Junij

Pet razlogov, da banke Zavrni poslovna hipotekarna posojila

Ta članek opozarja na pet glavnih razlogov, da banke zavrnete komercialnih aplikacij hipotekarnega kredita. Razlogi, ki v nadaljevanju ne predstavljajo nejasna vprašanja, zato je verjetno, da bo dva ali tri opisanih razlogov pomembno za tipične komercialne hipotekarne situacijah. V prvih dveh razlogov (poslovni načrti in davčne napovedi) bodo potencialno vplivajo na vse komercialne posojilojemalcev. Veliko komercialnih posojil policisti bodo začeli svoj proces posojila pregled z navedbo nekaj spremembo "Ali lahko pokažete mi poslovni načrt?" In "bomo morali videti nekaj let davčne napovedi".

Mnogi komercialni projekti so tudi edinstvena za tradicionalne poslovne banke. V teh primerih (tudi če komercialni posojilojemalec ima ugodne obračunov davka in ustrezen poslovni načrt), ni nenavadno, da komercialne posojilojemalci se znižale za komercialno posojilo hipoteke, ki jih tradicionalno komercialnih posojilodajalca. Komercialni posojilojemalci verjetno zmedeni, ko so zavrnili in bo prepričani, zakaj se je to zgodilo in kako naprej. Za vsako od petih glavnih razlogov, da bi banka zavrnitev gospodarsko pravo posojilo nepremičnin, je strategija predvideva pretvorbo zavrnili posojilo v odobreno komercialne hipoteke.

Razlog # 1:

A banke posojilo uradnik ali posojilo Porok se ne prepriča, da je poslovni načrt, ki ga v komercialne posojilojemalca podpira zahtevano posojilo.

Strategija # 1:

Večina komercialnih posojilojemalci bodo neposredne koristi od ukvarjajo s komercialnim posojilodajalca, ki ne zahteva poslovnega načrta zaradi naslednjih glavnih prednosti:

(1) zmanjšanje poslovnih stroškov hipotekarnih na tisoče dolarjev. Skupni obseg za povprečnega poslovnega načrta (pripravljene tipične specifikacije bank) bi bilo $ 5.000 do $ 10.000.

(2) Zmanjšajte čas hipotekarnih zapiranje več mesecev. Poslovni načrti se lahko pripravi pred ali po uporabi za posojilo, ampak tako ali tako čisti dodatni čas, potreben bo verjetno 1-2 mesece ali več.

(3) Če upnik ne zahteva poslovnega načrta, je en element manj stoji med komercialne posojilojemalca in njihovega odobrenega posojila.

Razlog # 2:

Posojila zavarovatelji našli nekaj o davčni obračun, ki diskvalificira tudi posojilojemalec po posojilnih banke smernic. Ta "nekaj", bo pogosto nezadostne čisti dobiček, ko pa posojil zavarovatelji pogled na davčne napovedi, je še veliko drugih možnosti, ki proizvajajo podoben rezultat. Na primer, IRS obrazec 4506 (ki pooblašča posojilodajalca za pridobitev davčnih napovedi neposredno iz IRS) rutinsko zahteva večina tradicionalnih bank. Nekateri posojilodajalci zahtevajo ta obrazec poleg sedanjih davčnih napovedi.

Strategija # 2:

Posojilojemalci posojil poslovnih nikoli ne bo imela razlog, številka 2 do skrbeti, če se prijavljate za "Uradna dohodka" poslovnimi nepremičninami posojilo nepremičnin. Zelo malo bank tradicionalne uporabe, navedenimi dohodek (brez davčne napovedi, brez dohodkov, brez preverjanja Obrazec IRS 4506) za komercialno hipoteko. Komercialni posojilojemalci bi iščejo posojilodajalce uporabo navedenih Davek komercialnih posojil in "omejeno zahtev za dokumentiranje". Ta strategija ne bo delo za vse komercialne hipoteke, ker je največji znesek posojila v višini $ 2-3000000 za večino navedenih dohodkih poslovnih hipotekarnih programi.

Razlog # 3:

Banka ne, običajno poslovno posojila za od vrste posla ali postavlja posebne zahteve, zaradi katerih je posojilo nepraktična za komercialne posojilojemalca. Vse manj in manj banke so kar posojil lastnosti bar / restavracija. Prav tako so podjetja storitev avto pogosto zaradi nepotrebne (in dragih) okoljske zahteve za poročanje. Obstaja veliko "posebne namene" lastnosti, kot so pogrebnih domovih, domovih za ostarele, ki prejemajo pomoč objektov živih, RV parki, marine, igrišča za golf, nočitev z zajtrkom, vrtcih, cerkve in avtopralnic, da je večina tradicionalnih bank, ne bo vključeval v svoje poslovanje posojilnega portfelja.

