Sebagian besar dari dunia barat, jika tidak dunia pertama keseluruhan, tampaknya akan melaporkan bahwa pasar properti inflasi harga menurun atau terhenti. Dalam paling parah daerah kita bahkan mendengar cerita tentang penurunan harga rumah dan ekuitas negatif untuk beberapa pemilik rumah baru malang yang melompat ke kereta musik properti di puncak booming properti terakhir. Inflasi High Street tidak pernah memungkinkan, jadi wajar saja bagi investor properti besar dan kecil untuk merasa bahwa akhir dunia sudah dekat.
Keadaan pikiran tidak diragukan lagi merupakan reaksi berlebihan. Jiwa manusia mendorong manusia modern untuk memastikan ia memiliki tempat ia dapat menelepon ke rumah dalam waktu sesingkat mungkin setelah meninggalkan masa-masa kecilnya tertinggal di rumah keluarga mantan. Cukup adil - tetapi orang ini zaman kita benar-benar harus memiliki rumahnya langsung, secara teori terbaik? Dan lebih tellingly, orang ini memiliki dewa yang diberikan hak untuk mengharapkan bahwa dengan kepemilikan rumah datang kekayaan seumur hidup cukup untuk bisa pensiun dari bekerja untuk penghasilan pada saat yang dipilihnya? Skenario terakhir adalah keinginan bersama, dan didasarkan pada premis bahwa nilai properti akan selalu naik lebih cepat dibandingkan komoditas lainnya.
Kami sekarang mencari di Irlandia dan di tempat lain bahwa kita telah sampai pada akhir periode dimana sifat inflasi nilai itu melampaui kenaikan biaya hidup umum. Tapi kita seharusnya tidak terkejut karena kami memiliki ini pasang surut sebelumnya. Kecenderungan umum adalah bahwa meskipun harga properti umumnya naik lagi cukup pesat setelah periode stagnasi. Ini semua tentang penawaran dan permintaan.
Permintaan untuk rumah baru atau setidaknya orang yang ingin pindah rumah tidak akan pernah berhenti. Mengapa? Karena banyak rumah tua menjadi bobrok untuk memulai. Lalu kami memiliki keluarga muda baru yang membutuhkan ruang mereka sendiri dan tidak dapat memperluas ke lingkungan terbatas rumah orangtua. Selain itu, ekonomi dunia modern bergantung pada banyak pekerja yang harus mobile di sebagian besar hidup mereka bekerja, sehingga mendorong pembangunan perumahan dan properti transaksi seluruh negeri dan sering internasional. Dan jangan lupa mereka yang memilih untuk meng-upgrade atau berhemat karena pilihan karena keluarga atau kebutuhan pribadi.
Bagaimana dengan sisi penawaran? Pembangun tidak bisa membangun cukup cepat pada saat booming karena tampan kembali pada investasi properti mereka hampir dijamin. Jika mendapatkan lahan yang dibeli sesaat sebelum sebuah mengulur-ulur dari harga properti penjualan, maka secara alami tidak ada terburu-buru untuk membangun dan menjual dengan margin keuntungan berkurang. Jadi setiap tingkat kelebihan pasokan mengurangi sampai menyeimbangkan permintaan. Ini adalah periode yang dialami di banyak bagian Amerika Serikat dan Eropa saat ini.
Di Irlandia saat ini, un-bernama komentator properti berulang kali mendapatkan kolom inci melaporkan bahwa harga rumah telah turun hampir 10% hanya dalam 12 bulan. Jenis pernyataan adalah lebih dari mungkin terkait dengan partai politik diminta oleh oposisi pemerintah Irlandia daripada komentar ekonomi informasi.
Mari kita cepat melihat apa yang "Harga Rumah Irlandia di Freefall" berita sensasional benar-benar berarti bila didasarkan pada penurunan 10% dalam statistik tahun. Indeks harga rumah ditentukan berdasarkan harga penutupan penjualan, bukan ukuran areal properti atau tanah; faktor-faktor yang terakhir umumnya cenderung tumbuh rata-rata pada tingkat moderat lebih setiap dekade karena kita semua menginginkan rumah besar dan lebih baik terlepas dari kebutuhan pribadi kita dalam negeri. Jadi ingat bahwa harga rata-rata rumah per negara cenderung tumbuh karena nilai tersebut semakin besar serta inflasi yang mencerminkan ekonomi lokal umum.
Di Irlandia tahun lalu, harga rata-rata rumah telah naik sangat lebih dari € 300.000 dari dekat ke € 200k satu dekade sebelumnya. Bahwa statistik adalah bagian dari cerita rakyat lokal Celtic Tiger booming lembaga pemberi pinjaman yang menabrak ke dalam kerongkongan kami saat menjual pinjaman rumah dan risiko-sarat penawaran hipotek sampai hanya beberapa bulan lalu. Tahun 2007 € 300k rumah rata-rata adalah sedikit lebih besar dan lebih baik dari rumah tersedia pada tahun 2000, tapi itu jelas terlalu berlebihan dihargai secara riil. Tidak biaya yang banyak untuk membangun lebih dari rumah rata-rata selesai dan terjual pada tahun 2000, dibuktikan dengan jumlah besar pembangun diri baru yang ingin bagian dari tindakan uang berputar.
