כמו Realtor בפלורידה, אני מבין כי ישנם גורמים רבים התורמים לירידה במספר המכירות דרום פלורידה ביתיים. הם כוללים מחירי הבתים גבוהים, מיסי רכוש גבוהים ומסים גבוהים. גורם אחד הוא תורם להתמוטטות של השוק מכירה הרבה אנשים לא נראה שיש לשקול הוא ההשפעה של שוק השכרות דרום פלורידה. בשלב זה, גורם זה הוא כנראה בעל השפעה חזקה במיוחד.
בעלות על דירה היא החלום האמריקאי. מאז הבום דרום פלורידה נדל"ן אמיתי המעמד הנמוך והבינוני כבר גורשו בשוק הנדל"ן, בשל העלויות הגבוהות הכרוכות בעלות על דירה. בגלל אי הוודאות של בכיוון של מחירי הבתים, הצרכנים לא צעד לאחור לשוק. מחירים עדיין לא מציאותי וממשיכים לרדת.
הוספת למצב הנוכחי, הם האנשים שהשקיעו בשיא של השוק. כשאני מסתכל דרך ה-MLS, מספר המכירות קצרים, מראש העיקולים, רשימות חדשות, רישומים פג וחזרה על רישומים שוק הולך וגדל בקצב מדאיג. זה להוסיף את המלאי הקיים. זה היה שוק הקונים. הבעיה היא שיש קונים.
לדוגמה, היום דייד, Broward ופאלם ביץ' להלן נתוני הפעילות לפי קטגוריה מתוך ה-MLS:
רישומים חדשים
1253
השינוי במחיר רישומים
496
תלויים רישומים
50
ממתינים רישומים
183
הנמכרים רישומים
195
פג רישומים
2242
טמפ כבוי רישומים שוק
63
מבוטלות רישומים
363
שכורות רישומים
260
למשוך רישומים
6
חזרה על רישומים שוק
121
להיכנס ההסבר שלי ההשפעה של אפקט עצום כי שוק דרום פלורידה השכרות היא שיש בשוק מכירות, אתה צריך לקחת בחשבון את העובדה כי בתי דירות לא לפרט על ה-MLS. כמו כן, מספר השכרות נעשה על ידי בעלים פרטיים אינו כלול.
הגורם החשוב ביותר הוא הכלכלה של שוכרים לעומת הקנייה. מחירי השכירות כבר יורד, כמלאי בונה. צרכנים יכולים לשכור בית במחיר שהם לא יכלו להרשות לעצמם לקנות. כדי להעיד על זה, אני רוצה לציין שתי דוגמאות. בחודש הראשון שלי, הצרכן שכורה בבית אשר נרכש על 950.000 $ עבור 2500 $ לחודש. אם הוא קנה את הבית, מסים שלו לבדו היה 20,000 $ בשנה. במקרה השני, הבית נרכש על 550,000 $ הושכרה עבור 2000 $ לחודש. תשלומי שכירות הסתכמו ב 24,000 $ בשנה. אם הגעת למסקנה, משכנתאות מיסים, ביטוח ודמי בעלי בתים, בעל הבית משלם כ 50,000 $ בשנה. על ידי שוכרים, השוכר יכול לשים 26,000 $ לשנה בבנק יקבל שיעור טוב יותר של החזר על כספו, אז בעל הבית ומי מפסיד כסף, שכן הרכוש שלו פוחת והוא משלם 26000 $ מהכיס כדי לשמור על שלו ההשקעה.
שמאי לוקחים 1.5% בחודש את הערך של בתים בדרום פלורידה מדי חודש. זו הפחתת comps וגורם לירידה נוספת במחירי הבתים. בוני הם הפחתת מחירים, גרימת בנייה מראש לרוכשים או לעזוב את השולחן הסגירה או לקנות הביתה להיגרם הפסד מיידי. בעלי שוכרים רכוש גביית מאבד חודשי. עד שזה ההידרדרות מסתיים, התשובה היא לשכור. כמו אספקת רכב זמין מהדק את מחירי עליית מחירי השכירות ושיעורי למשכנתאות להגיע לנקודה שבה זה הגיוני לרכוש כדי לקבל את היתרונות של בעלות על דירה המשברים לא תיגמר.
למכור בית מהיר
מאמרים בנושא:
- הקשר בין מחירי הבתים וכמויות השכרה מקובל כי כמויות השכירות הם הגורם העיקרי לקביעת ערכם של הדיור. אם מחירי הדירות לעלות יותר מדי מן השורה עם שכר הדירה, ...
- מדוע ייתכן שתצטרך לקנות בית אריזונה למכירה אין ספק כי בית יכול להיות השקעה מהימן ביותר שתעשה אי פעם מסיבות שונות. בבית אתה יכול להרשות לעצמו שקט נפשי ...
- השכרת לרכוש בתים: בגין לאבטח הון עצמי שלך אם אתה מעוניין להיות הבעלים הבית שלך אך אינם מסוגלים להבטיח את המימון המקובלת כיום, עבודה עם גופים או אנשים פרטיים אשר מספקים להשכרה לקנות בתים עשויים היטב ...
- אני צריך למכור או להשכיר את הבית שלי? כמה בעלי בתים יוכלו לבחור למכור או להשכיר את בתיהם לאחר שעבר במקום אחר, אשר יכול להיות החלטה קשה לעשות. הנה כמה פרטים על ...
- לדעת באיזה בתים למכירה, אתה יכול להרשות לעצמך נסיעה של בתים למכירה באזור שלך, או לדפדף אותן מגזינים מבריק, יכול להיות ממש מרגש. רכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר שאי פעם ...
השאירו תגובה
עליך להיות מחובר בכדי לפרסם תגובה.
