Realtor Floridoje, aš suprantu, kad yra daug veiksnių, kurie prisideda prie Pietų Floridos namų pardavimai sumažėjo. Jie susideda iš aukštų būsto kainų, aukštų nekilnojamojo turto mokesčius ir aukštesnių mokesčių. Vienas veiksnys, kad prisidėti prie pardavimo rinkos žlugimo, kad daugelis žmonių, neatrodo, kad apsvarstyti, yra Pietų Floridos nuomos rinkoje įtaka. Šiuo metu, šis veiksnys greičiausiai daro stipriausią poveikį.
Pagrindinis nuosavybė buvo Amerikos svajonė. Nuo Pietų Floridos nekilnojamojo turto bumas mažesnis, o vidurinioji klasė buvo išvaryti iš nekilnojamojo turto rinkoje, dėl didelių išlaidų, susijusių su būsto nuosavybės. Dėl namų kainos kryptimi netikrumo, vartotojai ne trauktis atgal į rinką. Kainos vis dar yra nerealus ir toliau mažėja.
Įrašyta į dabartinę padėtį, yra žmonių, kurie investavo rinkos aukščio. Kaip ieškoti per MLS, trumpalaikio pardavimo, pasirengimo turto pardavimas, atsiras skelbimas, ir nebegaliojo, sąrašus ir atgal į rinkos sąrašų skaičius didėja nerimą keliančiu greičiu. Tai didina esamos inventorizacijos. Jis buvo pirkėjų rinka. Problema yra tai, kad nėra pirkėjų.
Pavyzdžiui, šiandien Dade, Broward ir Palm Beach County taip yra iš MLS pagal kategorijas veiklos duomenys:
Atsiras skelbimas
1253
Kainos Pakeisti aukcionai
496
Neapibrėžtieji aukcionai
50
Laukiantys aukcionai
183
Parduota aukcionai
195
Pasibaigęs aukcionai
2242
Laikina Išjungtas rinkos Aukcionai
63
Nutraukta aukcionai
363
Nuomojamos aukcionai
260
Atsiimti aukcionai
6
Atgal rinkos Aukcionai
121
Norėdami pereiti į mano masyvi, kad Pietų Floridos nuomos rinka, pardavimo rinkoje įtakos paaiškinimą, turite atsižvelgti į tai, kad buto kompleksai ne DST sąrašą. Be to, privačių savininkų nuomos padaryti.
Svarbiausias veiksnys yra nuomos, palyginti su pirkimo ekonomika. Nuomos kainos buvo nuleisti, nes atsargos buvo statybos. Vartotojai gali išsinuomoti būstą už tokią kainą, kad jie niekada negalėtų sau leisti pirkti. Norėdami patvirtinti, tai norėčiau atkreipti dėmesį į du pavyzdžius. Mano pirmojo, vartotojas išsinuomojo namo, kad buvo sumokėta už $ 950.000 $ 2500 per mėnesį. Jei jis pirko namus, jo mokesčiai būtų buvę vien tik $ 20.000 per metus. Antruoju atveju, įsigyti už $ 550.000 namų buvo nuomojamas už $ 2000 per mėnesį. Nuomos mokėjimai sudarė $ 24000 per metus. Jei jūs suprasite, hipotekos, mokesčius, draudimo ir namų savininkams mokesčius, Nuomotojas moka maždaug $ 50.000 per metus. Nuomojant, nuomininkas gali imtis $ 26.000 per metus banke ir būtų gauti daug geresnį greičiau grąžos apie savo pinigus, tada ponų, kurie yra prarasti pinigus, nes jo turtas yra nenuvertėjantis ir jis yra mokėti $ 26000 iš savo kišenės išlaikyti savo investicija.
Vertintojai yra 1,5% per mėnesį nuo Pietų Floridos namų vertę kiekvieną mėnesį. Tai mažina Comps ir todėl tolesnis būsto kainų nuosmukį. Statybininkai sumažinti kainas, todėl prieš statybos pirkėjai arba pėsčiomis nuo uždarymo stalo arba pirkti namus ir patiria tiesioginį nuostolį. Savininkai turto nuomos ir patiria kas mėnesį praranda. Kol šį padėties blogėjimą, baigiasi, atsakymas yra išsinuomoti. Kaip galima nuoma tiekimas sugriežtinamos ir kainos kilimas ir nuomos kainos ir paskolų palūkanų normas iki taško, kur ji būtų prasminga įsigyti gauti būsto nuosavybės teikiamą naudą, krizės nebus baigti.
Parduoda Namai Quick
Susiję straipsniai:
- Pradžia kainų ir nuomos sumos Sąryšis Jis yra plačiai pripažįstama, kad nuomos sumos yra pagrindinis veiksnys nustatant būsto vertę. Jei būsto kainos auga per toli linijos nuomos, ...
- Kodėl Jums gali tekti pirkti Arizona Namai Parduodama Nėra abejonių, kad namuose gali būti tvirčiausių investicijų jūs kada nors gali padaryti dėl įvairių priežasčių. Namo gali suteikti jums ramybę ir ...
- Nuoma Pirkti Homes: Pradžia Apsaugokite Jūsų Equity Jei nori turėti savo namus, bet negali užtikrinti paprastųjų finansavimą šiandien, darbą su agentūromis, arba asmenys, teikiantys nuomos pirkti namus gali ...
- Ar galiu parduoti ar išsinuomoti savo namuose? Kai kurie namų savininkai turi pasirinkimo parduoti ar išsinuomoti savo namus perkėlus kitur, gali būti sunku sprendimą padaryti. Čia yra kai ant detalės ...
- Žinant, Homes for Sale galite sau leisti Vairavimo namų pardavimui jūsų regione, arba vartyti šių blizgių žurnalų, gali būti tikrai įdomu. Ieško namų yra vienas iš didžiausių investicijų jūs kada nors ...
Palikite komentarą
Jūs turite būti prisijungęs ir parašyk komentarą.
