Podemos estar vendo um aumento significativo da renda (ou arrendamento)-para-proprietária estes dias, devido à crise imobiliária atual na América. A renda à propriedade pode dar àqueles que porventura não ser capaz de obter uma hipoteca, uma chance de possuir seu próprio imóvel. Como acontece com qualquer instituição financeira, aluguer de possuir exige alguma reflexão crítica por parte do comprador. Aluguel de possuir também é conhecido como uma venda de opção de locação.
O princípio por trás alugar possuir no setor imobiliário é que o inquilino aluga com a opção de compra. Assim, a maior renda (ou arrendamento)-a-próprio inquilinos acabam tanto com uma concessão de aluguer e um acordo de compra. Isso garante que tanto o proprietário eo comprador são muito claras sobre o que os seus direitos e responsabilidades em termos de aluguel e compra de um imóvel.
O inquilino paga ao proprietário que é conhecido como uma "taxa de opção" ou "money", que pode ser qualquer quantidade. Este é o primeiro ponto de colagem. Ao contrário de um pagamento que você pode voltar com a venda de uma casa, dinheiro, opção geralmente não vão para o preço de compra e raramente é reembolsável se você decidir que não quer ou não pode comprar a casa. Seu dinheiro opção garante que ninguém mais pode comprar a casa, enquanto o "período de opção" dura. Se você não optar por comprar a casa pelo tempo que o período de opção acaba, na maioria dos casos, o vendedor é, então, nenhuma obrigação de vendê-lo para você, devolva a sua taxa de opção ou o que é conhecido como um "prémio de aluguel".
O prémio de renda é o dinheiro pago acima e além do preço do aluguel e, se você optar por comprar, vai para o preço de compra, aumentando assim o seu capital, enquanto você alugar. Isso também proporciona incentivo adicional para ambas as partes para ficar com o plano. O comprador vê a casa como algo diferente do que apenas um domicílio alugado, eo vendedor pode reter o dinheiro extra no caso de inadimplência no aluguel ou decisão de não comprar o comprador. O comprador não é obrigado a comprar a propriedade, a decisão de não comprar apenas significa que o dinheiro extra gasto é perdido, mas o crédito não seja afectada.
Aluguel de sons próprios como um compromisso fácil entre alugar e assumindo a responsabilidade financeira de possuir e para algumas pessoas, isso é só o que é. Existem pessoas que fizeram este trabalho solução para eles, enquanto a reconstrução de crédito ea manutenção de uma casa que eles gostam.
No entanto, alugar ao próprio também é mais caro do que obter uma hipoteca convencional. Com uma hipoteca convencional, todo o seu dinheiro vai para pagar tanto o princípio e os juros sobre o empréstimo. Um aluguer de meios próprios que apenas uma pequena porcentagem de seu dinheiro vai para o preço de compra da casa. Além disso, o dinheiro de opção (que pode ser bastante substancial) não vai para pagar a hipoteca, que vai para o bolso do proprietário.
Um advogado imobiliário é a sua melhor aposta quando se considera a renda à propriedade. Também é importante ter tudo feito na propriedade que você faria para uma compra casa padrão, como uma casa inspecção, avaliação e outras inspecções que são recomendadas.
Às vezes o caminho mais longo é o caminho mais curto para obter o que deseja. Muitas pessoas com crédito ruim ter sido capaz de alcançar uma pontuação de crédito decente pagando todas as dívidas pendentes da dívida , pagando contas correntes no tempo, e evitando incorrer em nova dívida de crédito. O tempo que leva para satisfazer seus credores e reconstruir o seu crédito é também o tempo que você poderia estar usando para salvar-se para uma maior downpayment em uma hipoteca convencional. Às vezes, o tempo gasto na reconstrução de crédito para uma hipoteca padrão irá adicionar até muito menos tempo e dinheiro no longo prazo, como mais de seu dinheiro estará indo para a aquisição de habitação em vez de apenas o direito de compra em um determinado ponto.
Profissionais da propriedade real
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