Pada pertengahan 2008, harga rata-rata rumah di Irlandia adalah € 275.000. Ini tampaknya akan semakin dekat dengan penilaian berkelanjutan (jika Anda serius ingin menjual, yaitu) untuk ukuran properti rata-rata yang biasanya tersedia 3 kamar tidur, kamar mandi beberapa dan semua terbaru mod-kontra. Sebuah bonus di pedesaan Irlandia adalah bahwa Anda bahkan mungkin mendapatkan dermawan setengah acre tanah dilempar masuk
Jadi, "sensasional" hilangnya lebih dari € 25.000 untuk rata-rata dari kekayaan setiap pemilik rumah Irlandia bukan kehilangan benar seperti itu sama sekali. Ini hanya realisasi nilai jangka panjang aset properti. Siapapun yang menghabiskan tambahan tak terlihat mereka € 25K dalam waktu kurang dari 12 bulan adalah bodoh serakah, dan kita seharusnya tidak mempunyai simpati bagi mereka jika mereka tidak menampilkan hati-hati dan kehati-hatian investor properti serius.
Pokoknya, tidak akan lama sebelum pasar properti lokal mendeteksi tanda-tanda pertama dari meningkatnya permintaan lagi. Penjual akan mulai mendaki harga dan keseluruhan siklus perlahan akan mulai berputar lagi di arah ke atas favorit kami.
Jadi kesimpulannya adalah "jangan panik" dan mengambil waktu untuk merenungkan mengapa ada pemilik rumah merasa tidak nyaman setiap kali siklus ini mencapai titik rendah.
Properti adalah investasi yang cukup suara, dan memberikan daya tarik pembeli langsung jelas memiliki tempat tinggal (atau bekerja dalam kasus bangunan komersial). Namun ada cara lain untuk hidup nyaman yang tidak melibatkan mengorganisir hidup Anda memenuhi tuntutan pembayaran bulanan hipotek yang besar dan kuat dan resah tentang mengapa nilai properti anda tidak selalu meningkat pada tingkat yang konsisten.
Banyak anak muda yang memilih untuk menyewa properti. Yang disebut rumah memiliki kritikus segera berteriak bahwa sewa rumah adalah "uang mati". Untuk gelar, ya, tapi jika menyewa membebaskan pendapatan untuk berinvestasi dalam pasar yang tidak berfluktuasi dalam siklus booming & bust, maka bukan yang sering berjuang hipotek pembayar sesuatu yang munafik? Dan yang benar-benar memiliki sebagian besar rumah domestik swasta sih? Jika pemilik rumah melewatkan pembayaran hipotek Anda segera mengetahui bahwa lembaga-lembaga keuangan besar pemberi pinjaman memperlakukan dingin hati sebagai tidak lebih baik dari penyewa real estate di atas mana usaha mereka didirikan. Dan selanjutnya, sebagai penyewa dengan hak jauh lebih sedikit dari penyewa properti konvensional yang memiliki perjanjian sewa adil dan merata dengan pemilik tanah mereka untuk mengandalkan di masa kesulitan.
Sungguh menarik untuk dicatat bahwa dalam generasi sebelumnya mayoritas penghuni rumah adalah penyewa, terutama di kota-kota dan kota. Sebagian besar pemilik rumah mungkin bisa mengutip bahwa orang tua atau kakek-nenek tinggal di akomodasi sewaan, dan itu adalah alasan mengapa mereka berusaha untuk memastikan bahwa mereka dan tanggungan mereka memiliki keamanan kepemilikan rumah. Apa keamanan, jika Anda khawatir tentang mengapa investasi dan gaya hidup tidak selalu sebagus yang Anda impikan? Nenek moyang kita selamat, tanpa tingkat pendapatan sekali pakai hari ini, jadi mungkin pilihan sewa properti tidak boleh diberhentikan begitu mudah.
Mungkin pelajaran terbesar yang harus dipelajari oleh investor properti ketika pertumbuhan ekonomi global surut adalah bahwa hanya jenis properti beberapa dijamin untuk tumbuh dalam nilai (dalam jangka panjang) pada tingkat umumnya lebih dari faktor inflasi lainnya. Ini adalah sifat terawat baik di lokasi yang diinginkan baik itu perkotaan atau pedesaan. Lucunya, pengalaman saya mengatakan bahwa sifat ini cenderung jatuh ke dalam kategori harga lebih murah atau ekstrem yang lain, rumah mewah high-end. Properti kisaran tengah, pada dasarnya, membentuk sebagian besar daftar penjualan properti, sehingga penjual berjuang untuk mempromosikan properti nya di atas orang banyak rumah dengan harga yang sama atau situs.
Saya rasa itu dapat disimpulkan sebagai berikut:
Pertama kali pembeli, pekerja sementara, mahasiswa dan pembeli rumah 2 akan selalu menyediakan pasar yang siap untuk low-end properti "terjangkau", terutama di perkotaan.