Strategija # 3:

Za večino poslovnih posojilojemalce, ki lahko dobite odobrenih na tradicionalno banko, obstajajo boljše možnosti na voljo drugje. In "boljše možnosti", so očitno na voljo samo drugje, če banka ne bo poslovno posojilo na prvem mestu! Obstaja zelo sposobni komercialni posojilodajalci, ki so zainteresirani za edinstvenih lastnosti ali posebne namene.

Razlog # 4:

Ko posel je refinanciranja svojih trenutno poslovno hipoteko, in želi, da bi dobili veliko količino Izplačila za različne namene, ni nenavadno, da je banka za omejitev denarnih sredstev za zneskov kot majhen kot 100.000 $. Čeprav bi lahko banka bo posojilo, če ne bo zagotovila potrebnih denarnih sredstev, ki jih komercialne posojilojemalca, je to enako upada posojila.

Strategija # 4:

Kot je navedeno v strategiji številka 3, obstajajo boljše možnosti so na voljo drugje! Trgovskega kreditojemalca poslanstvo (in ni nemogoče sploh) je z uporabo gospodarsko pravo posojilodajalca nepremičnin, ki bo omogočil, da bi dobili veliko večje količine neomejeno denarja iz poslovnega refinanciranja, to je več denarja ven in brez omejitev za kaj delajo z njim.

Razlog # 5:

Banka ne bo zagotovil poslovanja posojilo brez ustreznega zavarovanja posojil, ponavadi v obliki zastavne pravice na osebnega premoženja, kot so doma trgovskega kreditojemalca.

Strategija # 5:

Komercialni posojilojemalci hipotekarnih naj iščejo posojilodajalce, ki ne "prečkajo collateralize" sredstva kot pogoj za pridobitev poslovno posojilo. To bo omogočilo večjo prilagodljivost za komercialne posojilojemalca ter se izogibajo nepotrebnim (in nespametno) povezave med osebnih in poslovnih sredstev.

Zgoraj opisani primeri predstavljajo pet skupnih primere poslovnih težav hipotekarne, ki se lahko izognili. Oglejte si http://steve.bush.googlepages.com/home~~dobj za pregled dvanajst komercialnih realnih problemov posojila nepremičnin, da bi komercialne posojilojemalci (in mogoče) izogniti. Drug praktični povzetek (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) določa 14 razlogov, da komercialne posojilojemalca ne bi šel v banko za komercialno posojilo pravi nepremičnin.

Copyright 2005-2006 AEX tržnega financiranja Group, LLC. Vse pravice pridržane.

Prodaja in najem Nazaj

Sorodni članki:

Najboljših 12 trgovinskih težav hipotekarnega kredita za izognitev tem članku je opisano 12 ponavljajočih poslovnih hipotekarnih težave, komercialni posojilodajalci in njihovi svetovalci morali predvideti, preden bo prepozno. Naslednje težave so pogoste v tradicionalnih ...
Poslovne naložbe posojila in gospodarskih hipotekarnih Pomoč Veliko poslovnih posojilojemalci ne pripravi dovolj za komercialne hipotekarnih posojil poslovnih težav, ki so skupne v večini scenarijev financiranja poslovanja. S predvidevanjem tipične komercialne posojilne težave, poslovni ...
Izogibajte ključnih Commercial Napake hipotekarnih Čeprav ne bo lahko, da se izogne ključne poslovne resnične napake financiranja nepremičnin je verjetno za odpravo kritičnih poslovnih problemov hipotekarnih da imajo pogosto katastrofalne posledice. Kombinirana uporaba ...
Nove vrste hipotek britanskih novih vrst hipotek na poslovnih UKThe britanskega hipotekarnega je pred kratkim spremenilo. Ne dolgo nazaj, hipoteke so bili na voljo le človek z družino in znatnega dohodka ....
Kaj je narobe z obratne hipoteke Rdeče zastave so opozorilni znaki. Če vidite opozorilni znak potem ne bo padel v prepad, zadeti Jama, ali tja, kjer nihče ne bi smel iti. Vzemite ...