Kot realtor na Floridi, se zavedam, da obstaja veliko dejavnikov, ki prispevajo k zmanjšanju števila Južne domače prodaje Florida. Sestavljeni so iz visokih cen doma, visokih davkov lastnine in visokih davkov. Eden od dejavnikov, ki prispevajo k padcu prodaje trgu, da veliko ljudi ne zdi, da upoštevati, je vpliv na trg South Florida najemnine. V tem času je ta dejavnik je verjetno imajo najmočnejši vpliv.
Domov lastništvo je ameriški sen. Od Južni Floridi pravi bum nepremičnin so bili nižji in srednji razred izginilo na nepremičninskem trgu, zaradi visokih stroškov, povezanih z lastništvom na domu. Zaradi negotovosti v smeri domače cene, da potrošniki niso krepitev nazaj na trg. Cene so še vedno nerealni in še naprej upada.
Tako, da trenutno stanje, so ljudje, ki vlagajo na vrhuncu trga. Kot gledam skozi MLS, število kratkih prodaj, pred-izvršbo na nepremičnine, novih seznami in poteklih seznami in nazaj na trg oglasi narašča alarmantno stopnjo. To je tako, da se obstoječi inventar. To je bil kupcem na trgu. Problem je, da ni kupcev.
Na primer, danes v Dade, Broward in Palm Beach County Sledijo podatki o aktivnosti po kategorijah iz MLS:
New Listings
1253
Spremembe cene Listings
496
Pogojne oglasi
50
Seznam nerešenih
183
Seznam, ki se prodajajo
195
Postanite oglasi
2242
Temp Off trga Listings
63
Razveljavljene oglasi
363
Najete oglasi
260
Umaknjene oglasi
6
Nazaj Na trgu Listings
121
Iti v mojo razlago vplivom veliko tem, da je South Florida najemnine trg, ki ima na trgu prodaje, morate upoštevati dejstvo, da stanovanje kompleksi brez izpisa na MLS. Prav tako je število najemnine storili z zasebnimi lastniki niso vključeni.
Najpomembnejši dejavnik je ekonomija najem v primerjavi z nakupom. Cene najema so bile pada, saj popis je bila stavba. Potrošniki lahko najamete domov po ceni, ki jih nikoli ne bi mogla privoščiti. , Ki potrjujejo to, bi rad poudaril, dva primera. V mojem prvem, potrošnik najeti dom, ki jih je kupila za 950.000 $ za 2500 $ na mesec. Če bi kupil domov, bi mu davki sami so bili 20.000 $ na leto. V drugem primeru je bila doma kupili za 550.000 $ v najem za 2000 $ na mesec. So najemnine znašale 24.000 $ na leto. Če ugotovimo hipoteke, davke, zavarovalne in homeowners pristojbine, najemodajalec plačuje približno 50.000 $ na leto. Z najemom lahko najemnik dal 26.000 $ na leto v banki, in bi dobili veliko boljše stopnjo donosa na svoj denar, nato pa najemodajalec, ki izgublja denar, saj je njegova lastnina se amortizirajo in on plačuje 26.000 $ iz žepa ohraniti njegovo naložbe.
Cenilci so ob 1,5 odstotka na mesec off vrednosti South Florida domov vsak mesec. To znižanje comps in povzroča dodatno zmanjšanje domače cene. Gradbeniki so znižanja cen, kar je povzročilo pred gradnjo kupci bodisi hoje od zaključni mizi ali nakup doma in prevzeti takojšnjo izgubo. Najemodajalci so najem nepremičnine in povzroči mesečno izgubi. Dokler ta padec se konča, je odgovor za najem. Kot je na voljo najem ponudba poostruje in dvig cene in cene najema in hipotekarne stopnje prišli do točke, kjer je smiselno, da kupijo, da se prednosti lastništva doma krize ne končajo.
Prodaja Hiša Quick
Sorodni članki:
- Razmerje med domačimi cen in zneskov najem je splošno sprejeto, da najem zneski so temeljni dejavnik pri določanju vrednosti stanovanj. Če cene stanovanj dvig predaleč sklada z najemninami, ...
- Zakaj Morda boste morali kupiti Domov Arizona Prodamo Nobenega dvoma ni, da bi doma lahko soundest naložba boste kdaj narediti iz različnih razlogov. Domov mogli privoščiti vam mir uma in ...
- Najem kupiti Homes: Začnite za varno vaš Equity Če imate željo, da lastnik svoj dom, vendar ne morejo zagotoviti konvencionalno financiranje danes, delo z agencijami in posamezniki, ki opravljajo najemnino za nakup stanovanja lahko tudi ...
- Naj prodali ali oddali svoj dom? Nekateri domači lastniki imeli možnost izbire za prodajo ali najem svoje domove po selitvi drugam, kar je lahko težko odločitev, da bi. Tukaj je nekaj podrobnosti o ...
- Poznavanje Kateri Nepremičnine za prodajo Si lahko privoščite vožnjo s domovih za prodajo na vašem območju, ali listanje teh bleščečih revijah, je lahko zelo razburljivo. Nakup stanovanja, je ena največjih naložb youll kdaj ...
Pustite komentar
Morate biti prijavljeni za objavo komentarja.
