マー

ホームを購入またはレンタルするかどうか

による管理

フロリダの全米リアルター協会加入者として、私は南フロリダの住宅販売数の減少に貢献する多くの要因があることを実現しています。彼らは、高い住宅価格、高い固定資産税と高い税金で構成されています。多くの人々が考えるように見えていないことを販売市場の崩壊に貢献している一つの要因は、南フロリダのレンタル市場の影響である。この時点で、この要因は、おそらく最強の効果をもたらしている。

ホームの所有権は、アメリカの夢でした。南フロリダの不動産ブーム以来、下限と中産階級があるため家の所有に伴う高コストのため、不動産市場から追い出されています。住宅価格の方向性の不確実性のため、消費者が市場に戻ってステップ実行されていません。価格はまだ非現実的であり、低下し続ける。

現在の状況に加えて、市場の高さで投資して人々がいる。私がMLSに目を通すように、短い販売数は、市場リストの事前差し押さえ、新規上場、期限切れのリストとバックは驚くべき速さで増加しています。これは既存のインベントリに追加されています。それは買い手市場であった。問題は、買い手が存在しないということです。

たとえば、デード、ブロワード、パームビーチ郡で、今日、次のMLSからカテゴリー別に活動の数値は次のとおりです。

新着サイト

1253

価格変更リスト

496

偶発的なリスト

50

保留中の物件

183

販売物件

195

期限切れの掲載

2242

市場のリストオフ温度

63

キャンセルの掲載

363

賃貸物件

260

撤回の掲載

6

バック市場の掲載について

121

南フロリダのレンタル市場は販売市場に抱えている大規模な効果の影響が私の説明に入るために、あなたのアカウントに団地がMLSに記載されていないという事実を取らなければならない。また、民間の所有者によって行わレンタルの数が含まれていません。

最も重要な要因は、賃貸対購入の経済学です。インベントリが構築されているようにレンタル価格は、ドロップされています。消費者は購入する余裕ことができませんでした価格で家を借りることができます。これを証明するために、私は、2つの例を指摘したいと思います。私の最初の一つで、消費者は2500ドルヶ月間95万ドルのために購入されていた家を借りた。彼は家を買ったなら、彼の税金だけでは$ 20,000年間だったでしょう。二番目のケースでは55万ドルのために購入し家は2000ドルヶ月間レンタルしました。賃借料支払額は24000ドル年となりました。あなたは住宅ローン、税金、保険、住宅費を把握した場合、家主は約5万ドルを払っている。借りて、賃借人は銀行に26000ドル年間を入れることができますし、彼のお金のリターンのより良いレートを、自分の財産は、減価償却されており、彼が彼のを維持するためにポケットから26000ドルを払っているので、お金を失っている家主になるだろう投資。

鑑定は、毎月、南フロリダの家の値から月の1.5％を取っている。これは、コンプを低下させ、住宅価格のさらなる下落を引き起こしている。ビルダーは、建設前のバイヤーはどちらか閉鎖テーブルから離れて歩いたり、家を購入し、即座に損失が発生する原因となって、価格を下げている。家主は、プロパティを借りると失う毎月負うされています。この下方スパイラルが終了するまで、その答えは、賃貸することである。として利用できるレンタルの電源は、最大引き締め、価格上昇と賃貸価格と住宅ローン金利は、危機が終わらない持ち家の利点を得るために購入することに意味がポイントに来る。

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