Denne artikkelen beskriver 12 gjentakende kommersielle boliglån problemer som kommersielle låntakere og deres rådgivere må forutse før det er for sent. Følgende problemer er vanlig i tradisjonell bank kommersielle eiendomsmeglingstjenester lån og bør unngås hvis mulig (særlige forhold vil periodisk gjøre noen av disse vilkårene uunngåelig).
Key Problem nummer 1:
Selvangivelser versus oppgitte inntekt
De fleste tradisjonelle bankene vil kreve flere års selvangivelser for å kvalifisere for en næringseiendom lån. Alternativet er å bruke en oppgitte inntekt utlåner som kontrollerer ikke personlig inntekt eller eiendeler. Mange låntakere vil rett og slett ikke kvalifisert for en kommersiell boliglån lån hvis selvangivelsen blir brukt på grunn av høye virksomhet utgifter (og lav netto inntekt). Mange långivere bruker selvangivelse vil også fortsette å verifisere inntekt etter at lånet lukkes. Oppgitte inntekt Långivere vil ikke engasjere seg i denne praksisen.
Key Problem nummer to:
Special Purpose Egenskaper
Det blir stadig vanskeligere å få kommersielle lån for spesielle formål egenskaper. Egenskaper som ikke faller inn i kategoriene leiligheter eller detaljhandel / kontorbygg blir ofte plassert i denne spesielle formål klassifisering. Dette betyr at oppkjøpet lån til næringseiendom som restauranter / barer og Auto Service bedrifter er ofte vanskelig å finne. Kommersiell finansiering vil bli enda vanskeligere å finne for slike spesialiserte egenskaper som kirker, begravelsesbyråer, sykehjem og omsorgsboliger.
Key Problem nummer tre:
Recall / ballong funksjoner
Disse begrepene brukes av mange banker å effektivt forkorte fleste oppkjøp lån til 3-7 år.
Key Problem nummer fire:
Kortsiktige lån (mindre enn femten år)
15-40 år næringseiendom uten recall / ballong funksjoner er tilgjengelige.
Key Problem nummer fem:
Up-front Engasjement avgifter
Under de fleste omstendigheter, bør kommersielle låntakere ikke betale en slik avgift. Vær oppmerksom på at behandlingstiden / retainer avgifter ikke er inkludert i denne diskusjonen av engasjement avgifter. Processing / retainer avgifter bør sees som en akseptabel og standard forretningspraksis når du arbeider med kommersielle lån.
Key Problem nummer 6:
Forretningsplaner
Under de fleste omstendigheter, bør kommersielle låntakere ikke bruke en utlåner som krever en forretningsplan.
Key Problem nummer 7:
Cross-collateralization
Kommersielle låntakere bør ikke være nødvendig å bruke sine personlige eiendeler som sikkerhet for en kommersiell eiendom lån.
Key Problem nummer 8:
Sourcing og krydder eiendeler. Krydder av eierskap.
Dette bestemte problemet vil ikke være relevant for alle forretnings låntakere. Men hvis det er relevant, bør du oppsøke en utlåner uten sourcing og krydder krav eller begrensninger. De fleste banker har strenge retningslinjer for innkjøp og krydder av eiendeler eller eierskap for å kvalifisere for kommersielle eiendomsmeglingstjenester lån. For et kjøp, vil kommersielle långivere ofte ønsker dokumentasjon om hvor forskuddet kommer fra (sourcing). Kommersielle långivere vil også ofte ha svært spesifikke krav som sier at midlene må ha vært i en bestemt konto for en bestemt periode, ofte 3-6 måneder eller lengre (krydder). Krydder av eierskap er lik krydder av midler, unntatt dette kravet innebærer minimum gang noen har eid en kommersiell eiendom før de kan refinansiere boligen.
Key Problem nummer 9:
Krav til å signere IRS Form 4506
IRS Form 4506 fullmakt utlåner å få en låntakers selvangivelse direkte fra skattemyndighetene. Dette skjemaet er rutinemessig påkrevd av de fleste tradisjonelle banker og mange andre kommersielle långivere for en virksomhet oppkjøp lån. Kommersielle låntakere med en uttalt Inntekt utlåner med begrenset dokumentasjon Krav vil unngå dette kravet.
Key Problem nummer 10:
Gjeld Servicedekningen Ratio (DSCR) i overkant av 1.2 for en virksomhet oppkjøp lån
Den mest fleksibel tilnærming til DSCR for en kommersiell eiendom lån vil kreve en DSCR i området 1 til 1,2, med unntak som tillater en DSCR mindre enn en.
Key Problem nummer 11:
Minimum næringseiendom lån størrelse som er for høy for kommersielle boliglån behov.
Det er ikke uvanlig å møte et minimum kommersiell lån krav på $ 500.000 til $ 1.000.000.
Key Problem nummer 12:
Overdreven lengde på næringseiendom lån prosess
Mange tradisjonelle banker krever tre til ni måneder å lukke en kommersiell boliglån. En mer action-orientert kommersielle utlåner vil lukke en kommersiell boliglån lån på 45 til 60 dager.
For en gratis online i seks deler kommersielle boliglån kurs som løser alle de problemene som beskrives i denne artikkelen, kan du gå http://steve.bush.googlepages.com/course eller http://aexcfgllc.com gratis innmelding informasjon.
Ï © 2005-2006 AEX kommersiell finansiering Group, LLC Ï enerett Ï
Lei Tilbake
Relaterte artikler:
- Investering bedrift lån og kommersielle boliglån Hjelp Mange bedriftseiere låntakere ikke forberede tilstrekkelig for de kommersielle boliglån lån problemer som er vanlige i de fleste forretninger finansiering scenarier. Ved å forutse typiske kommersielle lån vanskeligheter, business ...
- Fem grunner til at bankene Avvis kommersielle boliglån Denne artikkelen belyser de fem viktigste grunnene til at bankene dårligere kommersielle boliglån lånesøknader. Årsakene nedenfor representerer ikke obskure saker, så det er sannsynlig at to ...
- Unngå Kritiske kommersielle boliglån feil Selv om det ikke vil være lett, unngå viktige kommersielle eiendomsfinansiering feil er sannsynlig å eliminere kritiske kommersielle boliglån problemer som ofte få katastrofale konsekvenser. Kombinert bruk ...
- Lån Modifikasjon-Amerikas Solution til kredittforetak problemer blant Hispanic minoriteter Ifølge økonom, vil Edward Wolff, amerikanske minoriteter oppleve knuste blåse av foreclosure i år. Homeownership for svarte og latinamerikanere i USA er plummeting ned til en ...
- Det er Inntekt, Stupid. Tanker om Fikse subprime boliglån krisen avtar foreclosures har gitt en gnist av optimisme for investorene på Wall Street som ser trenden begynner å avta. For det siste året foreclosure satsen har ...
Legg igjen en kommentar
Du må være innlogget for å skrive en kommentar.
