Als een makelaar in Florida, realiseer ik me dat er veel factoren die bijdragen aan de daling van het aantal Zuid-Florida voor verkoop aan huis. Ze bestaan uit hoge huizenprijzen, hoge onroerende voorheffing en de hoge belastingen. Een factor die bijdraagt aan de ineenstorting van de verkoop de markt dat veel mensen niet lijken te overwegen is de invloed van de Zuid-Florida verhuur markt. Op dit moment is deze factor die vermoedelijk het sterkste effect.
Eigenwoningbezit was de Amerikaanse droom. Omdat de Zuid-Florida vastgoed boom de lagere en de middenklasse zijn verdreven van de vastgoedmarkt, vanwege de hoge kosten die samenhangen met het eigenwoningbezit. Vanwege de onzekerheid van de richting van de huizenprijzen wordt de consument niet een stap terug in de markt. De prijzen zijn nog steeds niet realistisch en verder zal dalen.
Het toevoegen aan de huidige situatie, zijn de mensen die geïnvesteerd op het hoogtepunt van de markt. Als ik door de MLS, wordt het aantal short sales, pre-verhinderingen, nieuwe aanbiedingen, en vervallen aanbiedingen en terug op de markt vermeldingen toe bij alarmerend tempo. Dit toevoegen aan de bestaande voorraad. Het is een kopersmarkt. Het probleem is dat er geen kopers.
Bijvoorbeeld, vandaag in Dade, Broward en Palm Beach County de volgende zijn de cijfers voor de activiteit per categorie uit de MLS:
Nieuwe Advertenties
1253
Prijswijziging Advertenties
496
Voorwaardelijke Advertenties
50
In afwachting van Advertenties
183
Verkochte aanbiedingen
195
Verlopen Advertenties
2242
Temp Off Market Advertenties
63
Geannuleerd Advertenties
363
Verhuurd Advertenties
260
Teruggetrokken Advertenties
6
Back On Market Advertenties
121
In te gaan op mijn uitleg van de invloed van de enorme effect dat de Zuid-Florida verhuur markt heeft op de afzetmarkt, dan moet je rekening houden met het feit dat de appartementen complexen niet vermelden op de MLS. Ook wordt het aantal verhuringen gedaan door particuliere eigenaren niet inbegrepen.
De belangrijkste factor is de economische aspecten van het huren versus kopen. De huurprijzen zijn te laten vallen, zoals inventaris is het opbouwen van. Consumenten kunnen het huren van een huis tegen een prijs die ze nooit konden veroorloven om te kopen. Om getuigen van deze, wil ik wijzen op twee voorbeelden. In mijn eerste, een consument huurde een huis dat was voor 950.000 dollar gekocht voor 2500 dollar per maand. Als hij had gekocht het huis, zou zijn belastingen alleen al zijn 20.000 dollar per jaar. In het tweede geval werd een huis gekocht voor 550.000 dollar gehuurd voor $ 2000 per maand. De huurbedragen in totaal 24.000 dollar per jaar. Als je erachter hypotheek, belastingen, verzekeringen en huiseigenaren betaald werd, kent de verhuurder het betalen van ongeveer $ 50.000 per jaar. Met de huur, kan de huurder zet 26.000 dollar per jaar op de bank en zou een veel beter rendement op zijn geld, dan is de verhuurder die het verliezen van geld te krijgen, want zijn woning is depreciërende en hij betaalt 26 duizend dollar uit eigen zak te onderhouden zijn investering.
Taxateurs nemen 1,5% een maand de waarde van Zuid-Florida huizen per maand. Dit is het verlagen van comps en het veroorzaken van een verdere daling van huizenprijzen. Bouwers zijn het verlagen van prijzen, waardoor de pre-constructie kopers om ofwel weg te lopen van de sluiting tafel of een huis te kopen en maken een onmiddellijk verlies. Verhuurders zijn huren van onroerend goed en het verrichten van maandelijkse verliest. Tot deze neerwaartse spiraal eindigt, is het antwoord te huren. Omdat de beschikbare huur aanbod aangescherpt en de prijzen stijgen en de huurprijzen en de hypotheekrente op een punt gekomen waar is het zinvol om te kopen om de voordelen van de eigen woning de crisis zal niet eindigen krijgen.
Verkopen Huis Quick
Gerelateerde artikelen:
- De relatie tussen Home Prijzen en huur bedraagt Het is algemeen aanvaard dat de huur bedragen zijn een fundamentele factor bij het bepalen van de waarde van woningen. Als de huizenprijzen stijgen te ver uit de pas met de huurprijzen, een ...
- Waarom kan nodig zijn om een Arizona Home Koop Te Koop Er is geen twijfel dat een thuis kon de gezondste investering die u ooit te maken kan om verschillende redenen zijn. Een huis kon veroorloven u een rust en ...
- Huur van huizen kopen: Begin aan uw eigen vermogen beveiligen Als u wenst om uw eigen huis te bezitten, maar zijn niet in staat om conventionele financiering veilig te stellen vandaag de dag, het werken met instanties of personen die instaan voor het huren van woningen te kopen kan ook ...
- Moet ik verkopen of verhuren Thuis? Sommige huiseigenaren hebben de keuze om te verkopen of hun huis te huren na de verhuizing elders, dat kan een moeilijke beslissing te maken zijn. Hier zijn enkele details over de ...
- Weten welke Appartementen te koop u kan zich veroorloven Rijden door huizen te koop in uw regio, of bladeren door die glossy tijdschriften, kan echt spannend. Het kopen van een huis is een van de grootste investeringen die u ooit zult ...
Laat een bericht achter
U moet ingelogd om een reactie te plaatsen.
