В этой статье описываются 12 повторяющихся проблем коммерческой ипотеки, что коммерческих заемщиков и их советники должны предвидеть пока не стало слишком поздно. Следующие проблемы являются общими в традиционном банке кредитов на коммерческую недвижимость и его следует избегать, если это возможно (особые обстоятельства, будет периодически делать некоторые из этих условий неизбежно).
Номер ключа Проблема № 1:
Налоговых деклараций по сравнению Указанные доходы
Большинство традиционных банков потребуется несколько лет налоговые декларации для того, чтобы претендовать на коммерческий кредит на покупку недвижимости. В качестве альтернативы можно использовать заявленный доход Кредитор, который не проверить личные доходы или активы. Многие заемщики просто не будет претендовать на получение коммерческого ипотечного кредита, если налоговые декларации используются из-за высоких расходов бизнеса (и низкая чистая прибыль). Многие кредиторы использованием налоговых деклараций также продолжит проверки доходов после того, кредит закрывается. Указанные кредиторы Доходы, не будет заниматься этой практикой.
Номер ключа Проблема 2:
Специальные свойства цели
Это становится все труднее получить коммерческие кредиты на особых свойств цели. Свойства, которые не попадают в категории квартир или розничных / офисных зданий часто помещаются в специальную классификацию целей. Это означает, что бизнес-кредиты на приобретение коммерческой недвижимости, таких как рестораны / бары и предприятия автосервиса часто трудно найти. Коммерческое финансирование будет еще труднее найти такие специализированные свойства, как церкви, похороны дома, дома престарелых и вспомогательных сооружений жизни.
Номер ключа Проблема № 3:
Напомним, / особенности баллон
Эти термины используются многими банками, чтобы эффективно сократить большинство бизнес приобретение кредитов до 3-7 лет.
Номер ключа Проблема 4:
Краткосрочные кредиты (менее пятнадцати лет)
15-40 Год Коммерческая недвижимость Кредиты без вызова / шар функции доступны.
Номер ключа Проблема 5:
Авансовые сборы обязательств
В большинстве случаев коммерческие заемщики не должны платить такую плату. Обратите внимание, что обработка / фиксатор сборы не включены в эту дискуссию о приверженности сборов. Обработка / держатель платы должно рассматриваться в качестве приемлемого и стандартной деловой практике при работе с коммерческими кредитами.
Номер ключа Проблема 6:
Бизнес-планы
В большинстве случаев коммерческие заемщики не должны использовать кредитор, который требует бизнес-план.
Основные проблемы номер 7:
Кросс-обеспеченности
Коммерческие заемщики не должны быть обязаны использовать свои личные активы в качестве залога для коммерческого кредита имущество.
Номер ключа Проблема 8:
Поставщиков и приправы активов. Приправа собственности.
Данная проблема не будет иметь отношение ко всем бизнес заемщиков. Однако, если это необходимо, вы должны искать кредитора без поиска и приправы требований или ограничений. Большинство банков имеют строгие правила для поиска и приправы активов или собственности, чтобы претендовать на коммерческую недвижимость в кредит. Для покупки, коммерческие кредиторы часто требуется документация о том, где авансовый платеж исходит от (источников). Коммерческие кредиторы будут также часто имеют весьма специфические требования, согласно которому средства должны были в определенный счет в течение определенного периода времени, часто 3-6 месяца или дольше (приправа). Приправа собственности похоже на приправу средств, за исключением этого требования предполагает минимальное время кто-то владеет коммерческой недвижимостью прежде чем они смогут рефинансировать собственности.
Номер ключа Проблема 9:
Требование подписать форму IRS 4506
Форма IRS 4506 разрешает кредитору для получения налоговых заемщика возвращается непосредственно от IRS. Эта форма обычно требуется для большинства традиционных банков и других коммерческих кредиторов на получение кредита приобретения бизнеса. Коммерческие заемщики помощью заявленный доход кредитора с ограниченными требованиями документации позволит избежать этого требования.
Основные проблемы номер 10:
Долг службы коэффициент покрытия (DSCR) более 1.2 кредита приобретение бизнеса
Наиболее гибкий подход к DSCR за коммерческий кредит имущество потребует DSCR в диапазоне от 1 до 1,2, с исключениями, позволяющий DSCR менее 1.
Основные проблемы номер 11:
Минимальный размер кредита коммерческие свойства, слишком высока для коммерческих нужд ипотеки.
Это не является необычным, чтобы встретить минимальное требование коммерческого кредита в размере $ 500,000 до $ 1,000,000.
Основные проблемы номер 12:
Чрезмерная длина коммерческой недвижимости процесс кредит на покупку недвижимости
Многие традиционные банки требуют трех до девяти месяцев, чтобы закрыть коммерческой ипотеки. Более практическую направленность коммерческим кредитором закроет коммерческий ипотечный кредит в 45 до 60 дней.
Для получения бесплатной онлайн-шести частей коммерческому курсу ипотеку, которая решает все проблемы, описанные в этой статье, пожалуйста, посетите http://steve.bush.googlepages.com/course или http://aexcfgllc.com бесплатно информацию регистрации.
I © 2005-2006 AEX Коммерческое финансирование группа, ООО П Все права защищены П
Аренда назад
Статьи по теме:
- Инвестиционный бизнес-кредит и коммерческий ипотечный Помощь Многие заемщики бизнес не должным образом подготовиться для коммерческих ипотечных кредитов проблемы бизнеса, которые являются общими в большинстве сценариев финансирования бизнеса. В ожидании типичный коммерческий трудности кредита, бизнес ...
- Пять причин, что банки отклонить Коммерческая ипотека Эта статья освещает пять основных причин, которые банки отказаться коммерческого применения ипотечного кредита. Основаниям, предусмотренным ниже, не представляют неясные вопросы, так что вполне вероятно, что два ...
- Избегайте критических ошибок коммерческий ипотечный Хотя это не будет легко, избегая ключевой коммерческой недвижимости ошибок финансирования недвижимости, скорее всего, для устранения критических проблем коммерческой ипотеки, что часто имеют катастрофические последствия. Совместное использование ...
- Решение займа Модификация Америке к ипотечному проблемы среди испаноязычного меньшинства По словам экономиста Эдварда Вольфа, США меньшинства будут испытывать сокрушительный удар взыскания в этом году. Домовладение для чернокожих и латиноамериканцев в США резко падает вниз ...
- Это доход, Stupid. Мысли о Крепление субстандартного ипотечного кризиса Замедление выкупа дал искру оптимизма инвесторам на Wall Street, которые видят тенденция начинает замедляться. За последний год ставка выкупа имеет ...
Оставить комментарий
Вы должны быть зарегистрированы , чтобы оставить комментарий.
