Come un agente immobiliare in Florida, mi rendo conto che ci sono molti fattori che contribuiscono alla diminuzione del numero delle vendite di case del sud della Florida. Si tratta di alti prezzi delle case, imposte sulla proprietà e imposte elevate elevate. Un fattore che sta contribuendo al crollo del mercato vendita che molte persone non sembrano prendere in considerazione è l'influenza del mercato South Florida affitti. In questo momento, questo fattore è probabilmente avente l'effetto più forte.
Proprietà della casa è stato il sogno americano. Dopo il boom immobiliare della Florida del Sud reale la classe inferiore e medio sono stati espulsi dal mercato immobiliare, a causa dei costi elevati associati alla casa di proprietà. A causa della incertezza della direzione dei prezzi delle case, i consumatori non sono un passo indietro nel mercato. I prezzi sono ancora realistico e continuano a cadere.
Aggiunta alla situazione attuale, sono le persone che hanno investito all'altezza del mercato. Mentre guardo attraverso la MLS, il numero di vendite allo scoperto, pre-pignoramenti, elenchi di nuovi ed elenchi scaduti e indietro sulle quotazioni di mercato stanno aumentando a velocità allarmante. Questo è l'aggiunta per l'inventario esistente. E 'stato un mercato dei compratori. Il problema è che non ci sono acquirenti.
Per esempio, oggi in Dade, Broward e Palm Beach County di seguito sono i dati per l'attività per categoria dalla MLS:
Nuovi annunci
1253
Prezzo Variazione Annunci
496
Annunci potenziali
50
Annunci in sospeso
183
Annunci venduti
195
Annunci scaduti
2242
Temp Off quotazioni di mercato
63
Annunci annullati
363
Annunci in affitto
260
Annunci ritirati
6
Back On quotazioni di mercato
121
Per andare nella mia spiegazione l'influenza degli effetti di massa che il mercato del sud della Florida affitto sta avendo sul mercato delle vendite, si deve tener conto del fatto che i complessi di appartamenti non elencano sulla MLS. Inoltre, il numero di affitti fatte da privati non è incluso.
Il fattore più importante è l'economia del noleggio rispetto all'acquisto. I prezzi degli affitti sono in calo, come l'inventario è stata la costruzione. I consumatori possono affittare una casa ad un prezzo che non avrebbero mai potuto permettersi di comprare. Per la prova di questo, vorrei far notare due esempi. Nel mio primo, un consumatore affittato una casa che era stata acquistata per 950.000 $ per $ 2500 al mese. Se avesse comprato la casa, le tasse da soli sarebbe stato di $ 20.000 all'anno. Nel secondo caso, una casa acquistata per 550 mila dollari è stato affittato per 2000 dollari al mese. I pagamenti dei canoni pari a 24 mila dollari l'anno. Se si figura mutuo, tasse, assicurazione e tasse proprietari di immobili, il proprietario paga circa 50.000 dollari l'anno. Con la locazione, il locatario potrebbe mettere 26 mila dollari l'anno in banca e otterrebbe una migliore percentuale di rendimento del suo denaro, allora il proprietario, che sta perdendo soldi, poiché la sua proprietà è deprezzata e lui sta pagando 26 mila dollari di tasca propria per mantenere la sua investimento.
Appraisers sta assumendo 1,5% di un mese il valore di South Florida case ogni mese. Questo sta abbassando composizioni e provocando un ulteriore calo dei prezzi delle case. Costruttori stanno abbassando i prezzi, provocando pre-costruzione acquirenti a piedi sia lontano dal tavolo di chiusura o comprare una casa e subire una perdita immediata. I proprietari di affittare la proprietà e il sostenimento mensile perde. Fino a questa spirale verso il basso si conclude, la risposta è in affitto. Come l'offerta disponibile noleggio stringe e aumento dei prezzi e prezzi degli affitti e mutui a tassi giungere a un punto in cui ha senso acquistare per ottenere i benefici di una casa di proprietà delle crisi non finirà.
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