Mutuatari Molti imprenditori non preparare adeguatamente i problemi di business dei prestiti ipotecari commerciali che sono comuni nella maggior parte degli scenari di business di finanziamento. Anticipando le difficoltà tipiche dei prestiti commerciali, gli imprenditori sono più propensi ad evitare conseguenze potenzialmente disastrose finanziamento delle imprese.
Con il rapido deterioramento il finanziamento per gli investimenti immobiliari residenziali, superando prestito d'affari ed i problemi ipotecari commerciali è ancora più importante. Questa sintesi fornisce un'introduzione a quattro fattori critici di prestiti commerciali e dovrebbe aiutare i mutuatari commerciali per anticipare meglio le principali difficoltà di finanziamento delle imprese.
Non è raro trovare che i prestatori di investimento delle imprese e dei mediatori creditizi aziendali non sono così lungimiranti di affari finanziamento e di investimento le difficoltà, come la maggior parte dei mutuatari si aspetterebbe, e ho pubblicato un altro articolo su istituti di credito commerciali al fine di evitare. L'accento è su quattro prestito ipotecario commerciale e tipica SBA difficoltà prestito d'affari spesso trascurati dagli istituti di credito commerciali e mutuatari.
Mutuatari commerciali dovrebbero essere pronti per gli scenari di prestito commerciali che coinvolgono inaspettati problemi di finanziamento delle imprese. Con il finanziamento delle imprese ci sono diversi problemi chiave ipotecari commerciali che dovrebbero essere evitati. Il problema dei prestiti commerciali sono più serio e diffuso di quanto molti mutuatari possa immaginare.
Alcune di queste difficoltà commerciali di business dei prestiti ipotecari potrebbe essere inevitabile, ma nella maggior parte dei casi questi finanziamenti e prestiti SBA sfide possono essere superate con successo. Mutuatari commerciali saranno pronti a tener conto, azioni correttive, se siano a conoscenza delle comuni difficoltà di prestito commerciale.
Evitabile Commercial Real Estate Investment Property Scenario Number One Finanziamento: l'utilizzo di finanziamento delle imprese secondaria -
Molti mutuatari commerciali vogliono la flessibilità di utilizzare subordinato debito (un secondo o di altri finanziamenti venditore secondario) al fine di acquisire un immobile commerciale o opportunità di investimento d'affari con un piccolo acconto. Molte forme di investimento aziendale non permette venditore si forma un secondo o di altro tipo di debito subordinato. Con un prestito commerciale via non tradizionali istituti di credito aziendali, un mutuatario commerciale può utilizzare i finanziamenti subordinati business (compresi i secondi del venditore) per ridurre l'importo del loro caparra.
Commercial Mortgage Esempio Number Two: Sourcing-stagionatura attività e stagionatura di proprietà -
Alcuni istituti di credito commerciali richiedono ai mutuatari di documentare la fonte della caparra per un acquisto (PNP). Istituti di credito di molte imprese richiedono ai mutuatari di documentare dove il denaro acconto viene, spesso per un massimo di 12 mesi al fine di fornire conferma stagionatura. Proprietà stagionatura è determinato stabilendo un periodo minimo di possesso prima di essere ammissibili al rifinanziamento.
Tale problema probabilmente non scoraggiare tutti i mutuatari. Quando si applica, i mutuatari di business dovrebbe insistere su un creditore senza condimento e di ricerca di requisiti.
Esempio di finanziamento Affari Numero tre: termini commerciali di richiamo mutui -
Le condizioni di lavoro di richiamo prestito consentono spesso il creditore commerciale per costringere il debitore a rimborsare il loro prestito prima della scadenza normale prestito. Se un contratto di prestito commerciale non includono i termini di richiamo, tale possibilità non è di immediato interesse per un mutuatario.
Istituti di credito commerciali saranno di routine includono le condizioni di richiamo in un contratto di finanziamento aziendale. Le disposizioni che richiederà un richiamo variano e includono tipicamente prestatore d'affari annuale di controllo dei bilanci, dichiarazioni dei redditi e la storia di credito. Senza concordati reddito, dichiarazioni dei redditi e gli standard di credito, il creditore può scegliere di richiedere al mutuatario di pagare il prestito commerciale entro un termine di tempo molto breve.
Piani di emergenza per i Business Finance ricorda: Cosa fare un richiamo prestito commerciale -
Per evitare uno scenario imprevisto richiamo, i mutuatari commerciali sarebbe saggio prendere in considerazione solo i prestiti commerciali che non hanno termini di richiamo. Per i mutuatari commerciali che hanno disposizioni di richiamo nel loro accordo commerciale di finanziamento, sarà altrettanto saggio considerare il loro rifinanziamento prestito d'affari o di mutui ipotecari commerciali, prima un richiamo verifica in modo che di rifinanziamento si realizza quando è più appropriato per il mutuatario.
Quando i mutuatari riceveranno un richiamo finanziamento delle imprese, devono ottenere rapidamente l'assistenza di rifinanziamento. Nel rivedere le scelte per il rifinanziamento dei prestiti commerciali, i mutuatari dovrebbero tentare di escludere i potenziali finanziatori che richiedono termini di richiamo.
Affari Esempio Numero Quattro prestito: il finanziamento delle imprese che ha bisogno di un prestito a lungo termine commerciale -
È a lungo termine di investimento e di finanziamento davvero possibile per un prestito d'affari? Alcuni istituti di credito aziendali di investimento offrirà solamente 5 anni (o meno) prima di finanziamento di immobili industriali scadrà con un pagamento di aerostato dovuto.
Ci sono programmi ipotecari commerciali in grado di fornire finanziamenti a lungo termine, anche se molti istituti di credito offrirà solamente a breve termine, le opzioni per il finanziamento degli investimenti delle imprese. A più lungo termine il finanziamento di immobili commerciali sarà spesso la differenza critica che facilita un investimento di successo di business a causa di un prestito nuova impresa non sarà richiesto per molti anni e pagamenti di prestiti commerciali saranno anche essere ridotto.
Ulteriori problema dei prestiti commerciali e soluzioni -
Purtroppo i mutuatari commerciali saranno incontrano spesso il problema dei prestiti ipotecari commerciali aziendali simili a quelle descritte qui. Per preparare meglio per questo, un approccio consigliato è quello di esplorare le risorse finanziarie aziendali che facilitino una migliore comprensione delle complesse emissioni di prestiti commerciali. Il Commercial Real Estate e Guide Loan The Working Capital Management Guide sono due esempi di risorse finanziarie aziendali che fornirà soluzioni possibili per molte situazioni difficili finanziamento commerciale.
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