Semakin banyak orang menjual dan menyewakan kembali properti mereka sebagai pilihan menjadi lebih banyak dipahami dan diatur. 2 alasan utama mengapa orang memilih opsi ini karena baik:
(A) mereka tidak mampu membayar hipotek mereka atau utang pembayaran sehingga mereka ingin membayar utang mereka dengan menggunakan ekuitas di properti mereka tanpa remotgaging atau pindah.
(B) mereka memiliki banyak ekuitas di rumah mereka bahwa mereka ingin melepaskan (untuk pensiun, dll untuk hidup nyaman) tanpa bergerak keluar atau remortgaging.
Jadi beberapa orang melakukannya karena kebutuhan dan beberapa orang melakukannya sebagai pilihan gaya hidup, mereka adalah aset yang kaya dan miskin uang tunai dan memilih untuk mengakses uang tunai di properti mereka sementara terus hidup di dalamnya.
Orang-orang yang menjual dan menyewakan kembali karena kebutuhan biasanya di salah satu situasi berikut:
* Menghadapi repossession
* Mengalami kesulitan keuangan (karena seluruh host alasan)
* Sakit kesehatan
* Pemisahan atau perceraian
* Dukacita
Jelas ini tidak mencakup semua orang tetapi ini adalah alasan utama di balik dijual paksa.
Apa pilihan lain yang ada?
Bagi mereka yang tidak berada dalam kategori penjualan paksa maka pilihan yang sama bisa menjadi skema sebalik dimana pemilik menjual properti mereka dengan operator skema sebalik yang kemudian memungkinkan mereka hidup sewa mereka bebas tanpa batas. Kedengarannya bagus kecuali bahwa rumah itu dibeli jauh di bawah nilai pasarnya tergantung pada usia pemilik dan pemilik menerima sedikit atau tidak ada uang penjualan (ini digunakan untuk membayar uang sewa). Operator skema pembelian properti untuk sebagian kecil dari nilai sebenarnya karena mereka mengambil resiko bahwa pemilik sebelumnya tidak akan tinggal di sana untuk waktu yang sangat lama (yaitu mereka akan mati di sekitar usia tertentu). Karena itu, jika pemilik sebelumnya ingin uang tunai untuk diri sendiri atau untuk lulus ke keluarga mereka mungkin memilih dijual dan menyewakan kembali pilihan dimana mereka mendapatkan lebih banyak uang kembali (meskipun mereka harus membayar sewa yang lebih tinggi untuk tinggal di properti mereka).
Untuk kategori penjualan paksa pilihan lain termasuk remortgaging tetapi untuk melunasi utang pasir menjaga kepemilikan properti. Namun, banyak yang dalam situasi tersebut karena mereka memiliki begitu banyak kali remortgaged mereka tidak mampu membayar pembayaran lagi dan pemberi pinjaman tidak akan memungkinkan kemudian untuk remortgage. Lainnya memiliki pilihan untuk remortgage tetapi melihat bahaya utang yang meningkat untuk membayar utang lain mereka berjuang dengan.
Berapa harga yang akan dijual dan menyewakan kembali perusahaan membayar?
Ini akan bervariasi antara perusahaan tapi Anda harus mencari untuk mendapatkan antara 70-85% dari nilai pasar properti Anda jika Anda pergi rute ini. Sebuah penjualan terkemuka dan menyewakan kembali perusahaan juga akan membayar biaya hukum penjual dan semua biaya penilaian. Perhatikan bahwa penjual tidak akan bertanggung jawab untuk biaya agen real atau biaya HIP sehingga ada penghematan tambahan untuk mereka di sini berarti bahwa diskon tidak kasar.
Apa sewa akan mereka tetapkan?
Biaya sewa yang dibebankan akan tergantung pada harga jual properti. Beberapa orang ingin sewa sangat murah sehingga mereka bisa bernegosiasi untuk menjual properti mereka selama 70% dari nilainya dalam pertukaran atau sewa murah. Namun, bahkan jika orang menjual pada harga maksimum yang ditawarkan oleh penjualan dan menyewakan kembali perusahaan maka sewa yang dibebankan biasanya lebih murah daripada sebelumnya pembayaran utang bulanan. Jika ini tidak terjadi pemilik sebelumnya mungkin tidak dapat untuk membayar sewa sehingga tidak akan ada gunanya melakukan kesepakatan.
Hati-hati
Penting untuk dicatat bahwa regulasi masih dalam pipa untuk industri ini dan Anda harus menyadari bahwa mereka adalah beberapa operator yang tidak bermoral di bidang ini. Jika Anda pergi ke rute ini pastikan:
* Anda tidak membayar untuk setiap biaya penilaian sebelumnya. Hal ini harus dibayar oleh penjualan dan menyewakan kembali perusahaan tetapi beberapa kirimkan ke penjual.
* Anda tidak membayar lebih dari 500 USD dari biaya hukum untuk penjualan (ini harus mencakup semua biaya hukum dan perusahaan terbaik membayar ini)
* Dapatkan penawaran secara tertulis termasuk pembayaran sewa di masa depan.
* Konfirmasi berapa sewa akan meningkat setiap tahun Anda tinggal di sana.
* Mintalah rincian kontak dari pelanggan sebelumnya untuk melihat apakah mereka senang dengan layanan
* Penelitian perusahaan untuk melihat apakah mereka banyak keluhan tentang mereka
* Konfirmasikan perusahaan adalah dengan satu penjualan dan sewa kembali asosiasi seperti Asosiasi Nasional Jual Kembali Sewa (NASRB).
Real Estat Profesional
Artikel terkait:
- Peringatan pada Penjualan dan Sewa Kembali Rencana Ribuan menggunakan mereka untuk membayar kembali hipotek mereka dan utang atau untuk menghindari repossession. Tapi bagaimana aman mereka? Peningkatan suku bunga, pinjaman yang lebih tinggi dan biaya hipotek, dan ...
- Stres kehilangan Hutang Dengan Penjualan dan Sewa Kembali Skema Dalam ketidakpastian yang serba cepat dunia modern itu semua terlalu mudah untuk jatuh di belakang dengan pembayaran sampai suatu hari Anda menyadari Anda memiliki masalah utang serius. Selain ...
- Sewa Kembali Setelah Anda Pemilik House Dijual Simpan di Mortgage Anda Sewa Kembali skema khusus dimana Anda dapat menjual dan menyewakan kembali properti anda. Seperti yang Anda tahu, ini adalah usia naiknya suku bunga, dan banyak orang ...
- Jual Dan Sewa Kembali: Sebuah Alternatif Untuk repossession Satu skenario hari ini adalah kekhawatiran besar bagi setiap pemilik rumah, apapun cara yang sehat yang pemilik rumah itu, secara pribadi dan finansial, ketika membeli rumah mereka. Kekhawatiran adalah ...
- Bagaimana Dijual Cepat dan Sewa Kembali Kerja Perusahaan? Bagi mereka yang memerlukan penjualan yang cepat atau ingin menjual dan menyewakan kembali properti mereka sekarang ada kebanyakan seluruh homebuying spesialis dan menyewakan kembali perusahaan ...
Tinggalkan Komentar
Anda harus login untuk mengirim komentar.
