Jako Realtor na Florydzie, zdaję sobie sprawę, że istnieje wiele czynników przyczyniających się do spadku liczby South Florida sprzedaży domu. Składają się one z wysokich cen mieszkań, wysokich podatków majątkowych i wysokich podatków. Czynnikiem, który przyczynia się do załamania rynku sprzedaży, że wiele osób nie zdaje do rozważenia jest wpływ South Florida rynku wynajmu. W tym czasie, czynnik ten jest prawdopodobnie o najsilniejszy efekt.
Własność dom był amerykański sen. Od South Florida boomu na rynku nieruchomości niższy i klasa średnia zniknęłaby z rynku nieruchomości, z powodu wysokich kosztów związanych z własnością domu. Ze względu na niepewność co do kierunku cen mieszkań, konsumenci nie są cofając się na rynku. Ceny są nadal realne i nadal spada.
Dodanie do obecnej sytuacji, są ludzie, którzy zainwestowali na wysokości rynku. Gdy patrzę przez MLS, liczba krótkiej sprzedaży, pre-Foreclosures, repertuar nowych oraz wykazy przeterminowanych iz powrotem na aukcjach rynku rośnie w zastraszającym tempie. Jest to dodanie do istniejącego inwentarza. To było na rynku nabywców. Problem polega na tym, że nie ma kupujących.
Na przykład dzisiaj w Dade, Broward i Palm Beach County są następujące dane dotyczące działalności według kategorii z MLS:
Nowe wpisy
1253
Właściciele zmian cen
496
Właściciele warunkowe
50
Właściciele oczekujące
183
Sprzedane Właściciele
195
Zużyte Właściciele
2242
Temp Off Oferty Rynkową
63
Anulowane Właściciele
363
Wypożyczone Właściciele
260
Oferty wycofane
6
Powrót Na aukcjach Rynkową
121
Aby przejść do mojego wyjaśnienia wpływem ogromnej wynika, że South Florida rynku czynsze wywiera na rynku zbytu, trzeba wziąć pod uwagę fakt, że kompleksy mieszkalne nie lista na MLS. Ponadto, liczba czynszów wykonanych przez prywatnych właścicieli nie jest wliczony w cenę.
Najważniejszym czynnikiem jest ekonomia wynajmu w porównaniu z zakupem. Ceny wynajmu zostały spada, jak inwentaryzacja buduje. Konsumenci mogą wypożyczyć do domu w cenie, która nigdy nie mogli sobie pozwolić na zakup. Aby świadczyć o tym, chciałbym zwrócić uwagę na dwa przykłady. W mojej pierwszej, konsument wynajął dom, który został zakupiony za 950.000 dolarów do 2500 dolarów miesięcznie. Jeśli kupił dom, swoje podatki same byłyby 20.000 dolarów rocznie. W drugim przypadku, do domu kupić za 550.000 dolarów został wynajęty do 2000 dolarów miesięcznie. Płatności rat wyniosła 24000 dolarów rocznie. Jeśli postać kredytów hipotecznych, podatki, ubezpieczenie i właściciele domów opłaty, Wynajmujący płaci około 50.000 dolarów rocznie. Przez najem, Najemca może narazić 26.000 dolarów lat w banku i by dostać o wiele lepszą stopę zwrotu na jego pieniądze, to właściciela, który traci pieniądze, ponieważ jego majątek jest lekceważący, a on płaci 26000 dolarów z kieszeni, aby utrzymać jego inwestycji.
Rzeczoznawcy biorą 1,5% miesiąc od wartości South Florida domów każdy miesiąc. To jest obniżenie kompozycje i powodując dalszy spadek cen mieszkań. Producenci obniżają ceny, powodując pre-budowlane nabywcy albo odejść od stołu zamknięcia lub zakup domu i ponoszenia natychmiastową stratę. Właściciele wynajmują nieruchomości i ponoszenia miesięcznych przegrywa. Dopóki ta spirala się skończy, odpowiedź jest do wynajęcia. Jako dostępne Wynajem zasilania napina się i wzrost cen i ceny najmu i ceny kredytów hipotecznych dojdzie do punktu, gdzie ma to sens zakupu, aby uzyskać korzyści z posiadania domu kryzys nie skończy.
Sprzedam Dom Quick
Podobne artykuły:
- Zależność między cenami wewnętrznych i kwot wynajem Powszechnie wiadomo, że kwota czynszu jest podstawowym czynnikiem określającym wartość mieszkania. Jeśli ceny mieszkań wzrosną zbyt daleko od linii z czynszów, ...
- Dlaczego Może trzeba kupić Home Arizona Sprzedam Nie ma wątpliwości, że dom może być soundest inwestycja może kiedykolwiek zrobić z różnych powodów. Dom może sobie pozwolić Ci spokój i ...
- Wynajem kupić Domy: Begin Aby zabezpieczyć swój kapitał Jeśli pragniesz posiadać własny dom, ale nie są w stanie zabezpieczyć konwencjonalnego finansowania dzisiaj, pracując z agencji i osób prywatnych, które świadczą czynsz do zakupu mieszkania może dobrze ...
- Czy mam Sprzedaj lub wynajmij domu? Niektórzy właściciele domów mają do wyboru sprzedać lub wynająć swoje domy po przejściu gdzie indziej, co może być trudna decyzja. Oto kilka szczegółów na temat ...
- Wiedza, które mieszkania na sprzedaż Czy możesz sobie pozwolić jazdy przez domy na sprzedaż w danym obszarze, albo zaglądać tych kolorowych magazynów, może być naprawdę ekscytujące. Kupno domu jest jedna z największych inwestycji można będzie kiedykolwiek ...
Zostaw komentarz
Musisz być zalogowany aby dodać komentarz.
