New Hampshire lejon për të dy ose gjyqësor në gjykatë dhe jo gjyqësore ose jashtë gjyqësore Foreclosures për t'u ndjekur. Si në të gjitha shtetet ku të dy llojet e Foreclosures mund të përdoren, faktor përcaktues në të cilën metodë do të zgjidhet nëse është apo jo vepër e besimit apo peng përmban një klauzolë fuqinë e shitjes. Një pushtet i klauzole shitje lejon banka për shtyp përpara me shitjen e një shtëpi pa marrë një miratim të gjyqtarëve për ta bërë këtë. Kjo lëvizje procesin e një kohë shumë të shpejtë. Ajo gjithashtu kursen bankës pagesat e prokurorit kërkohet që të paraqesë padinë e hapjes.
Arsyeja më e madhe për një bankë për të përdorur foreclosure gjyqësor është për shkak se ajo nuk ka asnjë zgjidhje tjetër, sepse nuk është një fuqi e klauzolës shitjes në vepër e besimit ose hipotekë. Kur ky është rasti, procesi fillon me avokatin për bankën që paraqet një ankesë kundër homeowner i cili ka vështirësi mbajtur aktuale në pagesat e tyre peng. Banka e bën këtë në mënyrë që të marrin një dekret të shitjes nga gjykata. Gjykata që ka dhënë dekretin e shitjes duhet të ketë juridiksion në qarkun ku ndodhet në shtëpi. Kur Gjykata deklaron pronari i shtëpisë të jetë zyrtarisht në mungesë, ai do t'i japë homeowner një kornizë kohore në të cilën do të vijnë aktuale në kredi. Nëse homeowner nuk është në gjendje për të dalë me vonesë shumën e parave të kredisë plus kosto të tjera si tarifat e prokurorit, hapi tjetër është se gjykata do të urdhërojë në shtëpi për t'u shitur në ankand.
Çdokush mund të konkurrojnë për shtëpinë në këtë shitje, duke përfshirë edhe vetë banka. Kjo është pak e një term i gabuar, pasi banka nuk do të paguajnë vetë të gjitha paratë për të fituar pronësinë mbi pronën. Ata vetëm të marrë atë përsëri. Kjo duhet të jetë vendim bankat, ato së pari duhet të përcaktojë nëse shuma e ofertës është aq shumë më e ulët se ajo që është borxh që kjo e bën më shumë kuptim për ta për të marrë përsipër kostot në rritje të një tjetër pronë të bankës në pronësi.
Unë kam marrë pjesë ankandeve shumë foreclosure në shtetin tim dhe shumica e shtëpive të ofruara janë duke u marrë përsëri nga banka. Kjo është për shkak se oferta e hapjes çmimi është vetëm tepër i lartë për çdo investitor të pranishëm në shitje për ta bërë atë vlerë, ndërsa për ta.
Në një nga gjykata apo foreclosure jo gjyqësor, fuqia e klauzolës shitjes mund të specifikojë kohën, datën, vendin dhe kushtet e shitjes së shtëpisë. Në një rrethanë të tillë këto udhëzime duhet të ndiqen. Fuqia më e klauzolave të shitjes nuk janë të detajuara në mënyrë megjithatë, dhe kjo do të thotë se shumica ndjek procesin e rregullt.
Ky proces zakonisht fillon me një njoftim të shitjes duke u regjistruar në qarkun ku ndodhet qarku. Ky njoftim i njëjtë i shitjes duhet të jetë i mbuluar me njolla për të homeowner jo më pak se 25 ditë para datës së shitjes caktuar. Përveç kësaj, ky njoftim i shitjes duhet të reklamohen në një letër shtypi lokal që ka qarkullim të përgjithshëm në e qarkut ku ndodhet shtëpia. Kjo ad duhet drejtuar një herë në javë për tre javë. E parë e kësaj serie e reklama duhet të vendosen në letër jo më pak se njëzet ditë para datës së shitjes caktuar.
Ky njoftim i shitjes duhet të përmbajnë datën dhe kohën e shitjes dhe një përshkrim të pasurisë. Ajo duhet të përmbajë një paralajmërim për homeowner që prona është duke shkuar për t'u shitur. Ajo gjithashtu ka nevojë për të shpjeguar të drejtat pronarët e shtëpive me të në lidhje me mënyrën se si ata mund të ndalojë shitjen foreclosure. Shitja është mbajtur gjithmonë në faqen: në pronën e duke u shitur.
Ka disa metoda të veçanta të foreclosure lejuara në New Hampshire. E para prej këtyre është referuar si hyrjes në proces. Në këtë metodë të foreclosure banka thjesht merr posedimin e shtëpisë bosh dhe mban atë për një vit. Ky është një proces i gjatë dhe i kushtueshëm për bankën, unë jam i sigurt se ata nuk e përdorin atë shumë shpesh. Ka edhe dy metoda të tjera të veçanta të foreclosure të referuara si hyrjes dhe publikimin dhe posedim dhe publikimit, ata janë me të vërtetë vetëm variacionet mbi hyrjen dhe foreclosure posedim metodë. Këto dy metoda të foreclosure të kërkojë bankës të kenë në shtëpi në librat e tyre për një vit. Këto metoda të kërkojë publikimin e pronësisë bankave të pronës në disa afateve të caktuara.
Përfitim vetëm për bankën për të përdorur këto metoda të veçanta të foreclosure është se huamarrësi në këto raste nuk e mban të drejtën e shpengimit. Kur banka përdor këto metoda të veçanta të foreclosure homeowner nuk ka aftësinë për të rimarrë posedimin e pronës.
Integriteti 1 Consulting është ebook juaj Foreclosure specialist-Kathy Swift
Shesin dhe qira Mbrapa
Artikujt Related:
- Ligjet Foreclosure në Maine Në këtë shtet vetëm në gjykatë ose gjyqësore Foreclosures mund të përdoren. Në Maine, doktrina e tyre foreclosure është ngritur, në mënyrë që prona është në pronësi nga banka ...
- Procesi Massachusetts Foreclosure Foreclosures Massachusetts kryhen zakonisht duke përdorur dy (2) metoda në të njëjtën kohë: (1) Hyrja dhe posedimi dhe (2) fuqine e Sale dhënë në peng ...
- Prodhimi Shënim: Si të Save Your Home From Foreclosure Çfarë është "prodhuar shënimin"? Pse të gjithë flasin për këtë? A do të zbatohen për mua? Si mund të ndihmojë për të ruajtur shtëpinë time nga foreclosure? Të gjitha këto pyetje ...
- Posedimi i pafavorshëm në Kolorado të Ri 2008 Ligjet Ulja e Abuse Pronë Anësor është një metodë për të fituar titullin në tokën që është pronë nga një tjetër nëpërmjet përdorimit. Shembuj të përdorimit mund të përfshijë një gardh, Rrugë me pemë, rrugë këmbësorësh apo edhe një ...
- Mortgage Foreclosure Vlerësimi: Çfarë ju duhet përpara se të filloni A jeni një nga miliona amerikanëve nën kërcënimin e foreclosure? Mortgage foreclosure vlerësim është një gjë që ju mund të konsideroni të shikoni në si një këst. Një nga ...
Lini një koment
Ju duhet të keni hyrë brenda për të postoj një koment.
