Sebagai Realtor di Florida, saya menyadari bahwa ada banyak faktor yang berkontribusi terhadap penurunan jumlah penjualan rumah Florida Selatan. Mereka terdiri dari harga rumah yang tinggi, pajak properti tinggi dan pajak yang tinggi. Salah satu faktor yang berkontribusi terhadap jatuhnya pasar penjualan bahwa banyak orang tampaknya tidak dipertimbangkan adalah pengaruh pasar Florida Selatan penyewaan. Pada saat ini, faktor ini mungkin memiliki efek paling kuat.
Kepemilikan rumah adalah impian Amerika. Sejak boom real estat Florida Selatan kelas bawah dan menengah telah didorong keluar dari pasar real estate, karena biaya tinggi yang terkait dengan kepemilikan rumah. Karena ketidakpastian dari arah harga rumah, konsumen tidak melangkah kembali ke pasar. Harga masih realistis dan terus menurun.
Menambahkan untuk situasi saat ini, adalah orang yang diinvestasikan di puncak pasar. Ketika saya melihat melalui MLS, jumlah penjualan pendek, pra-penyitaan, iklan baru, dan daftar berakhir dan kembali pada daftar pasar meningkat pada tingkat yang mengkhawatirkan. Hal ini menambah persediaan yang ada. Ini telah menjadi pasar pembeli. Masalahnya adalah bahwa tidak ada pembeli.
Misalnya, hari ini di Dade, Broward dan Palm Beach County berikut ini adalah angka untuk aktivitas berdasarkan kategori dari MLS:
Daftar baru
1253
Harga Ubah Daftar
496
Kontinjensi Daftar
50
Pending Daftar
183
Terjual Daftar
195
Kadaluarsa Daftar
2242
Temp Off Daftar Pasar
63
Daftar Dibatalkan
363
Sewa Daftar
260
Ditarik Daftar
6
Kembali Pada Daftar Pasar
121
Untuk masuk ke penjelasan saya tentang pengaruh efek besar bahwa Florida Selatan pasar sewa adalah memiliki pada pasar penjualan, Anda harus memperhitungkan fakta bahwa kompleks apartemen tidak daftar di MLS. Juga, jumlah penyewaan dilakukan oleh pemilik swasta tidak termasuk.
Faktor yang paling penting adalah ekonomi menyewa dibandingkan membeli. Harga sewa telah menurun, sebagai persediaan telah membangun. Konsumen dapat menyewa rumah dengan harga yang mereka tidak pernah mampu untuk membeli. Untuk membuktikan ini, saya ingin menunjukkan dua contoh. Dalam satu pertama saya, konsumen menyewa sebuah rumah yang telah dibeli untuk $ 950.000 untuk $ 2500 sebulan. Jika ia telah membeli rumah, pajaknya sendiri akan menjadi $ 20.000 per tahun. Dalam kasus kedua, rumah dibeli untuk $ 550.000 itu disewa sebesar $ 2000 sebulan. Pembayaran sewa sebesar $ 24.000 setahun. Jika Anda mencari hipotek, pajak, asuransi dan biaya pemilik rumah, pemilik rumah membayar sekitar $ 50.000 per tahun. Dengan menyewa, penyewa bisa memasukkan $ 26.000 setahun di bank dan akan mendapatkan tingkat jauh lebih baik pengembalian uang, maka pemilik yang kehilangan uang, karena hartanya mengalami depresiasi dan dia membayar $ 26.000 dari saku untuk menjaga nya investasi.
Penilai yang mengambil 1,5% per bulan dari nilai rumah Florida Selatan setiap bulan. Hal ini menurunkan comps dan menyebabkan penurunan lebih lanjut dalam harga rumah. Pembangun menurunkan harga, menyebabkan pra-konstruksi pembeli baik berjalan kaki dari meja penutupan atau membeli sebuah rumah dan menimbulkan kerugian langsung. Tuan tanah menyewa properti dan menimbulkan kehilangan bulanan. Sampai ini berakhir spiral, jawabannya adalah untuk menyewa. Sebagai pasokan disewakan mengencangkan dan harga naik dan harga sewa dan tingkat hipotek datang ke titik di mana masuk akal untuk membeli untuk mendapatkan manfaat dari kepemilikan rumah krisis tidak akan berakhir.
Jual Rumah Cepat
Artikel terkait:
- Hubungan Antara Harga Rumah dan Angka Sewa Diterima secara luas bahwa jumlah sewa merupakan faktor fundamental dalam menentukan nilai perumahan. Jika harga rumah meningkat terlalu jauh keluar dari jalur sewa, sebuah ...
- Mengapa Anda Perlu Mei Untuk Beli Sebuah Depan Arizona Dijual Tidak ada keraguan bahwa rumah bisa menjadi investasi bersuara Anda pernah dapat membuat karena berbagai alasan. Sebuah rumah mampu Anda ketenangan pikiran dan ...
- Sewa Untuk Beli Rumah: Mulai Untuk Secure Ekuitas Anda Jika Anda ingin memiliki rumah sendiri tapi tidak mampu mengamankan pembiayaan konvensional hari ini, bekerja sama dengan lembaga atau individu yang menyediakan sewa untuk membeli rumah baik mungkin ...
- Haruskah saya Jual atau Sewa Rumah Saya? Beberapa pemilik rumah memiliki pilihan untuk menjual atau menyewakan rumah mereka setelah pindah di tempat lain, yang bisa menjadi keputusan sulit untuk membuat. Berikut adalah beberapa rincian tentang ...
- Mengetahui Yang Rumah Dijual Anda Mampu Mengemudi oleh rumah dijual di daerah Anda, atau membalik-balik majalah-majalah glossy, dapat benar-benar menarik. Membeli rumah adalah salah satu investasi terbesar yang pernah Anda ...
Tinggalkan Komentar
Anda harus login untuk mengirim komentar.
