F'dan l-istat biss fil-kanċellament tal-qorti jew ġudizzjarja jistgħu jintużaw. Fil Maine, duttrina esklużjoni tagħhom hija stabbilita, sabiex il-proprjetà hija proprjetà tal-bank sakemm is-self jitħallas b'mod sħiħ. F'dan l-istat, jekk min jissellef tikser kwalunkwe mill-kondizzjonijiet stabbiliti fil-ipoteki, qabel is-self ikun imħallas b'mod sħiħ, allura dawn jitilfu kull dritt għall-proprjetà. Il-bank jista 'jagħżel li jew tieħu pussess tad-dar jew li jbiegħu. Minħabba pussess ta 'proprjetà ma jagħmlu l-flus tal-bank, u fl-ispejjeż fatt li l-flus, u aktar, minħabba li r-riżerva federali severament jikkastiga banek talli proprjetajiet wisq bank proprjetà fil-kotba tagħhom, bejgħ l-dar hija kważi dejjem il-banek 1 għażla teskludi .
Jekk l-ipoteka ġie konkluż qabel l-1975, ix-xerrej dar għandu dritt tliet xhur tal-fidwa. Jekk l-ipoteka kien iffirmat wara l-1975, allura l-dar xerrej, jissellef jingħata dritt tnax-il xahar tal-fidwa. Dritt ta 'perjodu fidwa huwa żmien li matulu l-persuna li jitlef-dar tagħhom għall-esklużjoni għandu d-dritt li terga pussess tad-dar billi jħallsu dak li huwa dovut. Jekk il-bank ikun ħa pussess tad-dar sabiex teskludi, allura dawn għandhom iżommu pussess tad-dar għall-perjodu fidwa kollu, qabel ma tkun tista tiffinalizza l-esklużjoni.
Il-bank jistgħu wkoll jagħżlu li jeskludu mingħajr ma tieħu pussess tad-dar. Huma għandhom xorta stenna l-perjodu fidi, qabel ma jkunu jistgħu jbiegħu d-dar. It-termini tal-bejgħ ser jiġu stabbiliti mill-qorti u se jvarjaw minn każ għal każ.
Sentenzi defiċjenza huma permessi prinċipali. Dan huwa d-dritt jippermetti lill-bank li jfittex aktar flus milli huwa ġġenerat mill-bejgħ tad-dar. Il-bank kien ser jipprova jiġbor il-flus mill-persuna li tilfu darhom mal-bejgħ. Il-banek huma limitati kemm jista 'jfittex. Huma jistgħu biss jippruvaw jiġbru d-differenza bejn dak l-dar mibjugħa u għal liema stimatur jgħid il-valur ġust kummerċjali ta 'l-dar hija. Naturalment, il-bank mhux se jkunu inklinati biex isegwu persuna ma 'assi ftit jew xejn li tħallas. Ikun moħlija ta 'żmien.
F'dan l-istat, il-poter ta 'klawsola li tippermetti bejgħ bank li teskludi, mingħajr ma jgħaddu mill sistema tal-qorti huwa permess biss fuq il-proprjetà kummerċjali.
Biex tibda, il-proċess fil-qorti jew ġudizzjarja, il-bank għandu 1 jippreżenta lment flimkien ma '"lis pendens". Din hija kawża kontra l-dar sid li qed trouble wara ħlas ta 'ipoteki tiegħu. Il-"lis pendens" huwa dikjarazzjoni pubblika rreġistrata mill-bank li l-proprjetà qed esklużi fuq. Il-bank għandu jistenna fuq il-qorti biex jagħmlu ġudizzju finali ta 'esklużjoni.
Avukat tal-bank għandu jinnotifika lis-sid dar mhux inqas minn tletin jum qabel id-data skedata bejgħ li l-dar ser jinbiegħu. Id-data skedata bejgħ għandhom jiġu reklamati darba fil-ġimgħa għall-tliet ġimgħat li jwasslu sad-data skedata bejgħ. Dan ad trid titħaddem fil-karta lokali ċirkolazzjoni ġenerali fil-kontea fejn il-dar tinsab.
Esklużjoni fil Maine, jieħu pjuttost għal żmien twil, minħabba l-ħtieġa ta 'kull każ wara li jiċċaqalqu permezz tal-qrati li għandhom jimtlew. It-tul medju tal-ħin għal esklużjoni, bidu sat-tmiem, f'dan l-istat huwa mitt jum. Dan il-proċess jista 'jiġi ttardjat saħansitra itwal li dan bl-użu tikkontesta jew dewmien istrateġiji. Dawn l-istrateġiji jistgħu jinkludu seduti Aġġornament jew anke falliment.
Integrità 1 Consulting huwa Esklużjoni ebook tiegħek speċjalista-Kathy Swift
Biegħ House Quick
Artikli relatati:
- Liġijiet Esklużjoni fi New Hampshire New Hampshire tippermetti kemm ġudizzjarja jew fil-qorti u mhux ġudizzjarji jew barra mill-qorti kanċellament li għandhom jiġu segwiti. Kif fl-istati kollha fejn iż-żewġ tipi ta 'kanċellament ...
- Pussess avversa fil Colorado-ġdid 2008 Liġijiet Naqqas l-Abbuż Pussess Avvers huwa metodu li jakkwista titolu art li hija proprjetà ta 'użu ieħor permezz. Eżempji ta 'użu jistgħu jinkludu ċint, awtostrada, bankina jew saħansitra ...
- Massachusetts Esklużjoni Proċess Foreclosures Massachusetts huma normalment mwettqa minn użu ta 'żewġ (2) metodi fl-istess ħin: (1) Dħul u l-Pussess u (2) li jeżerċita l-Qawwa tal-Bejgħ mogħtija fl-ipoteka ...
- Jipproduċu l-Nota: Kif Save Darek Mill Esklużjoni X'qed "jipproduċu l-nota"? Għaliex kulħadd jitkellem dwar dan? Ma tapplika għal me? Kif jista 'jgħin biex jissalvaw dar tiegħi minn esklużjoni? Dawn il-kwistjonijiet ...
- Bejgħ Parir Għal Sidien Kamra Fil Kilkenny Dan il-parir japplika għar-Repubblika ta 'l-Irlanda only.Steps involuti wara li tkun maqbula prezz għad-dar tiegħek mal-xerrej, Tinnomina SolicitorOnce inti tkun qbilt prezz, ...
Kumment
Inti trid tkun illoggjat għal post kumment.
