Сентябрь

Как повысить аренду на Ваш Инвестиции в недвижимость

Быть хозяином требует управленческих навыков, навыков продаж, навыки ведения переговоров и, как вы постоянно работают с людьми (ваши арендаторы). Один чувствительная тема для арендодателя и арендатора может быть "Сколько стоит аренда будет?" Как только арендатор, живущих там, повышение аренды является важным, но могут быть тонкие решения.

Имейте в виду, что вы должны держать ваши инвестиции бизнеса в сфере недвижимости растет. Для этого вы должны держать вашу арендную плату растет в ногу с рынком и ваш рост цен. Повышение арендной платы просто частью управления бизнесом бойко. Сделано правильно, оно может быть легко и без напряжения процесса.

Хотя каждый аренду ситуации и каждого арендатора / арендодателя отношениях отличается, я думаю, что повышение аренды зависит от того, пару пунктов:

1. Является ли арендатор платить справедливую арендную плату рынке? Если арендная плата в настоящее время ниже, чем рыночная, она может быть легко поднимать его немного, поскольку большинство арендаторов поймете, что они получают много, где они сейчас живут. Плюс они не хотят брать на себя дополнительные затраты и время движения.

2. При принятии решения, спросите себя: "Если арендатор принимает решение переехать, потому что вы увеличении арендной платы, вы можете повторно арендовать квартиру минимальными затратами и минимальным или нет свободных месяцев" Если увеличить арендную плату $ 50 и арендатора решает уехать и у вас остается вакантным $ 1200 в месяц квартиру, стал рост стоит?

3. Учтите, что если вы увеличиваете аренды весной, как правило, вы можете быть более агрессивными, потому что будет легче повторно арендовать квартиру, что май, чем в декабре (на аренде в более холодном климате).

4. Если вы активно управлении продление аренды, вы должны говорить с арендатором 60-90 дней до начала аренды обновлению о своих планах и любое повышение арендной платы. Это даст вам время, чтобы повторно арендовать единицу, если арендатор выбирает не не продлевать.

5. Есть разговор повышение арендной платы с ними устно или лично. Это даст вам возможность читать их реакция на увеличение. Кроме того, более трудно для них, чтобы сказать нет на вашем лице.

6. Если арендатор не решается об увеличении, сразу же увидеть, если они примут увеличится, если вы установите обновление аренды до 18 месяцев (блокировка их аренду на то время) в обмен на повышение арендной платы. На самом деле это даже лучше, победа для вас, как арендодателя, так как вы только что заперли их в качестве арендатора на 6 дополнительных месяцев (и вы получили вашу повышение арендной платы).

7. Когда мы говорим с арендатором, используйте ваши лучшие техники продаж, чтобы показать им, почему они должны как остаться и принять повышение арендной платы. В конце концов, быть честным. Если увеличение связано с увеличением затрат, объяснить, как затраты изменились. Большинство арендаторов может понять, что налоги, страховку, коммунальные услуги или сделать расти.

8. Наконец, если они считают большим арендатором просто оставляя аренду на ту же сумму на один год. Я бы, однако, дать им понять, что вы думали о повышении квартплаты, а "потому что они такие великие арендаторов, вы решили не менять аренды еще на один год". Это позволит создать идею в их умах, что вы сделали их пользу, и получите их ожидать повышение арендной платы в следующем году.

Имея свой арендной платы идти в ногу с ваших расходов и рыночной арендной платы является важной частью ведения инвестиционной недвижимостью. Хотя это может показаться пугающим во-первых, если вы только не торопитесь и продумать процесс с каждого арендатора, он может быть простой процесс, когда время аренды обновления и пожнешь.

Профессионалов недвижимости

Статьи по теме:

Продажа и аренда назад схем продажи и аренды обратно схема беспошлинной схеме, которая позволяет выпускать акции, связали в вашу собственность без того, чтобы съехать. Когда вы продаете ...
Мобильный парки дома для продажи и аренды - Отличные и привлекательные инвестиции в недвижимость с инвестиционной точки зрения, владеющих Мобильный парк дома является одним из самых привлекательных аспектов для инвесторов. Это один из самых прибыльных ниш дюйма ..
Арендной платы и собственные: Главная собственности Lite Возможно, мы видим значительное увеличение аренды (или аренды) к владеет в эти дни из-за нынешнего кризиса взыскания в Америке. Аренду собственного имущества могут дать те ...
Как быстрой продажи и сдачи в аренду Работа Вернуться компаний? Для тех людей, нуждающихся в быстрой продаже или желающих продать и арендовать назад их свойств в настоящее время все множество специалистов homebuying и аренда назад фирмы ...
Аренда Покупка дома: Начало Чтобы обеспечить безопасность Equity Если вы хотите иметь собственный дом, но не в состоянии обеспечить обычное финансирование сегодня, работая с агентствами или лиц, которые предоставляют аренду купить дома вполне могут ...