Berpenghasilan tinggi akan selalu ingin melakukan upgrade ke properti mewah di lingkungan aman dan swasta, khususnya di kabupaten dibentuk seperti hati orang.
Sisanya kita, sejauh ini mayoritas, terus membeli atau menyewa di kisaran harga menengah melalui kebutuhan keterbatasan lokasi atau keuangan dan keinginan yang alami untuk mencocokkan atau sedikit lebih baik gaya hidup tetangga kami.
Pembeli properti, penyewa atau vendor dalam ketiga kategori ini dapat keuntungan yang besar dari mendaftar dengan berbasis web portal properti iklan seperti situs saya sendiri (www.Propertysteps.ie). Rumah-rumah mewah eksklusif dan lebih rendah-end properti yang lebih kecil akan segera dibawa ke depan dari ratusan listing dengan mudah menggunakan fungsi pencarian yang mendeteksi kisaran harga dan / atau lokasi. Sifat tengah lebih menarik rentang juga mendapat manfaat dalam bahwa fitur rumah tangga dan daftar jenis properti memungkinkan browser website untuk dengan mudah membandingkan nilai terbaik untuk uang dari properti banyak di lokasi yang dipilih.
Di Irlandia, di mana kita didasarkan, saya dapat melaporkan bahwa Agen Properti mengatakan bahwa website seperti kami telah memberikan kontribusi besar terhadap stabilitas di pasar pertengahan rentang harga properti domestik. Dijual penutupan dalam kategori ini, untuk rumah dengan harga masuk akal, adalah biasa dan lumrah, sehingga menopang pasar pada umumnya. Ini bertentangan dengan azab & kesuraman dilaporkan di media, tidak diragukan lagi diciptakan oleh "khawatir" pemilik rumah yang bahkan tidak aktif dalam pembelian dan penjualan properti. Harapan malas yang uang mudah dapat dibuat hanya dengan membeli dan tinggal di rumah untuk memberi kesan kehidupan keserakahan, bukan realitas. Para pedagang ini kehancuran harus diabaikan.
Kita juga membaca di media tentang pemilik rumah mahal untuk dijual harus secara dramatis memangkas harga untuk membangkitkan minat. Mungkin, tidak mungkin, harga yang diminta adalah realistis dan berbasis pada nilai pasar ketinggalan jaman. Harga jual akhir dari sebuah rumah mewah masih akan melakukan pembelian investasi yang sehat jika dibeli setiap saat kecuali sangat puncak ledakan terakhir. Sekali lagi, saya dapat melaporkan bahwa di Irlandia Agen mengatakan bahwa masih ada daftar tunggu untuk properti kelas atas yang diinginkan. Yang terbaik dari rumah yang dijual melalui milis situs atau dengan meng-upload dari brosur properti untuk portal internet Propertysteps.ie dan mirip properti.
Untuk sebagian kecil dari biaya iklan pers, nilai terbaik untuk website uang mendapat hasil yang cepat. Seringkali Anda bahkan tidak pernah melihat tanda Untuk Dijual sedang dibangun untuk properti dalam kategori alamat lebih eksklusif, namun penjajah baru muncul dan semua orang yang terlibat dalam transaksi sangat senang. Anda tidak membaca tentang kisah-kisah sukses sehari-hari di media, tampaknya bagi saya bahwa booming saja, kehancuran atau kesuraman cerita menjual koran ketika ekonomi lokal dibahas.
Jual dan Sewa Kembali
Artikel terkait:
- Repot Properti Dijual Gratis perusahaan properti tertentu akan membantu Anda dalam menjual dan menyewakan kembali layanan, di mana Anda dapat menjual rumah dan tinggal di rumah dengan membayar sewa. Jika Anda memiliki ...
- Mengetahui Yang Rumah Dijual Anda Mampu Mengemudi oleh rumah dijual di daerah Anda, atau membalik-balik majalah-majalah glossy, dapat benar-benar menarik. Membeli rumah adalah salah satu investasi terbesar yang pernah Anda ...
- Jual dan Sewa Kembali Anda Properti - Sepuluh Pertanyaan Umum Saat ini banyak bunga dari pemilik rumah yang menginginkan informasi mengenai Jual dan Sewa Kembali skema, orang ingin tahu semua tentang Jual dan Sewa ...
- Mengapa Orang Pertimbangkan Rent-kembali Penjualan? Apakah Anda pernah melihat tanda-tanda iklan perusahaan yang membeli rumah jelek? Atau yang menjanjikan untuk mengambil setiap penjual serius, tidak peduli kondisi rumah, atau ...
- Toko Disewakan Dijual Dan Sewa Di Jodhpur Properti Balaji, Sebagai agen real estate, memiliki portofolio yang luas untuk menawarkan Beli Properti properti Jual, Untuk kedua kantor dan rumah, sejumlah besar daftar kualitas dalam ...
Tinggalkan Komentar
Anda harus login untuk mengirim komentar.
