Mi svibanj biti gledajući značajno povećanje stanarine (ili najam)-na-posjeduje ovih dana s obzirom na trenutnu foreclosure krize u Americi. Najam za vlastitu imovinu mogu dati onima koji inače ne bi mogli dobiti hipoteku, priliku na posjedovanje vlastite nekretnine. Kao i kod bilo koje financijske obveze, iznajmljivanje i posjedovati zahtijeva neke kritičko razmišljanje od strane kupca. Rent posjedovati je također poznat kao zakupu opciju prodaje.
Princip iza iznajmljivanje i posjedovati u nekretnine je da stanar iznajmljuje s opcijom da kupi. Dakle, većina najam (ili najam)-to-sami stanari završiti s obje najam najam i kupnju ugovora. To osigurava da su vlasnik i kupac su vrlo jasni o tome što su njihova prava i obveze u smislu kako iznajmljivanja i kupnje imovine.
Stanar plaća vlasniku ono što je poznato kao "opciju naknadu" ili "opciju novca", što može biti bilo koji iznos. Ovo je prvi ljepljenja-točka. Za razliku od kapara koje možete dobiti natrag s prodajom kuće, mogućnost novac u pravilu ne ide prema kupoprodajne cijene i rijetko se vraća ako odlučite da ne želite ili ne možete kupiti kuću. Vaš novac opcija osigurava da nitko drugi ne može kupiti kuću, dok je "opciju razdoblje" traje. Ako se ne odlučite na kupnju kuće u vrijeme kada je opcija razdoblje završava, u većini slučajeva, prodavatelj je tada pod obvezom da ga prodaje vama, vratiti naknadu za opciju ili ono što je poznato kao "iznajmljivanje Premium".
Najam premija je novac isplaćuje iznad i izvan Cijena najma, a ako se odlučite na kupnju, ide prema kupoprodajne cijene, čime se povećava svoj kapital dok se iznajmiti. To također daje dodatni poticaj za obje strane da se drže plana. Kupac vidi kuću kao u nešto drugo nego samo iznajmljuje prebivališta, a prodavatelj može zadržati dodatni novac u slučaju pogreške na najam ili odluci da ne kupuju od kupca. Kupac nije dužan kupiti nekretninu, odluka da ne kupuju samo znači da je dodatni novac potrošen je izgubio, ali je vaša kreditna nije zahvaćena.
Najam vlastitih zvuči kao jednostavan kompromis između iznajmljivanje i preuzimanju financijske odgovornosti za vlastiti i za neke ljude, to je samo ono što je. Postoje ljudi koji su napravili ovaj rješenje posao za njih, dok obnovi kredit i zadržati svoj dom kao što su oni.
Međutim, iznajmljivanje i posjedovati je i skuplji od konvencionalnog dobivanja hipoteka. Uz konvencionalne hipotekom, svi svoj novac ide prema oba načela plaćanja i kamate na kredit. Najam na vlastitim sredstvima da se samo vrlo mali postotak svog novca ide prema nabavnu cijenu kuće. Također, mogućnost novac (što može biti vrlo bitan) ne ide prema plaćati hipoteku, ona ide u džep vlasnika.
Nekretnine odvjetnik je vaš najbolji kladiti kada je u pitanju najam na vlasništvo. Također je važno da se sve što je učinio na imovinu koju će učiniti za standardni stambenih kredita, kao što je home inspekcije, procjene, kao i sve druge inspekcije koje su preporučene.
Ponekad najduži put je najkraći put da biste dobili ono što želite. Mnogi ljudi s loše kreditne su bili u mogućnosti postići pristojan kreditne rezultat je otplata sve izvanrednu dug , plaćati tekuće račune na vrijeme, i izbjegavanje incurring novu kreditnu dug. Vrijeme koje je potrebno zadovoljiti svoje vjerovnike i obnoviti Vašu kreditnu je i vrijeme da se može koristiti za spremanje za većim učešća na konvencionalne hipotekom. Ponekad je vrijeme provedeno na obnovi kredit za standardni hipoteka će dodati do mnogo manje vremena i novca u dugoj vožnji, kao i više za svoj novac će biti idući u kupnju kuće umjesto samo pravo na kupnju u određenom trenutku.
Nekretnine Professionals
Povezani članci:
- Rent kupiti Homes: Počnite kako bi osigurali Vašu Equity Ako želite posjedovati svoj vlastiti dom, ali nisu u stanju osigurati financiranje konvencionalne danas, u suradnji s agencijama ili pojedinci koji pružaju najam za kupnju kuće može i ...
- Kako Rent kupiti Next kući bez Iznajmljujem kupovati investitora Danas više nego ikad, sve više i više ljudi su u potrazi na najam kupiti svoj dom, zbog kreditne iscijediti sub premijera hipoteka na tržištu. Ono što većina ...
- "Pomoću Rent posjedovati kao opcija" Kao što smo hit hard times na tržištu, došlo je vrijeme za kuće koje su u potrazi za prodaju svoje imovine razmišljati kreativno. Ako je njihov dom je ...
- Najam vlastitih domova Jeste li nekoga tko želi posjedovati kuću jednoga dana? Tko ne? No, ono što se drži vas nazad? Za većinu nas odgovor je financije. Ako ste ...
- Rent posjedovati - 21. stoljeća Početna posjedovanje Ideja Rent posjedovati se koristi u mnogim slučajevima, na primjer, tu su i razne vrste proizvoda koji su dostupni u najam za vlastiti facility.Rent posjedovati je ugovor, koji ...
Ostavite komentar
Morate biti prijavljeni kako bi upisali komentar.
