Nyere forskning har vist at nesten halvparten av alle utleiere hadde erfaring med leietakere misligholde sine leie betalinger. Den MoneyTowers team har satt sammen en guide for utleiere på hvordan man skal håndtere leietakere som standard.
Det første du må gjøre er å kontakte leietaker og spør om betalingen er på vei. Kommunikasjon er viktig og snakke med leietaker din kan gi deg en god følelse for om problemet er et engangstilfelle, eller om det er sannsynlig å være et mer omfattende problem.
Hvis det er et felles leieforholdet og bare den ene leietaker har unnlatt å betale husleie, bør utleier også kontakte de andre beboerne å diskutere hva som skjer.
De fleste leiekontrakter sier at en utleier kan starte forhandlingene mot en defaulting leietaker 14 dager etter at betalingen forfaller. Men er det lurt å kontakte leietaker via brev så snart du oppdager en leiebeløpet ikke har vært imøtekommende å la dem vite om betalingsfristen. Etter to eller tre uker, hvis betalingen har fortsatt ikke kommet, er det på tide å besøke leietaker hjemme.
Men selv om det er viktig for utleier å holde kontakt med leietaker, være forsiktig med å plage leietaker - en eller to brev eller telefonsamtaler er fin, men noe mer enn dette som det kunne anses som trakassering.
I det siste, bolig utleiere fikk lov til å oppgi deres eiendom og fjerne noen av leietakerne eiendommen for å gjøre opp underdekning i leien men dette er nå mot loven så ikke prøv dette.
Når et andre betaling ikke har kommet, og leietaker er nå to måneder på etterskudd, bør utleier utstede en obligatorisk etterskuddsvis varsel til leietaker å gi dem 14 dager til å betale opp eller forlate eiendommen.
Som en siste utvei, kan utleier ta leietaker for retten, men dette egentlig bør være endelig steget som det kan ta opptil åtte uker for retten å høre en sak og den første rettskjennelse vil koste £ 150. Hvis en Namsmannen er nødvendig for å fjerne leietakere, kan dette koste £ 95 og oppover.
Dersom leietaker forsvinner og leie er fortsatt utestående, vil en besittelse orden fremdeles være nødvendig som leieforholdet er fremdeles i kraft. I slike tilfeller bør utleier forsøke å kontakte leietakers garantist eller pårørende.
Merk at det er ulovlig for en utleier å skifte låsene eller fjerne leietakers eiendom, uansett hvor sent betalingen er. Hvis du mener at leietaker har flyttet ut fra din eiendom, er det viktig å innhente vitneutsagn av dette faktum.
Repossession
Relaterte artikler:
- Kaste ordensforstyrrelser Leietakere med hjelp av Tenant Utkastelse Jurister Når du slipper ut lokalene, kan du ha for å håndtere en rekke forskjellige mennesker. Du kan støte på ærlig leietakere som betaler sin husleie i tide ...
- Expert London Advokat Guide for utleiere i 2008 - under den nåværende økonomiske klimaet Utleiers remediesImminent endringer i loven er i ferd med å bli gjort noe som vil påvirke en utleier når møtt med leietaker insolvens. Den primære bekymringer for en utleier vil ...
- Rett til å kjøpe bolig Scheme i Storbritannia sikreste leietakere av en offentlig sektor utleier, for eksempel en kommune eller en ikke-veldedig registrerte sosial utleier (inkludert noen borettslag), har en juridisk rett til å kjøpe ...
- Boliglån repossession - Kontroller at du kjenner til fakta Mortgage repossession er en ødeleggende ting. Ha hjemme feid ut fra under deg er ikke bare en finansiell krise. Det kan være en emosjonell en som well.In de ...
- Miami Real Estate - Utkastelse Process En utkastelse for manglende betaling av husleie er den juridiske prosessen med å utvise en leietaker fra å okkupere en eiendom. Utkastelse prosessen i Miami, Florida svært komplisert har svært ...
Legg igjen en kommentar
Du må være logget inn for å poste en kommentar.
