Ako Realitné na Floride, si uvedomujem, že existuje veľa faktorov, ktoré prispievajú k poklesu predaja o južnej Floride. Skladajú sa z vysokých cien domov, vysoké dane z majetku a vysokých daní. Jedným z faktorov, ktorý prispieva k zrúteniu trhu predaja, že mnoho ľudí sa nezdajú zvážiť, je vplyv na južnej Floride trhu prenájmov. V tomto okamihu, tento faktor je pravdepodobne má najsilnejší účinok.
Vlastníctvo domu bol americký sen. Od juhu Florida realitný boom sa nižšej a strednej triedy bol vyhnaný z realitného trhu, z dôvodu vysokých nákladov spojených s domácim vlastníctva. Vzhľadom na neistotu v súvislosti smeru domácich cien, spotrebitelia nie sú obzrieme späť na trh. Ceny sú stále nereálne a naďalej klesá.
Pridanie k súčasnej situácii sú ľudia, ktorí investovali na vrchole trhu. Keď sa pozerám cez MLS, počet krátkych predajov, pre-zabavovania majetku, nové výpisy a výpisy uplynulou a späť na trh výpisov sa zvyšuje na alarmujúce rýchlosťou. To pridáva na existujúce zásoby. Bolo kupujúci na trhu. Problém je, že neexistujú žiadne kupujúci.
Napríklad dnes v Dade, Broward a Palm Beach kraja sú nasledovné údaje o činnosti podľa kategórie z MLS:
Nové stránky
1253
Výpis vývoja cien
496
Podmienené zápisy
50
Nevybavené Výpis
183
Predané Výpis
195
Použitú Výpis
2242
Teplota Off trhu Výpisy
63
Zrušené Výpis
363
Výpis prenajaté
260
Výpis stiahnuté
6
Späť na trhu Výpisy
121
Ak chcete prejsť do mojej vysvetlenie vplyvu masívne tom, že južná Florida požičovne trh sa má na predajnom trhu, musíte vziať do úvahy skutočnosť, že bytové komplexy nie sú zoznam na MLS. Tiež je počet vykonaných nájomného súkromnými vlastníkmi nie sú súčasťou dodávky.
Najdôležitejším faktorom je ekonomika prenájmu oproti nákupu. Nájomnej ceny klesá, pretože zásoby buduje. Spotrebitelia môžu zapožičať domov za cenu, že by nikdy nemohli dovoliť kúpiť. Ak chcete potvrdiť s tým by som chcel poukázať na dva príklady. V mojej prvej, spotrebiteľ si prenajal dom, ktorý bol zakúpený za 950.000 dolárov za 2500 dolárov mesačne. Ak si kúpil dom, jeho dane samy o sebe boli 20.000 dolárov ročne. V druhom prípade bol domovom pre 550.000 dolárov kúpil prenajať za 2000 dolárov mesačne. Výška nájomného predstavovala 24000 dolárov ročne. Ak máte prísť na hypotéky, poistenie, dane a poplatky majiteľov rodinných domov, prenajímateľ platí približne 50.000 amerických dolárov ročne. Prenájmom, môže prenajímateľ dať 26.000 dolárov ročne v banke, dostane oveľa lepšie návratnosť na jeho peniaze, potom veľkostatkárov, ktorý príde o peniaze, pretože jeho majetok sa oslabovala a on platí 26.000 dolárov v hotovosti k udržaniu jeho investície.
Odhadcov užívate 1,5% mesačne z hodnoty južnej Floridy domov každý mesiac. To je zníženie kompozície a spôsobuje ďalší pokles cien domov. Stavbári sa zníženie cien, čo pred-stavebné kupujúci buď pešo od záverečnej tabuľky, alebo kúpiť domov a vyvolali okamžitú stratu. Prenajímatelia sú prenájmu nehnuteľnosti a vznik mesačnej prehráva. Kým táto zostupná špirála končí, odpoveď je na prenájom. Vzhľadom k tomu, k dispozícii požičovňa dodávok sprísňuje a ceny rastú a cenník a sadzby hypoték dospela k bodu, kde to má zmysel kúpiť získať výhody spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti kríza neskončí.
Predávame dom Quick
Súvisiace články:
- Vzťah medzi cenami domov a prenájmu čiastky Je všeobecne prijímané, že nájomné sumy sú základným faktorom pri určovaní hodnoty bývania. Ak ceny bývania rásť príliš ďaleko z rady s nájomného, ...
- Preto budete musieť kúpiť Domov Arizona na predaj Nie je pochýb o tom, že domov môže byť najzdravším investície môže niekedy robiť z rôznych dôvodov. Domáci mohli dovoliť vám pokoj a ...
- Prenájom kúpiť domy: Začnite zabezpečiť sa Equity Pokiaľ túžite vlastniť svoj vlastný domov, ale nie sú schopní zaistiť financovanie konvenčné dnes spolupracuje s orgánmi alebo jednotlivci, ktorí poskytujú nájomné kúpiť domy môžu dobre ...
- Mal by som predať alebo prenajať Môj domov? Niektorí majitelia domov majú možnosť predať alebo prenajať svoje domovy po presune inde, čo môže byť ťažké rozhodnutie urobiť. Tu sú niektoré podrobnosti o ...
- Vedieť, Domy na predaj si môžete dovoliť Konanie o domy na predaj vo vašom okolí, a listoval tých lesklých časopisov, môže byť naozaj vzrušujúce. Nákup domov je jedným z najväčších investícií, kedy budete ...
Pridať komentár
Musíte byť prihlásený , aby ste mohli písať komentár.
