Usucapione è un metodo per acquisire il titolo su un terreno che è di proprietà di un altro uso attraverso. Esempi di utilizzo potrebbe includere un recinto, strada, sentiero o anche una struttura di essere immessi sulla proprietà di un altro partito. La persona sostenendo la proprietà deve dimostrare i seguenti elementi esistono in modo da avere un caso:
Il possesso deve essere aperto e NOTORIOUS, cioè deve essere aperto agli occhi di tutti. Ciò include il proprietario, anche se lui / lei non ha mai visto il possesso.
Il possesso deve essere ostile al proprietario effettivo, e deve entrare in conflitto con i diritti del proprietario e gli interessi nella proprietà. Il possesso deve essere esclusivo in uso al possessore.
Il possesso deve essere continuo e ininterrotto. Per i Colorado statuti specificare almeno 18 anni, e può anche essere combinato con il possesso stessa da un precedente proprietario.
Se tutto ciò suona penale (per alcuni può essere), la teoria giuridica è che, non contestando l'uso di un vicino della vostra proprietà per mezzo di una causa, voi, come l'attuale proprietario hanno abbandonato i diritti alla proprietà, sia di destra o sbagliato.
La necessità di un cambiamento
Una disputa sulla terra da due vicini di casa a Boulder, Colorado alla fine del 2007 che hanno fatto i titoli nazionali e agitato l'opinione pubblica viene richiesto legislatori statali per cambiare la legge che ha permesso che accadesse. L'intera storia, come riportato dal quotidiano La fotocamera può essere letta qui.
Due rappresentanti dello Stato, Rob Witwer di Evergreen e Ron Tupa di Boulder co-autore di un disegno di legge per fermare quello che hanno determinato un abuso della pura e semplice della normativa vigente. Witwer ha dichiarato: "la legge attuale non è in equilibrio e aveva bisogno di essere risolto. Era chiaro che l'abuso di usucapione era molto più facile in Colorado che nella maggior parte, se non tutti gli ordinamenti ".
La nuova legge
Il 1 Luglio 2008 HB 2008-1148 è stato firmato in legge dal governatore Ritter, e si applica a tutti i casi di usucapione successive a tale data.
Oltre alle esigenze attuali, la seguente è inoltre necessario:
"La persona sostenendo usucapione avuto una buona fede che la persona in possesso della proprietà del titolare del record era il proprietario effettivo della proprietà e la fede era ragionevole, date le circostanze particolari".
Sono inclusi anche nella legge, i giudici avranno il potere di costringere i possessori negativi per pagare la terra che si vince in tribunale, e per compensare i proprietari originali per le tasse di proprietà schiena, e gli interessi.
Con la nuova legge l'onere della prova spetta al possessore di dimostrare di avere le prove che fosse il proprietario attuale, che dovrebbe ridurre il numero di casi che compaiono davanti al giudice. Purtroppo la nuova legge era un po 'in ritardo da applicare al caso di Boulder.
E, un altro la legge-
Nel caso di Boulder, i possessori erano un ex giudice e un avvocato. Questo fatto viene chiesto un'altra legge per essere passato, che limitano i giudici di sentire i casi di altri giudici della stessa giurisdizione, nel tentativo di evitare conflitti di interesse o la comparsa di favoritismo.
Jerry Hart
Nota dell'Editore: questo articolo non è destinato a fornire consulenza legale. Sempre consultare un avvocato per una particolare applicazione.
Jerry aiuta acquirenti e venditori nel mercato immobiliare Denver.
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