniti, to je puno lakše reći nego učiniti za većinu banaka. Razlog tome je da banke vrlo malo ovih dana "vlastiti" hipoteka su usluga. Prije nekoliko regionalnih i nacionalnih banaka lanci učiniti održavati portfelj kredita koji su nastali, ali u velikim većini banaka ne. Većina hipoteka su u vlasništvu bazenu ulagača i samo servisirati od strane tvrtke koje vlasnici šalju svoje isplate.

To je razlog zašto, kada ćete se obratiti svojem trenutni vjerovniku da već imate za refinanciranje da bi se ponovno kvalificirali za novu hipoteku ponovno. Dok sam podrijetlom hipoteka, imao sam bezbroj borrowers me zvati za refinanciranje koji su se gadi sa svojim hipoteka tvrtka upravo zbog toga. Čini razloga, i ako ste platili svoju hipoteku na vrijeme za deset godina bi samo banka sniziti stopu da bi od odskočna daska broda na drugu vjerovniku. Problem je u tome da oni moraju staviti svoj novi zajam u novom portfelja i prodati taj portfelj s drugim ulagačima, to se zove securitizing.

Banke vjerovnici i kupiti novac za prodaju koliko trgovaca učiniti za inventara da drže na svojim policama. Na primjer, trgovina igračaka mogu kupiti sanduk pun igračaka vojnika na veleprodajna cijena onda ih staviti na policama te ih prodavati za profit. Banke kupiti i prodati novac na isti način od svojih maloprodaja, ili hipoteka podjela. Jedina razlika je da su banke kredit dođe na svoje kapacitete moraju uzeti ove skupine kredita i prodavati ih za investitore na Wall Streetu. Ako banke ne to da će posuditi svi svoj novac i biti izvan hipoteka poslovanja.

Sada imate grupu od kredita koji se servisirati od strane banke koja je u vlasništvu 1 do 100 različitih investitora. Ta skupina zajmova tretira se kao veliko okvir od igračaka vojnika koji se prodaje u slučaju ne pojedinačno. Pitati investitori do u "box" i povucite jedan vojnik van i promijeniti da bi poremetiti ukupnu vrijednost okvira kao jednu cjelinu. To bi se moglo uznemiriti druge investitore koji su novac zavezana u okviru igračaka.

Ostati s analogijom igračaka vojnika, što se dogodilo na banke u ovoj krizi je ne mogu prodati kutiju igračaka na ulagače više. Trgovac je 100 dolara ulaže u kutiju igračaka i investitori vjeruju da su igračke vojnici su loša ulaganja i samo će ponuditi $ 70 dolara za okvir. To znači da trgovac mora zadržati okvir dok cijene rastu natrag do $ 100 ili prodati okvir za $ 70 dolara i uzeti gubitak. To je ista kod banaka danas, ni oni ne mogu priuštiti da prodaju svoje kredite ili su odlučili ne i prebroditi tu oluju.

Oba način lenders i banke su prestale kupnje i prodaje novac onako slobodno kako su se i novčanih je u kratkom opskrbe. Kada opskrba je kratka i potražnja obično visoke cijene ići gore. To je razlog zašto predsjednik Federalnih rezervi drži spuštanje premijera stopa u pokušaju uzvrate protuudarcima više stope da bi gotovo voziti čavao u lijes u maloprodaji kreditiranja. Od ovoga članka Atlanta hipoteka stope su oko 5,75 posto za trideset godina fiksne hipoteka i da će vjerojatno biti sredinom sedam parova bez Bernanke angažmanu.

Prolazeći kroz zakonodavstvo koje regulira banke i zajmodavaca neće riješiti naše probleme. Niti će pokretanje pojedinačnih planova vlade usmjerene na pomaganje ograničen iznos od dužnika kao što su neki u Kongresu su predložili. Odgovor na ovo subprime hipoteka krize će biti izvedeni iz plana za vraćanje povjerenja u hipoteka podlogom vrijednosnica koje će omogućiti protok novca za otvaranje još jednom. Slobodno tržište će ispraviti svoje pogreške i pozajmljivanje će započeti novi dan.

Nekretnine Professionals

Povezani članci:

To je dohodak, glupo. Misli o utvrđivanju hipotekarne krize subprime usporavanje foreclosures su dati iskru optimizam ulagača na Wall Streetu koji se vidjeti trend počeo usporavati. Za prošlu godinu foreclosure stopa je ...
Jeste hipoteka lenders gubitka Out na priliku s današnjeg hipoteka krizu? Pitanje: Jesu li hipoteka lenders gubi na priliku s današnjim hipotekarne krize? Odgovor: Mislim da su! Znamo da ljudi gube radna mjesta lijevo i desno. Mi znamo da je ...
Refinance hipotekarni krediti za loše kreditne može riješiti vaše Money woes ste je bacanje i okreće cijelu noć. Svaki put kada provjeriti svoje budilice, koju su zaprepašteni koliko brzo minute pretvara u vječnost. Vaše srce ...
Hipoteka lenders - Jesu li krivi za sadašnjost stambenom tržištu krize? Rising goriva i cijene hrane. Pad tržišta dionica i vrijednosti imovine. Fluctuating valute. Ustajanje unemployment.Recession.Are ste umorni od takvih naslova? Misao so.Just godinu dana natrag, sve je u redu ...
Loše kreditne kredita: hipoteka loše kreditne povijesti je veliki problem u životu svakoga ste u financijskim problemima i Vaše kreditne povijesti nije dobro, štoviše želite koristiti zajam KB