Mint a floridai ingatlanügynök, rájövök, hogy sok tényező, amely hozzájárul a számának csökkenése Dél-Florida hazai értékesítés. Ezek közé tartozik a magas lakásárak, magas a vagyonadó és a magas adókat. Az egyik tényező, amely hozzájárul az értékesítés összeomlott a piac, hogy sok ember nem úgy tűnik, hogy fontolja meg a hatását a dél-floridai bérleti piacon. Ebben az időben, ezt a tényezőt, amelyek valószínűleg a legerősebb hatást.
Lakás volt, az amerikai álom. Mivel a dél-floridai ingatlanpiaci boom és az alsó középosztály már kiűzték az ingatlanpiacon, mivel a magas költségek lakás. Mivel a bizonytalanság a irányát lakásárak, a fogyasztókat nem visszalépve a piacon. Az árak még mindig irreális, és tovább csökken.
Hozzátéve, hogy a jelenlegi helyzetben, azok, akik a befektetett magasságában a piac. Ahogy végignéztem az MLS, az értékesítés számos rövid, előre Foreclosures, új listák, listák és lejárt és vissza a tőzsdéken is riasztó ütemben emelkedik. Ez bővíti a meglévő készlet. Ez volt a vásárlók piacra. A probléma az, hogy nincsenek vevők.
Például, ma Dade, Broward és Palm Beach megyében a következők voltak a számok a tevékenység kategóriát a MLS:
Új linkek
1253
Árváltozás listázása
496
Függő listázása
50
Függőben lévő listázása
183
Eladott listázása
195
Lejárt listázása
2242
Temp Ki tőzsdéken
63
Törölt listázása
363
Bérelt listázása
260
Visszavont listázása
6
Vissza a tőzsdéken
121
Bemenni az én magyarázatot, hogyan befolyásolja az erőteljes hatással, hogy a Dél-Floridai bérleti piacon is, amelyek az értékesítési piacon, meg kell vennie azt a tényt, hogy a lakás komplexek nem sorolja fel az MLS. Emellett száma bérleti végzett a magántulajdonosok nem tartalmazza.
A legfontosabb tényező a bérleti közgazdaságtan szemben vásárol. Bérleti díjak már csökken, a leltár már épület. A fogyasztók bérelni haza olyan áron, hogy soha nem tudtak megvenni. Ahhoz, hogy igazolják ezt, szeretnék rámutatni két példát. Az első egy, a fogyasztó bérelt egy háznál, már vásárolt 950.000 $ a $ 2500 havonta. Ha ő vette meg a haza, aki adót egyedül lett volna 20.000 $ évente. A második esetben, egy otthon vásárolt 550.000 $-ben bérelt 2000 $ havonta. A bérleti kifizetések összesen 24000 $ évente. Ha kitalálni jelzálog, adók, biztosítási díjak és a lakástulajdonosok, a bérbeadó fizeti körülbelül 50000 $ évente. Bérbeadás, a bérlő sodorhatják $ 26.000 évente a bankban, és kap egy sokkal jobb megtérülést a pénzét, akkor a bérbeadó, aki pénzt veszít, hiszen a vagyona van amortizálódó, és ő fizet 26.000 $ ki a zsebéből, hogy fenntartja a beruházás.
Értékbecslők szed 1,5%-os havi érték el a Dél-Floridai otthonában minden hónapban. Ez csökkenti comps okozva tovább csökkent a lakásárak. Építők is csökkenti az árakat, ami pre-építés vásárlók akár sétára a záró asztal vagy lakást venni, és vállalhat olyan közvetlen veszteség. A földesurak a bérleti tulajdon és az ezzel járó havi veszít. Amíg ez a zuhanás véget ér, a válasz-hoz lakbér. Mivel a rendelkezésre álló kínálat szigorítja a kölcsönzés és az árak emelkedése és a bérleti árak és jelzálogkamatok elérkezett arra a pontra, ahol érdemes vásárolni, hogy a lakás előnyeit a válság nem ér véget.
Eladás Ház Gyors
Kapcsolódó cikkek:
- A kapcsolat az otthon Árak és Kiadó összegek Széles körben elfogadott, hogy a bérleti díj összege egyik alapvető tényezője a lakások értéke. Ha a lakásárak emelkedése túl messze a sorból a bérleti díjak, egy ...
- Miért lehet, hogy vesz egy arizonai ház eladó Kétségtelen, hogy egy otthon lehet soundest befektetés lehet, hogy valaha is különböző okok miatt. A hazai engedhették meg maguknak, hogy nyugalom és ...
- Béreljen Vásárlás Homes: Begin, hogy biztosítsa a Equity Ha a vágy, hogy saját a saját otthonában, de nem tudják biztosítani a hagyományos finanszírozási ma dolgozó intézmények vagy magánszemélyek, akik kiadó lakások vásárolni lehet, ...
- Adjam el vagy adjuk bérbe az otthonomban? Néhány hazai tulajdonosok választhatnak, hogy eladni vagy bérbe otthonaikat költözés után máshol, ami lehet egy nehéz döntés. Íme pár részlet az ...
- Hogy melyik Eladó lakások, amit megengedhet magának járművezetésre lakás eladó a területen, vagy azokon keresztül lapozgatta glossy magazinok, lehet igazán izgalmas. Lakásvásárlás az egyik legnagyobb beruházás, amit valaha is ...
Leave a Comment
Be kell jelentkezned , hogy megoszthassa véleményét.
