Bħala Realtor fil Florida, I jirrealizzaw li hemm ħafna fatturi li jikkontribwixxu għall-tnaqqis fin-numru ta 'bejgħ domestiku South Florida. Huma jikkonsistu prezzijiet domestiċi għolja, taxxi fuq proprjetà għolja u taxxi għolja. Fattur li jikkontribwixxi għall-kollass tas-suq bejgħ li ħafna nies ma jidhirx li wieħed għandu jikkonsidra huwa l-influwenza tas-suq t'Isfel kirjiet Florida. At this time, dan il-fattur huwa probabbilment ikollha l-effett qawwi.
Sidien ta 'djarhom kienet il-ħolma Amerikana. Peress li l-isplużjoni Florida proprjetà immobbli t'Isfel il-klassi baxxa u nofs ġew eliminati mis-suq tal-proprjetà immobbli, minħabba l-ispejjeż għoljin assoċjati mal-proprjetà dar. Minħabba l-inċertezza tad-direzzjoni ta 'prezzijiet domestiċi, il-konsumaturi ma jiġux pass lura fis-suq. Prezzijiet għadhom realistiku u tkompli tinżel.
Żieda fil-qagħda attwali, huma l-persuni li investew fil-għoli tas-suq. Kif tħares mill-MLS, in-numru ta 'bejgħ skopert, pre-kanċellament, listi ġodda, u elenki skada u lura fuq il-listi tas-suq qed jiżdiedu b'rata allarmanti. Dan huwa li jżid mal-inventarju eżistenti. Ġie suq xerrejja. Il-problema hija li m'hemm l-ebda xerrejja.
Per eżempju, illum fil-Kontea Dade, Broward u Palm Beach County li ġej huma l-figuri għall-attività skond il-kategorija mill-MLS:
Listi Ġodda
1253
Bidla Listi Prezz
496
Listi kontinġenti
50
Listi pendenti
183
Listi Mibjugħa
195
Listi skaduta
2242
Temp Off Listi Suq
63
Listi kkanċellati
363
Listi mikrija
260
Listi irtirati
6
Lura Fuq Listi Suq
121
Biex tmur fis spjegazzjoni tiegħi ta 'l-influwenza ta' l-effett enormi li l-South Florida suq kirjiet qed ikollha fuq is-suq tal-bejgħ, inti għandek tieħu in kunsiderazzjoni l-fatt li kumplessi appartament ma lista fuq l-MLS. Ukoll, in-numru ta 'kirjiet magħmul minn sidien privati mhix inkluża.
L-aktar fattur importanti huwa l-ekonomija tal-kiri versus xiri. Prezzijiet tal-kiri ġew twaqqa, kif inventarju ġiet bini. Konsumaturi jistgħu kera ta 'dar bi prezz li huma qatt ma jistgħu jaffordjaw li jixtru. Biex jixhdu dan, nixtieq li jiġi rrilevat żewġ eżempji. Fl-ewwel waħda tiegħi, il-konsumatur mikrija dar li kienu nxtraw għal $ 950,000 għal $ 2500 fix-xahar. Jekk kien xtara d-dar, it-taxxi tiegħu waħdu kien ikun $ 20,000 fis-sena. Fit-tieni każ, dar mixtrija għal $ 550,000 kien mikri għal $ 2000 fix-xahar. Il-pagamenti tal-kera ammontaw $ 24,000 fis-sena. Jekk inti figura, ipoteka taxxi, l-assigurazzjoni u l-miżati dar, is-sid qed tħallas madwar $ 50,000 fis-sena. Permezz ta 'kiri, il-kerrej tista' tpoġġi $ 26,000 fis-sena fil-bank u se jiksbu rata ferm aħjar ta 'ritorn fuq il-flus tiegħu, allura sid il-kera li tkun ser titlef flus, peress li proprjetà tiegħu huwa diprezzament u li jħallas $ 26,000 mill-but biex iżommu tiegħu investiment.
Valutaturi qed tieħu 1.5% fix-xahar l-valur ta djar Florida Nofsinhar kull xahar. Dan huwa tnaqqis comps u b'hekk iwassal għal tnaqqis ulterjuri fil-prezzijiet dar. Bennejja huma jitbaxxew il-prezzijiet, li jikkawżaw pre-kostruzzjoni xerrejja li jew walk away mit-tabella għeluq jew jixtri dar u tidħol għal telf immedjat. Sidien huma kiri ta 'proprjetà u ġġarrab jitlef kull xahar. Sakemm dan niżla truf, it-tweġiba hija li l-kera. Peress li l-provvista ta 'kiri disponibbli jissikka up u prezzijiet jogħlew u l-prezzijiet tal-kiri u rati ta' ipoteki jaslu għal punt fejn jagħmel sens li tixtri biex jiksbu l-benefiċċji ta 'sidien ta' djarhom-kriżijiet mhux se jispiċċaw.
Biegħ House Quick
Artikli relatati:
- Ir-Relazzjoni Bejn Prezzijiet Intern u Ammonti Kera Huwa ġeneralment aċċettat li l-ammonti kera huma fattur fundamentali fid-determinazzjoni tal-valur tad-djar. Jekk il-prezzijiet tad-djar lok wisq barra tal-linja mal-kirjiet, 1 ...
- Għaliex You Mejju Need To jixtri dar Arizona For Sale M'hemmx dubju li dar jista 'jkun l-investiment iktar waħda adattata inti tista' qatt tagħmel għal diversi raġunijiet. A dar jistgħu jaffordjaw inti paċi tal-moħħ u ...
- Kera To Buy Homes: Tibda Biex Sikura Ekwità tiegħek Jekk inti xewqa li stess dar tiegħek, iżda ma jkunux jistgħu jiġu żgurati finanzjament konvenzjonali llum, li jaħdmu ma 'aġenziji jew individwi li jipprovdu kera li jixtru djar jista ukoll ...
- Għandi Biegħ jew Kera Home tiegħi? Xi sidien ta 'darhom jkollhom l-għażla li jbiegħu jew jikru d-djar tagħhom wara li jiċċaqilqu x'imkien ieħor, li tista' tkun deċiżjoni diffiċli biex issir. Hawn huma xi dettalji dwar il-...
- Jafu Liema Homes għall-Bejgħ inti tistax taffordja Sewqan mid-djar għall-bejgħ fl-inħawi tiegħek, jew leafing permezz ta 'dawk ir-rivisti tleqq, jista' jkun verament eċċitanti. Xiri ta 'djar hija waħda mill-investimenti akbar tkun taf qatt ...
Kumment
Inti trid tkun illoggjat għal post kumment.
